Sfeervol Bovenwoning met En Suite Kamer en Zonnig Zuidwest Balkon in Helpman

Deze bovenwoning is gelegen aan de Van Royenlaan in de wijk Helpman in Groningen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 265.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het energielabel is A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.

Het gebouw stamt uit 1935, wat betekent dat het kenmerkende architectonische elementen heeft die typisch zijn voor die periode. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw. De toegang tot het appartement is via een eigen entree, wat zorgt voor een gevoel van onafhankelijkheid voor de bewoners. Bij het binnenkomen komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende kamers in het appartement.

De indeling van het appartement is op een praktische manier ingericht. Vooraan in het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer biedt een aangename leefruimte die kan worden gebruikt als slaapkamer of eventueel als werkkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en een vast wastafelmeubel. De voorzieningen in de badkamer zijn functioneel en voldoen aan de basisbehoeften.

Achterin het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, die ook van een comfortabele afmeting is. Deze kamer kan dienen als hoofdslaapkamer of kan worden gebruikt als logeerkamer of studeerkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De keuken is een gesloten keuken, wat betekent dat deze gescheiden is van het woongedeelte. De keuken beschikt over een praktische bergkast die extra opbergruimte biedt. Er is ook een aansluiting voor de wasmachine in de keuken, wat een praktisch kenmerk is voor dagelijkse huishoudelijke taken. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon.

Het balkon is gelegen aan de zuidwestzijde van het gebouw. Deze oriëntatie betekent dat het balkon veel zonlicht ontvangt vanaf het midden van de dag tot de avond. De huidige bewoner omschrijft het balkon als de favoriete plek in het huis, waar u kunt genieten van een kopje koffie en het ontbijt, vooral in de zomer en lente wanneer de magnolia in de omgeving in bloei staat. Het balkon heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een zithoek of wat planten.

De woonkamer is ingericht als een klassieke en suite. Dit betekent dat de voorkamer en de achterkamer met elkaar verbonden zijn door kenmerkende suite deuren. Deze deuren kunnen worden geopend om een ruimtelijk gevoel te creëren of gesloten om de kamers van elkaar te scheiden. Dit architectonische kenmerk geeft de woonkamer een karakteristiek uiterlijk dat past bij de leeftijd van het gebouw. De woonkamer beschikt ook over schuifdeuren die openslaan naar het balkon, wat zorgt voor een goede verbinding tussen binnen- en buitenleven en het lichte en ruimtelijke gevoel in het appartement versterkt.

Het appartement heeft energielabel A. Dit is bereikt door dakisolatie en dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Intergas HR combiketel uit 2009. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, zodat deze wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De woning beschikt ook over zonnepanelen, die bijdragen aan het gunstige energielabel.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement is 230 kubieke meter.

Buiten het appartement bevindt zich een vrijstaande stenen berging met een oppervlakte van 4 vierkante meter. Deze berging is nuttig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. De berging is niet geïsoleerd.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 40 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Volgens de verstrekte informatie is er geen jaarvergadering, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering geregeld via de VvE. Dit zijn punten waar potentiële kopers rekening mee moeten houden en mogelijk verder naar moeten informeren.

Het parkeren in de omgeving is gereguleerd. Er is betaald parkeren en het is mogelijk om een parkeervergunning te verkrijgen. Dit is gebruikelijk in stedelijke gebieden zoals Groningen.

De locatie in Helpman wordt door de huidige bewoner omschreven als een van de meest aangename straten in de wijk. De sfeer in de straat is gezellig. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: een winkelcentrum, een gezellig brasserie, een slager en een bakker bevinden zich allemaal op loopafstand. Dit maakt de locatie zeer praktisch voor dagelijkse boodschappen en recreatie.

De vraagprijs per vierkante meter is 3.955 euro. De woning wordt aangeboden met een levering in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum in overleg tussen koper en verkoper kan worden vastgesteld.

De kadastrale aanduiding is HELPMAN M 7642 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. Dit betekent dat de koper bij aankoop de volledige eigenaar wordt van het appartement.

Samenvattend biedt deze bovenwoning aan de Van Royenlaan een combinatie van karakteristieke details uit de jaren '30, zoals de en suite kamer met suite deuren, en praktische voorzieningen voor modern wonen. Het zuidwest georiënteerde balkon biedt een aangename buitenruimte met veel zonlicht. De locatie in Helpman is centraal met alle voorzieningen in de buurt. Het energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen dragen bij aan redelijke energiekosten. Het appartement is geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een karakteristieke woning op een gunstige locatie in Groningen.