Ruime gezinswoning in rustige hofjesomgeving

Dit pand is gelegen aan de Van Vlaanderenstraat 35 in de plaats Klundert. De woning is gesitueerd in een rustige hofjesomgeving, lokaal bekend als een hofje. In het midden van dit hofje bevindt zich een goed onderhouden groengebied met diverse speeltoestellen, wat zorgt voor een veilige omgeving waar kinderen vrijuit kunnen spelen terwijl de bewoners genieten van een rustige leefomgeving.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning, gebouwd in 1976, met een schuin dak bedekt met dakpannen. Het perceel meet 181 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 370 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een ruime entreehal. Dit gebied bevat de meterkast, een gedeeltelijk betegeld toiletgedeelte uitgerust met een duoblok toilet en een klein wastafel, en toegang tot de woonkamer. De entree biedt een uitnodigende eerste indruk en bepaalt de toon voor de praktische indeling van de woning.

De woonkamer is royaal van proportie, wat flexibele meubelplaatsing mogelijk maakt. Er is voldoende ruimte om een bank vrij te plaatsen met ruimte om er comfortabel omheen te lopen. De woonruimte is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over ramen die een aangenaam uitzicht bieden op het groengebied in het hofje. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trap die naar de eerste verdieping leidt, en onder deze trap is een praktische opbergruimte gecreëerd, wat goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

Via de woonkamer naar de achterzijde van het pand bereikt u de keuken. Dit gebied biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel, en de ramen bieden een mooi uitzicht over de tuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en bevat inbouwapparatuur bestaande uit een koelkast met vriesvak, een oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Deze configuratie voorziet in de essentiële elementen die nodig zijn voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, die in de beschrijving wordt omschreven als een must-have kenmerk. Deze ruimte herbergt de wasapparatuur, heeft een deur die direct toegang biedt tot de tuin, en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van aanvullende opbergkasten. De bijkeuken voegt waardevolle functionele ruimte toe aan de indeling van de begane grond.

De begane grond profiteert van vloerverwarming in zowel de woon- als keukenruimte, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Daarnaast is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Rolluiken zijn aanwezig op de slaapverdiepingen en aan de voorzijde van de woonkamer, wat zowel lichtregulering als extra isolatie biedt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een afsluitbare overloop die ook de trap naar de tweede verdieping bevat. Op dit niveau bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, terwijl de andere de volledige diepte van het huis beslaat. De beschrijving vermeldt dat de grotere slaapkamer relatief eenvoudig kan worden verdeeld om de oorspronkelijke driekamerindeling te herstellen, wat flexibiliteit biedt om de ruimte aan te passen aan de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als verrassend ruim en is volledig uitgerust. Deze beschikt over een bad, een wandcloset, een wastafel in een badmeubel en een aparte douche. Een dakraam in de badkamer zorgt voor zowel natuurlijk licht als ventilatie, zodat de ruimte fris en goed verlicht blijft.

De tweede verdieping van de woning herbergt een extra slaapkamer. Deze kamer heeft extra stahoogte dankzij de plaatsing van een kapverhoging, waardoor het een bruikbaardere ruimte is dan normaal gesproken op deze verdieping verwacht mag worden. De tweede verdieping biedt ook toegang tot verschillende opbergruimtes, wat voldoende ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De cv-ketel, een Remeha Avanta HR combiketel uit 2020, bevindt zich op deze verdieping. De ketel is gasgestookt en eigendom van de eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat.

De buitenruimte van de woning bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 52 vierkante meter met afmetingen van 9,25 meter diep en 5,60 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. De tuin is onderhouden met een combinatie van bestrating en een groot kunstgrasgedeelte, wat een onderhoudsarme buitenruimte biedt die het hele jaar door genoten kan worden.

Vanuit de tuin is er toegang tot een voliereconstructie en een afzonderlijke schuur. De voliere kan eventueel ook worden gebruikt als overdekte zithoek of overkapping, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De schuur is gebouwd met een combinatie van houten en stenen materialen en biedt ruimte voor degenen die van klussen houden of een werkruimte nodig hebben. De schuur beschikt over een elektrische aansluiting en er is een poort die toegang biedt tot het achterpad.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B gekregen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd via hetzelfde cv-systeem.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over TV-kabelaansluitingen. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omliggende straten. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 315.000 euro, wat is aangegeven als kosten voor rekening van de koper. Dit komt neer op ongeveer 2.788 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken en overeengekomen.

Deze woning presenteert zich als een praktische gezinswoning op een locatie die rust en veiligheid vooropstelt. De combinatie van interne woonruimte, buitenruimtes en de kindvriendelijke hofjesomgeving maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor gezinnen die zich in de omgeving van Klundert willen vestigen.