Energiezuinig appartement met vloerverwarming in Breda Heuvel

Dit appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van het moderne wooncomplex Heinsiushof, gelegen in de wijk Heuvel in Breda. Het pand aan de Van Slingelandtstraat 35A biedt een goed ontworpen indeling met een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter, wat het een ruime vierkamerwoning maakt die twee slaapkamers omvat, naast een woonkamer en een open keuken.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Heuvel ligt tussen de wijken Boeimeer en Princenhage, wat bewoners een rustige woonstraat biedt terwijl de verbinding met verschillende voorzieningen uitstekend is. Het centrum van Breda is op fietsafstand, net als het schilderachtige dorpscentrum van Princenhage. Sportvoorzieningen en belangrijke wegen zijn vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar, waardoor dagelijkse benodigdheden en recreatieve mogelijkheden nooit ver weg zijn.

Parkeren rondom het gebouw is openbaar, met ruime gratis parkeergelegenheid in de omgeving van het complex. Dit is een praktisch voordeel voor bewoners met een auto, omdat het vinden van een parkeerplek in deze buurt over het algemeen eenvoudig is.

Bij het betreden van het appartement komt u in een entreehal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal beschikt over een intercomsysteem met videofunctie, waardoor bewoners bezoekers kunnen zien en communiceren voordat zij toegang verlenen. De meterkast bevindt zich hier en bevat vijf groepen, één kookgroep, twee aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtelijk elektriciteitsmeter en een watermeter.

De woonkamer is helder en goed geproporteerd en beschikt over een open keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en bevat verschillende inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een koelkast, een vriezer met drie laden, een keramische kookplaat met vier pitten, een afzuigkap die is aangesloten op de algemene ventilatie, een roestvrijstalen spoelbak, een oven en een vaatwasser. Er is ook een barretje aanwezig in de keuken dat bij de woning blijft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte ruimte met schuiframen waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en uitzicht naar buiten.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde van het gebouw. De eerste slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal, terwijl de tweede slaapkamer ook gunstig is gepositioneerd nabij de centrale ruimtes van het appartement.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en volledig betegeld. Deze beschikt over een douche, een ruim wastafelmeubel en adequate ventilatie. Een separaat toilet is eveneens aanwezig, betegeld en voorzien van een wandcloset, een klein wastafeltje en ventilatie.

Een bijzonder nuttige voorziening van dit appartement is de technische ruimte, die tevens dient als interne bergruimte. In deze ruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, de verdeler van het vloerverwarmingssysteem, de warmteterugwinunit (WTW) en extra bergruimte. Deze configuratie houdt de installaties netjes georganiseerd en uit het zicht, terwijl het praktische opslagruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is het complete vloerverwarmingssysteem dat het hele appartement bedekt. Daarnaast beschikt het appartement over een koelsysteem, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door. De woning is volledig gasloos, wat aansluit bij moderne duurzaamheidseisen en bijdraagt aan lagere energiekosten. Deze kenmerken, in combinatie met het energielabel A+ en volledige isolatie, maken dit een uitzonderend energiezuinige woning.

De vloerbedekking in het appartement bestaat grotendeels uit laminaat, terwijl de wanden en plafonds een spuitafwerking hebben. De kozijnen zijn voornamelijk van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele isolatiewaarde van de woning.

Bewoners hebben toegang tot een bergbox in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte meet drie vierkante meter en is voorzien van een lichtpunt, al beschikt deze niet over een 220-volt stroomaansluiting. Een algemene fietsenberging is beschikbaar in de parkeergarage, wat een veilige ruimte biedt voor het stallen van fietsen.

Het gebouw is voorzien van een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement op de tweede verdieping. De centrale entree op de begane grond omvat een brievenbus en een intercompaneel, evenals toegang tot het trappenhuis en de lift.

De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen 131,46 euro. Deze bijdrage dekt de gebruikelijke verzekeringspolissen, het beheer, reservaten voor groot onderhoud en gezamenlijk klein onderhoud. Voor een complex met een lift, bergfaciliteiten en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes wordt dit bedrag als relatief bescheiden beschouwd en voegt het toe aan de algehele aantrekkelijkheid van de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er vinden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen plaats, er worden periodieke bijdragen geïnd, er wordt een reservefonds aangehouden en er ligt een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de vereniging geregeld, wat voor een dekkende verzekering van het gebouw zorgt.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.070 euro per vierkante meter. De woning is in overleg beschikbaar voor overdracht, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is Princenhage I 5365 en de woning wordt aangeboden als volle eigendom.

Het gebouw dateert uit 2007 en heeft een plat dak. Het totale volume van het appartement bedraagt 287 kubieke meter. Ventilatie wordt verzorgd door een balansventilatiesysteem, aangevuld met mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden waar passend. In de woning is een TV-aansluiting aanwezig.

Voor geïnteresseerden die de woning op afstand willen verkennen, biedt de makelaar een Virtual Reality-ervaring aan op hun website, waar potentiële kopers het appartement kunnen bekijken en de zon- en schaduwposities gedurende de dag kunnen observeren. Deze moderne bezichtigingsoptie biedt extra inzicht in de woonervaring die dit appartement biedt.