Ruim hoekappartement met twee zonnige balkons in Wageningen

Dit ruime appartement is gelegen op een hoekpositie aan de Van 't Hoffstraat in de wijk Bovenbuurt in Wageningen. Dankzij de hoeklocatie geniet de woning de hele dag door van een overvloed aan natuurlijk licht. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping aan het einde van de galerij, wat betekent dat het profiteert van meer woonruimte in vergelijking met de andere appartementen in hetzelfde gebouw. Deze specifieke positie biedt ook meer privacy, een prettig uitzicht en optimale zonblootstelling.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter en telt in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. De woonruimte is gespreid over één niveau op de derde verdieping van het gebouw. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een L-vormige hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. In de hal bevindt zich tevens een inbouwkast die extra opbergruimte biedt met zowel hang- als plankruimte.

De woonkamer is opgebouwd als een en-suite kamer met veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. Deze ruimte beschikt over een vloer van dennenhouten planken die karakter toevoegt aan de ruimte. De woonkamer geeft toegang tot een zonnig balkon aan de voorkant van de woning. Volgens de objectbeschrijving kan deze kamer eenvoudig worden gesplitst om een vierde slaapkamer te creëren, wat bijdraagt aan de flexibiliteit van de indeling.

Aan de woonkamer grenst de ruime, lichte keuken. Deze keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een oven en een afzuigkap. Daarnaast is er een vrijstaande koelkast met vriesvak aanwezig. De keuken bevat drie inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor keukengerei en boodschappen. Er zijn aansluitingen voor een wasmachine en vaatwasser aanwezig, waardoor de keuken volledig functioneel is voor dagelijks gebruik. De keuken biedt toegang tot een tweede balkon dat ook geniet van een vrij uitzicht. De objectbeschrijving vermeldt dat alleen de hoekappartementen in dit bouwblok beschikken over deze ruime keukenindeling met het extra balkon.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en beschikt over een laminaatvloer, een wastafel en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens aan de galerijzijde gesitueerd en heeft een laminaatvloer. De derde slaapkamer is uitgerust met een laminaatvloer, een inbouwkast en biedt toegang tot een balkon, wat het tot een aangename ruimte maakt.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met mechanische ventilatie. De overige vertrekken in het appartement zijn afgewerkt met laminaat, terwijl de woonkamer de eerder genoemde dennenhouten plankenvloer heeft. Alle vloeren zijn drempelloos aangelegd, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en loopgemak door de gehele woning.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de hoeveelheid inbouwkastruimte. In de objectbeschrijving wordt vermeld dat er verrassend veel inbouwkasten zijn, wat helpt om de leefruimtes netjes en georganiseerd te houden.

De woning heeft ramen aan drie zijden, wat betekent dat het zonlicht op verschillende tijden van de dag de woning binnenvalt. De twee balkons geven bewoners de keuze om op elk gewenst moment in de zon of in de schaduw te zitten, afhankelijk van hun voorkeur en de stand van de zon.

Het appartement maakt deel uit van een galerijflat die in 1960 is gebouwd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw heeft een geregistreerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die jaarlijks vergadert, een onderhoudsplan heeft, een reservefonds beheert en gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De servicekosten voor de VvE bedragen 361 euro per maand. De objectbeschrijving vermeldt dat de VvE de servicekosten al heeft verhoogd in verband met een verduurzamingstraject. Er wordt verwacht dat er nog een kleine verhoging volgt, maar deze wordt gecompenseerd door een verlaging van de energiekosten. Meer informatie over de verduurzamingsplannen is te vinden in de brochure van de woning.

Het huidige energielabel van het appartement is F. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR 28c gascombiketel uit 2014, welke eigendom is van de huidige eigenaar.

Het appartement beschikt over 9 vierkante meter aan gebouwde buitenruimte, wat bestaat uit de twee balkons. Daarnaast is er een externe berging van 7 vierkante meter gelegen in de kelder van het complex. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit.

Het gebouw beschikt over meerdere voorzieningen, waaronder buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatie, en een tv-kabelaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De locatie van het appartement wordt omschreven als een rustige wijk. Het ligt op loopafstand van het wandelgebied de Wageningse Eng en diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, openbaar vervoer, de universiteit en scholen. Dit maakt de woning geschikt voor diverse doelgroepen, van studenten en universiteitsmedewerkers tot gezinnen en mensen die graag van outdoor-recreatie genieten.

De vraagprijs voor dit appartement is 325.000 euro, wat neerkomt op 3.250 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals de notariskosten en eventuele belastingen. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

Het totale volume van het appartement bedraagt 325 kubieke meter. Er is 1 vierkante meter aan overige binnensruimte naast de woonoppervlakte. De woning staat sinds 8 april 2026 te koop aangeboden op het vastgoedplatform Funda.

Dit hoekappartement op de bovenste verdieping biedt een combinatie van ruimte, licht en een gunstige locatie in Wageningen. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, de twee balkons en de inbouwkasten dragen bij aan de praktischheid van de leefruimte. De lopende verduurzamingsplannen van de VvE kunnen in de toekomst leiden tot een betere energie-efficiëntie, wat zowel gunstig kan zijn voor het comfort als voor de maandelijkse kosten.