Starterappartement in Amsterdam-West

Dit tweekamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een monumentaal pand aan de Van Reigersbergenstraat 69-3 in de wijk Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost in Amsterdam-West. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 43 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, wat het een compact maar praktisch leefruimte maakt, geschikt voor een alleenstaande of een stel dat hun woonavontuur op de Amsterdamse vastgoedmarkt begint.

Het gebouw zelf dateert uit 1900 en is aangewezen als gemeentelijk monument, wat betekent dat het architectonische en historische betekenis heeft binnen de stedelijke structuur van Amsterdam. De monumentale status brengt bepaalde overwegingen met zich mee met betrekking tot wijzigingen aan de buitenkant en soms ook aan binnenelementen die bijdragen aan het beschermde karakter van het gebouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typisch is voor dit soort stedelijke woongebouwen uit het begin van de twintigste eeuw.

Bij het betreden van het appartement begint de indeling direct met de woonkamer. Dit gebied wordt omschreven als goed geproporteerd en biedt de flexibiliteit om een zithoek naar eigen voorkeur in te richten. De woonkamer fungeert als het centrale knooppunt van het appartement en verbindt de andere functionele ruimtes van de woning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Deze configuratie betekent dat de badkamer gemakkelijk bereikbaar is vanuit de hoofdwoonruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement. Volgens de listing is deze ruimte uitstekend geschikt om te dienen als hoofdslaapkamer, met voldoende afmetingen voor een standaard bed en aanvullende slaapkamermeubels. De positie aan de voorkant van het gebouw bepaalt de hoeveelheid daglicht en het uitzicht dat de slaapkamer heeft.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken. Het keukenraam kijkt uit op de groene binnentuin die bij het complex hoort, wat een aangenaam en vredig uitzicht biedt in plaats van uitzicht op drukke straten. De keuken zelf wordt in de listing in basistermen omschreven, wat suggereert dat deze wellicht een update of personalisatie behoeft door de nieuwe eigenaar. Dit sluit aan bij de beschrijving dat het appartement de vrijheid biedt om elke vierkante meter naar eigen wens af te werken en in te richten.

Het appartement beschikt over een externe berging van circa 7 vierkante meter, gelegen op de vierde verdieping. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opbergen van grotere artikelen, fietsen of seizoensgebonden spullen. Een externe berging is een waardevolle eigenschap bij appartementen waar interne ruimte schaars is.

Wat betreft de energieprestaties is het appartement voorzien van energielabel G. Dit is een van de lagere scores op de Nederlandse energielabelschaal, die loopt van A tot en met G. De aanwezigheid van dubbel glas biedt een zekere mate van isolatie, en de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De ketel is een Intergas HRE model die in 2015 is geïnstalleerd en in eigendom is (niet gehuurd), wat betekent dat er geen maandelijkse huurkosten aan dit apparaat verbonden zijn. Gezien de leeftijd van het gebouw en de monumentale status, kan het verbeteren van het energielabel beperkt zijn door de monumentenvereisten, al is dubbel glas al als verbetering aangebracht.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, wat gebruikelijk is in Amsterdam. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 januari 2046. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar voor een periode die ruim voorbij de gebruikelijke driejarige antispeculatiebeding gaat, geen periodieke erfpachtbetalingen hoeft te doen. Kopers moeten er rekening mee houden dat zij uiteindelijk de voortzetting van de erfpachtvoorwaarden moeten regelen naarmate de vooruitbetaalde periode ten einde loopt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) omvat meerdere adressen in de omgeving, waaronder delen van de Van Houweningenstraat, Hugo de Grootkade, Derde Hugo de Grootstraat en Van Reigersbergenstraat. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer, wat een belangrijk punt is aangezien professioneel beheer vaak wijst op een meer gestructureerde administratie en onderhoudsplanning. De listing geeft aan dat de VvE een gezonde financiële status heeft met een actief en professioneel beheer. Alle belangrijke VvE-checklistitems zijn bevestigd: inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage wordt vermeld als 363,53 euro. Het is vermeldenswaard dat er een discrepantie lijkt te zijn in de listing, aangezien in één sectie de VvE-bijdrage wordt genoemd als 184,98 euro en in een andere sectie als 363,53 euro. Dit moet worden verduidelijkt met de verkopend makelaar of worden geverifieerd in de VvE-documentatie.

Er zijn verschillende belangrijke voorwaarden en bedingen van toepassing op deze verkoop waar potentiële kopers zorgvuldig rekening mee moeten houden. Ten eerste is er een voorrangsbepaling voor huurders in de sociale huursector, wat betekent dat kandidaten die momenteel een sociale huurwoning huren voorrang kunnen hebben in het aankoopproces. De specifieke voorwaarden van deze regeling moeten worden opgevraagd bij de verkopend makelaar.

Ten tweede wordt de woning uitsluitend verkocht met het oogmerk van eigen bewoning, wat betekent dat deze niet als beleggingspand kan worden gekocht om te worden verhuurd. Er wordt een uitzondering gemaakt voor ouders die namens hun kinderen kopen, een voorziening die soms wordt gezien in de Nederlandse vastgoedmarkt om jongere kopers te helpen bij het betreden van de woningmarkt.

Ten derde geldt er een antispeculatiebeding van drie jaar. Dit beding voorkomt dat de eigenaar het pand binnen drie jaar na aankoop met winst verkoopt. Het mechanisme houdt doorgaans in dat eventuele winst boven de oorspronkelijke koopsom wordt terugbetaald aan de oorspronkelijke verkoper of een aangewezen partij.

Ten vierde zijn ook een zelfbewoningsplicht en een leeftijdsclausule van toepassing, hoewel de specifieke details van deze bedingen niet nader worden toegelicht in de listing. Deze clausules zouden moeten worden beoordeeld in de koopovereenkomst.

De transactie moet worden afgerond via een aangewezen projectnotaris, Lubbers en Dijk Notarissen. Dit is een vereiste die soms wordt opgelegd bij de verkoop van woningen van institutionele verkopers zoals Ymere om consistentie en efficiëntie in het juridische proces te waarborgen.

De wijk Frederik Hendrikbuurt biedt een breed scala aan voorzieningen in de nabije omgeving. Het Hugo de Grootplein fungeert als een lokaal centrum voor dagelijkse boodschappen. Voor dineren en sociaal verkeer zijn er in de directe omgeving gelegenheden zoals Razmataz, Binnenvisser, Flora, Coffee and Juices, Hendrix en Brandstof. De locatie zorgt voor een goede connectiviteit, met fietsverbindingen naar de Jordaan, het stadscentrum en Oud-West binnen enkele minuten. Voor autorijden verbindt de S105 relatief snel met de Ring A10. Openbaarvervoeropties omvatten tramlijn 3 en buslijnen 18, 80 en 752 die om de hoek van het pand liggen. Parkeren in de buurt valt onder betaald parkeren en vergunningstelsels, wat standaard is voor centrale Amsterdamse wijken.

De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.140 euro per vierkante meter. Deze prijs wordt aangeboden kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning is momenteel beschikbaar en kan in overleg worden geleverd, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.