Charmant jaren '30 tussenwoning met energielabel A in Haarlem

Gelegen in de gewilde wijk Zeeheldenbuurt in Haarlem biedt deze tussenwoning aan de Van 't Hoffstraat 43 een combinatie van originele jaren '30 karakters en modern comfort. Gebouwd rond 1926 is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd om een energielabel A te bereiken, wat het zowel charmant als energiezuinig maakt.

De begane grond verwelkomt u met authentieke periodieke details die door de jaren heen zijn bewaard gebleven. De originele wandtegels en granitovloer geven het entreegebied direct dat kenmerkende jaren '30 sfeertje dat zeer gewild is in Haarlem. De ruime woonkamer beschikt over een houtkachel, wat zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Franse deuren verbinden het woongedeelte naadloos met de achtertuin, wat een natuurlijke overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.

De open keuken is ontworpen met een centraal eiland dat een gootsteen bevat, wat het een praktische en sociale ruimte maakt voor koken en entertainen. De indeling stimuleert interactie, of u nu maaltijden bereidt of geniet van drankjes met familie en vrienden.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, ideaal voor degenen die graag later op de dag buiten dineren en ontspannen. De tuin meet ongeveer 48 vierkante meter, met een diepte van bijna 10 meter en een breedte van ongeveer 5 meter. Een gezellige veranda aan de achterkant van het huis biedt een beschutte plek om het hele jaar door buiten te zitten. Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje met achterom, wat praktische opbergruimte biedt voor fietsen, tuinuitrusting of hobbymaterialen.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, wat comfortabele slaapvertrekken biedt. Daarnaast is er een aparte wasruimte met toilet, wat gem toevoegt aan de dagelijkse huishoudelijke routines. De badkamer op deze verdieping is royaal van omvang en omvat een inloopdouche, een bad met bubbel functie, een wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Deze kenmerken maken de badkamer tot een comfortabele ruimte voor ontspanning.

De tweede verdieping bestaat uit één grote, lichte ruimte die momenteel dienst doet als flexibele leefruimte. Volgens de aanbieding kan deze ruimte indien gewenst worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, wat toekomstige eigenaren in staat stelt de indeling aan te passen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat deze bovenverdieping natuurlijk licht ontvangt.

Op het gebied van energiezuinigheid profiteert de woning van dakisolatie en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het A energielabel. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi) die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De technische specificaties van de woning omvatten een totale woonoppervlakte van ongeveer 117,9 vierkante meter, gemeten volgens NEN-normen. Het gebouw heeft een inhoud van 407 kubieke meter. De overdekte buitenruimte bedraagt 12 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 15 vierkante meter beslaat. De woning staat op een perceel van 145 vierkante meter eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht behoeft te worden genomen.

Het Houtvaartkwartier, waar deze woning is gelegen, is een populaire woonwijk in Haarlem. De buurt staat bekend om kindvriendelijk te zijn, met diverse speeltuinen, basis- en middelbare scholen, kinderopvangfaciliteiten, een openluchtzwembad en sportverenigingen allen binnen bereik. Openbaar vervoersverbindingen zijn goed, met bushaltes in de directe omgeving en treinstations in zowel Haarlem als Heemstede bereikbaar per korte fietstocht. Het station Heemstede biedt directe verbindingen met Den Haag en Rotterdam.

Dagelijkse boodschappen zijn goed verzorgd door nabijgelegen supermarkten en winkels. Voor degenen die van de natuur houden, ligt het prachtige landgoed Elswout in de buurt, en de N208 ringweg biedt snelle toegang tot regionale wegen. Parkeren is gratis mogelijk op straat direct voor de woning.

Het historische centrum van Haarlem, inclusief de Vijfhoek met zijn winkels, markten, restaurants en cafés, is op ongeveer 12 minuten loopafstand van de woning. Culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg en een bioscoop bevinden zich ook op loopafstand. Voor strand- en duinliefhebbers brengt een fietstocht van minder dan 30 minuten u naar de kustduinen en het strand.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 700.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 5.932 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten glasvezelkabelaansluiting, airconditioning en mechanische ventilatie in de hele woning. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De fundering wordt omschreven als een fundering op staal, wat een positief kenmerk is voor woningen van deze leeftijd in de Haarlemse regio.

Deze tussenwoning biedt de mogelijkheid om te wonen in een goed gelegen deel van Haarlem met het voordeel van periodiek karakter gecombineerd met moderne energienormen. De flexibele indeling op de bovenverdieping, de op het westen gelegen tuin en de nabijheid van zowel het stadscentrum als natuurgebieden maken dit tot een woning die de overweging waard is voor degenen die zich willen vestigen in deze gewilde Nederlandse stad.