Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met ruime hobbytuinhuis in Westzaan

Gelegen aan de Veldweg in Westzaan, in het Westzanerpolder-gebied, staat dit halfvrijstaande woonhuis al 111 jaar aan de rand van dit schilderachtige dorp. De woning biedt ongeveer 80 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 167 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, kosten koper.

Het deel van de Veldweg waar deze woning is gelegen wordt gekenmerkt door het groene dijkje dat zich aan de overkant van de weg bevindt. Deze dijk diende historisch gezien ter bescherming van de Westzaan polder tegen de wateren van het IJ, dat tot ongeveer 150 jaar geleden een open verbinding had met de Zuiderzee. Deze historische context voegt een extra betekenislaag toe aan de locatie die bewoners kunnen waarderen.

De woning is sinds ongeveer 1970 in dezelfde familie. In 1996 werd deze van vader op zoon overgedragen, en de huidige eigenaar kocht het huis in 2007 van zijn ouders. De familie heeft hier altijd met plezier gewoond, maar nu is het tijd om te verkopen omdat zij een avontuur in het buitenland ambiëren.

De indeling op de begane grond begint met een hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer geniet van aangenaam natuurlijk licht dankzij dubbele ramen met de voor de bouwtijd kenmerkende roedeverdeling. Een balkenplafond draagt bij aan de authentieke sfeer van de ruimte.

Aan de achterzijde van de begane grond is de open keuken gescheiden van de woonkamer door een gezellige ontbijtbar. De keuken is voorzien van een koelkast, een apart gastoestel, een combimagnetron en een vrieskast. Via een tussendeur in de keuken komt men in een gang met een dubbele kast, waarvan er één de cv-installatie huisvest. Vanuit deze gang is ook de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een wastafel, een bad en een toilet.

De bovenverdieping bevat momenteel twee slaapkamers, hoewel deze oorspronkelijk waren ingericht als vier aparte slaapvertrekken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel over de volle breedte en biedt royale afmetingen omdat het voorheen twee kamers was. De voorslaapkamer is vergelijkbaar van grootte en bevat twee duidelijk afgescheiden gebieden gescheiden door een boog, eveneens oorspronkelijk verdeeld in twee ruimtes. Beide slaapkamers kunnen redelijkerwijs weer worden gesplitst, wat de creatie van drie of vier slaapkamers mogelijk maakt, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Een vlieringtrap biedt toegang tot de zolderruimte, die momenteel dient als bergruimte.

De buitenruimten omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is op het west-zuidwesten georiënteerd en is bereikbaar via de keuken of via het zijpad. Een opvallend kenmerk van de achtertuin is het ruime tuinhuis of hobbyruimte van 21 vierkante meter, gebouwd rond 2020. Dit bijgebouw is voorzien van een houtkachel voor warmte en heeft Franse deuren. Het biedt diverse mogelijkheden, of het nu wordt gebruikt voor klusprojecten, opslag, of potentieel wordt omgevormd tot oefenruimte of thuiskantoor. De voortuin bevat een aanvullende berging die voornamelijk wordt gebruikt voor het stallen van fietsen.

Wat betreft praktische voorzieningen, het centrum van Zaandam en het treinstation zijn slechts acht minuten verwijderd per fiets. Amsterdam is in ongeveer vijftien minuten bereikbaar met de auto, terwijl fietsen naar Amsterdam via de veerdienst ook als een haalbare en actieve optie wordt beschreven. Sloterdijk ligt op acht kilometer afstand, de Dam is twaalf kilometer verwijderd, en de Zuidas business district bevindt zich zestien kilometer van de woning. Wegen richting Beverwijk, Haarlem en de kust zijn goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen is een Dekamarkt supermarkt in de buurt gelegen. Sportvoorzieningen waaronder voetbal- en tennisvelden bevinden zich in de directe omgeving, evenals een basisschool die momenteel wordt herbouwd. Ook een kinderdagverblijf is beschikbaar in de wijk.

De woning profiteert van een positie die wordt omschreven als rustig maar centraal. Een bijzonder voordeel dat wordt genoemd is dat er geen directe buren zijn aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Technische specificaties omvatten vrijwel volledig dubbel glas, met slechts één slaapkamerraam dat nog enkel glas heeft. Het energielabel is E. Een Nefit HR combiketel is in april 2024 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de verkoop. Een funderingsmeetrappoort is beschikbaar, wat wijst op zeer minimale verzakking van tussen 0,2 millimeter en 2 millimeter over de afgelopen acht jaar, wat suggereert dat de fundering in stabiele conditie verkeert.

Het totale volume van de woning is ongeveer 268 kubieke meter. Externe bergruimte bedraagt in totaal 29 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en opleverdata zijn in overleg. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als op de openbare weg.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter op een locatie die landelijke rust combineert met een goede bereikbaarheid van stedelijke centra en dagelijkse voorzieningen. De flexibele slaapkamerindeling en de extra bijgebouwenruimte bieden mogelijkheden voor aanpassing aan individuele behoeften en voorkeuren.