Charmant 3-kamerappartement met Energielabel A in Rustenburg

Dit aantrekkelijke driekamerappartement is gelegen in de boomrijke wijk Rustenburg, een gebied dat teruggaat tot de jaren 1930 en een aangename woonomgeving biedt in Den Haag. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een energielabel A, wat bijzonder opmerkelijk is voor een gebouw uit 1936. Het appartement is recentelijk opgefrist met nieuw schilderwerk in het geheel, en de keuken is voorzien van moderne greeploze kastfronten, wat het interieur een eigentijds karakter geeft terwijl het karakter van de oorspronkelijke architectuur behouden blijft.

De wijk Rustenburg is een compact woongebied dat al bijna een eeuw deel uitmaakt van Den Haag. Het wordt begrensd door het Laakkanaal, waar woonschepen langs het water aangemeerd liggen. Deze waterweg voegt een kenmerkend element toe aan het gebied en biedt een aangename visuele component voor bewoners. De wijk heeft een gevestigde sfeer met volwassen bomen die de straten lijnen, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke straatbeeld dat dit deel van de stad kenmerkt.

Een van de belangrijke voordelen van deze locatie is de nabijheid van het Zuiderpark, dat letterlijk om de hoek van het appartement ligt. Het Zuiderpark is een groot stedelijk park dat talloze recreatiemogelijkheden biedt. Bezoekers en lokale bewoners kunnen genieten van wandelpaden, fietsroutes en schaatsgebieden. Het park bevat ook een zwembad voor degenen die van wateractiviteiten houden. Voor sociale bijeenkomsten zijn er aangewezen gebieden die geschikt zijn voor picknicks en barbecues, wat het een ideale plek maakt om tijd door te brengen met familie en vrienden tijdens de warmere maanden. De uitgestrekte grasgebieden bieden ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten.

De directe omgeving van het appartement omvat diverse kleine buurtwinkels die voldoen aan de dagelijkse behoeften. Voor uitgebreider winkelen zijn de winkelgebieden Dierenselaan en Apeldoornselaan binnen handbereik. Deze straten bieden een ruim aanbod van speciaalzaken, waaronder verse voedselwinkels, naast modeboetieks en luxewinkels. Voor een nog bredere winkelervaring is de beroemde Haagse Markt in de aangrenzende Transvaalkwartier-wijk gemakkelijk bereikbaar. Deze grote openluchtmarkt is een van de grootste van Europa en biedt een enorme verscheidenheid aan goederen tegen competitieve prijzen.

Het appartement is bereikbaar via een gedeelde entreehal die leidt naar een trap die u naar de eerste verdieping brengt. Bij het betreden van het appartement komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle woon- en slaapgedeeltes van het huis. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement en meet 16,7 vierkante meter. Deze kamer ontvangt natuurlijk licht van de voorkant gerichte ramen en biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning en dagelijks leven. De kamer is recentelijk geschilderd, wat hem een fris en goed onderhouden uiterlijk geeft.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van de maaltijdbereiding. Deze omvatten een oven, een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat en een afzuigkap. De keukenkastjes zijn voorzien van nieuwe greeploze fronten, wat de ruimte een modern en gestroomlijnd uiterlijk geeft. Deze recente update betekent dat de keuken actueel aanvoelt zonder dat een volledige renovatie nodig is.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, een handdoekradiator voor comfort en praktisch gebruik, en een wastafel met spiegel. De aanwezigheid van een inloopdouche in plaats van een bad maximaliseert de beschikbare ruimte terwijl een functionele en toegankelijke badfaciliteit wordt geboden.

Gescheiden van de badkamer bevindt het toilet zich in de hal, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de faciliteiten. Ook in de hal bevindt zich een specifieke ruimte voor de wasmachine, wat helpt om wasapparatuur buiten de leefgebieden te houden.

Het appartement bevat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 6,2 vierkante meter en is gelegen aan de voorkant van het pand. Deze kamer is geschikt als eenpersoonsslaapkamer of kan dienen als thuiskantoor, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De tweede slaapkamer is groter met 10,6 vierkante meter en bevindt zich aan de achterkant van het appartement. Deze kamer geeft toegang tot het balkon, wat het een bijzonder aantrekkelijke ruimte maakt tijdens warmer weer wanneer de deuren geopend kunnen worden om een binnen-buiten verbinding te creëren.

Het balkon meet 4,5 vierkante meter en is gericht op de achterkant van het gebouw. Deze buitenruimte biedt een privégebied waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht, misschien met een kleine zithoek of potplanten. De verbinding met de grotere slaapkamer maakt het gemakkelijk toegankelijk voor ochtendkoffie of avondontspanning.

De totale woonoppervlakte van het appartement is 54,20 vierkante meter, met een volume van 196 kubieke meter. Ondanks de bescheiden omvang is de indeling ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte, met duidelijk afgebakende gebieden voor wonen, koken, slapen en baden.

Het energielabel A is een opmerkelijk kenmerk van dit pand. Het behalen van deze hoge energie-efficiëntieclassificatie in een gebouw uit 1936 wijst erop dat aanzienlijke isolatie- en energieverbeteringsmaatregelen zijn geïmplementeerd. Dit vertaalt zich in lagere energiekosten voor de eigenaar en een verminderde impact op het milieu. Het huidige energielabel is geldig tot 2027. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel met radiatoren, en de ketel is elektrisch en in eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat met het pand.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een belangrijke overweging voor kopers omdat het doorlopende erfpachtkosten elimineert en volledige eigendom van het pand biedt, inclusief de grond eronder.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE houdt jaarvergaderingen, int maandelijks bijdragen van 150 euro, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Het gebouw heeft ook een gebouwenverzekering via de VvE. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE die goed zorgt voor de gedeelde elementen van het pand.

Parkeren in de wijk is gereguleerd, met betaald parkeren dat geldt na 18:00 uur. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente, wat meer handige parkeeropties zou bieden. Voor degenen die regelmatig met de auto reizen, biedt de locatie goede toegang tot diverse snelwegen, waardoor het gemakkelijk is om de stad te verlaten voor werk of recreatieve trips.

Het pand wordt overgedragen via de projectnotaris Rosenberg Polak. De levering kan in onderling overleg worden geregeld en kan snel plaatsvinden indien gewenst. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat verschillende clausules van toepassing zijn op deze verkoop, waaronder een niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar 1936, een asbestclausule en een clausule 'in de huidige staat'. Deze clausules zijn standaard voor oudere panden en bieden bepaalde beschermingen en erkenningen met betrekking tot de staat en aard van het gebouw.