Ruime vrijstaande gezinswoning met groen uitzicht en optie voor gelijkvloers wonen in Hulst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Van Riebeecklaan 5 in de gemeente Hulst, in de provincie Zeeland. De woning is in 2001 gebouwd en goed onderhouden door de huidige eigenaren die het huis naar eigen specificaties hebben laten bouwen. De vraagprijs is vastgesteld op 645.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.909 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning biedt een totaal woonoppervlak van 165 vierkante meter, aangevuld met 21 vierkante meter overige binnenruimte, 7 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 4 vierkante meter externe opslag. Het totale bouwvolume bedraagt 580 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 589 vierkante meter privégrond, wat zorgt voor ruimte rondom het huis.
De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het huis staat aan de rand van een rustige woonwijk, direct grenzend aan het natuurgebied De Grote Kreek. De Clingse bossen bevinden zich ook op korte afstand. Ondanks deze rustige setting blijft het centrum van Hulst met zijn winkels, scholen en andere voorzieningen goed bereikbaar. De woning biedt aan de achterzijde een vrij en onbelemmerd uitzicht op het openbare groen, wat het gevoel van rust versterkt.
De indeling op de begane grond is ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken. Bij het betreden via de voordeur komt men in een ruime hal. Vanuit deze hal is er direct toegang tot een royaal bemeten slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een badkamer voorzien van een douche en een dubbel wastafelmeubel. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor bewoners die de voorkeur geven aan of de noodzaak hebben om volledig op de begane grond te wonen.
De keuken is gesitueerd aan de rechterzijde van de hal en is recentelijk verfrist. De keukenkastjes zijn opnieuw geschilderd en het aanrechtblad is vervangen door een nieuw afgewerkt blad. De keuken is uitgerust met een 90 centimeter brede inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een praktische bijkeuken waar de wasaansluitingen en het verwarmingssysteem zich bevinden.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit HR combiketel die in 2001 is geïnstalleerd bij de bouw van het huis. Deze ketel is gasgestookt en voorziet zowel in centrale verwarming als in warm tapwater. De ketel is eigendom van de woningeigenaar.
Aansluitend op de bijkeuken bevindt zich een garage van ongeveer 7 bij 3 meter. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit en stromend water. Een zijdeur in de garage biedt directe toegang tot de achtertuin. Dit maakt de garage niet alleen geschikt voor het parkeren van een voertuig, maar ook voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte.
De woonkamer is bewust aan de achterzijde van de woning gepositioneerd. Deze kamer ontvangt overvloedig daglicht en beschikt over twee grote schuifpuien die uitkomen op het terras. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de tuin en het groen achter de woning. De woonkamer is ook voorzien van een split-unit airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap met een open galerij die uitkijkt over de hal beneden. Op dit niveau bevinden zich drie extra slaapkamers, wat leidt tot een totaal van vier slaapkamers in de woning. Een van de bovenste slaapkamers beschikt eveneens over airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich ook een separaat toilet en een tweede volledige badkamer. Deze tweede badkamer is uitgerust met een gecombineerde douche en bad alsmede een wastafel. Vanuit een van de slaapkamers biedt een uitschuifladder toegang tot een ruime zolder die beloopbaar is, wat extra opbergruimte biedt.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De tuin omringt het huis en is landschappelijk aangelegd met de nadruk op groen. Privacy is goed meegenomen in het tuinontwerp. Een groot terras aan de achterzijde biedt een uitstekende ruimte voor buiten zitten en dineren. De tuin is volledig omheind en is ook bereikbaar via een extra brede achterpoort, wat handig is voor het naar binnen brengen van grotere zaken of apparatuur. Naast de hoofdwoonstee bevindt zich een extra buitenopbergplaats. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van twee voertuigen.
De energieprestatie van deze woning is beoordeeld met label A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR+-glas inclusief vliegenramen. Daarnaast zijn in 2021 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
De woning beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem samen met mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen.
Een aankomende verbetering van de directe omgeving betreft de weg gelegen achter de woning. Er zijn plannen om deze weg af te sluiten voor auto- en landbouwverkeer, wat het rustige karakter van de locatie verder zal versterken.
Deze woning biedt een combinatie van kenmerken die verschillende kopersprofielen kunnen aanspreken. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het toegankelijk voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of voor kopers die vooruitkijken naar wonen op oudere leeftijd. De extra slaapkamers en tweede badkamer op de bovenverdieping bieden flexibiliteit voor gezinnen met kinderen of voor het ontvangen van gasten. De nabijheid van natuurgebieden en bossen zal aanspreken op natuurminnaars, terwijl het nabijgelegen stadscentrum ervoor zorgt dat dagelijkse behoeften binnen bereik blijven.