Ruim en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers in het rustige Jaarsveld

Deze tussenwoning is gelegen aan de Van Vianenhof 12 in het dorp Jaarsveld, in de provincie Utrecht. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 130 vierkante meter. Het gebouw stamt uit 1991 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen.

De begane grond van deze woning is praktisch en ruim ingedeeld. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woonkamer, die een aangenaam natuurlijk licht biedt en een comfortabele ruimte creëert voor een zithoek. De kamer heeft een open en uitnodigende sfeer. Naar de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eethoek die direct verbonden is met de moderne keuken. De keuken is recht ingedeeld en combineert houten elementen met donkere accenten voor een kenmerkend uiterlijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functionele ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Vanuit de eethoek is er direct uitzicht op de achtertuin, wat een prettige verbinding creëert tussen het binnen- en buitenleven. Daarnaast omvat de begane grond een bijkeuken, wat zeer praktisch is voor opslag, wasapparatuur en aanvullende organisatorische behoeften.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is in een eigentijdse stijl afgewerkt en beschikt over een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Deze voorzieningen bieden een schone en functionele ruimte voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is getransformeerd tot een volledige vierde slaapkamer. Deze transformatie is mogelijk gemaakt door de plaatsing van dakkapellen en dakramen, waardoor de ruimte ruimtelijk natuurlijk licht ontvangt. Deze kamer is zeer veelzijdig en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte die helpt om de bovenste verdieping georganiseerd en opgeruimd te houden.

Het buitenoppervlak van de woning omvat een onderhoudsarme achtertuin die een goede mate van privacy biedt. Achterin de tuin is een overkapping geplaatst, wat een beschutte plek biedt om van het buitenleven te genieten tijdens de zomermaanden en de overgangssezoenen. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging met een elektrische aansluiting.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Jaarsveld. De omgeving wordt gekenmerkt door groen en een vredige sfeer. Ondanks de rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen goed bereikbaar. De plaatsen Lopik, IJsselstein en Vianen zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken, en ook de bredere regio waaronder Utrecht is goed ontsloten. Dit maakt de locatie geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan een rustige woonomgeving zonder geïsoleerd te zijn van stedelijke voorzieningen.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van een energielabel A. Het gebouw is door de jaren heen waar mogelijk geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloer. Er zijn zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten voor de bewoners. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta gasketel (combi-ketel) die in 2011 is geplaatst en eigendom is van de huidige bewoners. Het verwarmingssysteem bestaat uit centrale verwarming, elektrische verwarmingselementen en gedeeltelijke vloerverwarming. Ook het tapwater wordt geleverd door de combiketel. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk voor internet en telecommunicatie.

In de loop der tijd zijn er diverse renovaties en verbeteringen aan de woning uitgevoerd. Deze omvatten de plaatsing van de moderne keuken, de renovatie van de badkamer, de verbouwing van de zolder tot een volledige slaapkamer met dakkapellen, de plaatsing van zonnepanelen en de aanleg van de tuin met de overkapping. Deze vernieuwingen hebben de woning in een instapklaar conditie gebracht.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage aan de woning verbonden.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper. De juridische eigendomsstructuur is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechtverplichtingen aan de woning verbonden zijn.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Jaarsveld vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, moderne keuken- en badkamerfaciliteiten, energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en uitgebreide isolatie, en een privétuin met een overdekte buitenzitplaats. De locatie combineert woonrust met een goede bereikbaarheid van omliggende plaatsen en de bredere regio Utrecht.