Exclusief vrijstaand woonhuis met luxe, ruimte en ultiem comfort in Rheden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit exclusieve vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Veerweg in de gemeente Rheden, aangeboden tegen een vraagprijs van €1.195.000 kosten koper. De woning combineert hoogwaardige afwerking met duurzaamheid en een exceptionale hoeveelheid woonruimte. Met een energielabel A-plus, volledige isolatie, vloerverwarming door het gehele huis en diverse luxe voorzieningen, vertegenwoordigt dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met een oog op de toekomst.
De ligging is bijzonder gunstig. Binnen twee minuten fietsen bereikt u het treinstation van Rheden, en ook het winkelcentrum ligt op zeer korte afstand. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een speelplaats, en de bossen zijn op loopafstand, wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
De begane grond begint met een ruime entreehal met trap. Vanuit hier heeft u toegang tot meerdere vertrekken. Vooraan bevindt zich een sfeervolle muziekkamer met een erker, waar u kunt genieten van aangenaam daglicht en uitzicht over de straat. De hal geeft ook toegang tot een toilet en de royale woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van twee Franse deuren die leiden naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven vanzelfsprekend in elkaar overvloeien.
Aan de woonkamer grenzend bereikt u de moderne keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koffiemachine, combimagnetron, stoomoven, oven en een vaatwasser. Alle apparaten zijn in 2025 vernieuwd. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken, uitgerust met een aanvullend keukenblok en een uitgebreide meterkast met 22 groepen en een zware aansluiting. Vanuit de keuken bereikt u ook de tweede erker, waar de eethoek is gesitueerd met een prachtig vrij uitzicht op de tuin.
De aantrekkelijk aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt optimale privacy. Hier kunt u de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin meet 257 vierkante meter met een diepte van 16,60 meter en een breedte van 15,50 meter.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een separaat toilet, vier ruime slaapkamers waarvan drie toegang hebben tot een dakterras. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet en een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is volledig uitgerust met een bad, walk-in douche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast heeft deze verdieping een tweede badkamer.
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt ruimere mogelijkheden. Deze ruime verdieping is eenvoudig in te richten met twee tot drie extra slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier een installatieruimte met een Nefit HR cv-ketel uit 2021 en een elektrische boiler. Twee vlieringluiken bieden toegang tot extra bergruimtes.
Een absolute meerwaarde van deze woning is de zeer ruime kelder, ter grootte van een hele verdieping. Dit niveau beschikt over meerdere ruimtes, waaronder een wasruimte, en biedt ongeëvenaarde mogelijkheden. Denk aan de realisatie van een privé-bioscoop, wellnessruimte met sauna, zwembad of een sfeervolle bar.
De woning is gebouwd in 2004 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 365 vierkante meter, met een aanvullende binnenruimte van 184 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte van 64 vierkante meter en externe bergruimte van 26 vierkante meter. Het perceel beslaat 600 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 1.987 kubieke meter. De woning telt in totaal 14 kamers, waaronder 6 slaapkamers. Er is één volledige badkamer en twee separate toiletten. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, bad, toilet en wastafel.
Op het gebied van voorzieningen beschikt de woning over een alarmsysteem, buitenzonwering, dakramen, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen. In totaal zijn recent 24 zonnepanelen geïnstalleerd. Aan de voorzijde bevindt zich een laadstation voor elektrische voertuigen. Rondom de woning zijn horren aangebracht voor optimaal wooncomfort.
De isolatie is uitgebreid met dakisolatie, tochtwering, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming geschiedt door een gasgestookte combiketel, terwijl het warm water afkomstig is van zowel de cv-ketel als een elektrische boiler. De ketel is eigendom van de verkoper.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein alsmede openbaar parkeren in de omgeving. Daarnaast is er een vrijstaand stenen bijgebouw met elektra. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Levering in overleg.
De kadastrale aanduiding is RHEDEN C 1193 met volle eigendom. Deze uitzonderlijk ruime, luxe en duurzame woning biedt talloze mogelijkheden op een prachtige locatie in Rheden, en biedt alles wat men kan zoeken op het gebied van comfort, ruimte, privacy en hoogwaardige afwerking.