Ruime uitgebreide familiewoning met vier slaapkamers in rustige locatie in Helmond

Dit ruime en goed onderhouden familiehuis ligt aan de Van Graftstraat in de wijk Straakven in Helmond. Gebouwd in 1964, biedt dit rijtjeshuis circa 113 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 178 vierkante meter. De woning is over de volledige breedte aan de achterzijde uitgebreid, waardoor er op de begane grond aanzienlijk meer leefruimte is gecreëerd die de functionaliteit van het huis aanzienlijk verbetert.

Bij binnenkomst via de ruime voortuin betreedt u een hal met een natuurstenen vloer over de gehele begane grond. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. Het consistente gebruik van natuursteen op de hele begane grond zorgt voor een elegante en harmonieuze uitstraling en biedt praktische duurzaamheid voor het dagelijks familiegebruik.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt een comfortabel zitgedeelte dat wordt versterkt door een decoratieve open haard die een warme en uitnodigende sfeer creëert. De open haard, die beschikt over een bestaand rookkanaal en schoorsteen, dient als middelpunt van de kamer en draagt bij aan de gezelligheid. De uitbouw aan de achterzijde heeft de achterkant van de begane grond omgetoverd tot een ruime eetkamer waar een grote eettafel kan worden geplaatst, ideaal voor familiebijeenkomsten en het ontvangen van vrienden voor lange avondmaaltijden.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en heeft een praktische hoekopstelling met een geïntegreerde ontbijtbar. De keuken is uitgerust met essentiële apparaten waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een anderhalf-gootsteen. De hoekconfiguratie maximaliseert het beschikbare werkblad en opbergruimte terwijl een open verbinding met de eetkamer behouden blijft, wat praktisch is voor dagelijks koken en serveren.

De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Met een oppervlakte van circa 49 vierkante meter en afmetingen van 8,37 meter diep en 5,90 meter breed, geniet de tuin van een gunstige ligging waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin bevat een vrijstaande bakstenen schuur met elektra en een achterom die handige toegang biedt. De combinatie van privacy en zonnige ligging maakt dit een aantrekkelijke buitenruimte voor gezinnen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en heeft een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een separate toilet en de badkamer. De master bedroom is circa 3,74 bij 2,55 meter en is voorzien van inbouwkasten, wat handige opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer meet circa 3,36 bij 3,31 meter en heeft ook inbouwkasten, terwijl de derde slaapkamer circa 2,47 bij 2,75 meter meet. Drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibiliteit voor gezinnen met kinderen of voor gastenaccommodatie.

De badkamer op de eerste verdieping is functioneel ingericht en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een separate toilet is praktisch geplaatst op deze verdieping, wat vooral voor grotere huishoudens handig is. De indeling zorgt ervoor dat de badkamer en toilet apart zijn, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die is omgebouwd tot een bewoonbare ruimte met een overloop en een extra slaapkamer. De overloop heeft een dakraam dat natuurlijk licht en ventilatie biedt, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger. De centrale verwarmingsketel bevindt zich eveneens in dit gebied. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim, circa 3,71 bij 5,19 meter, en heeft een dakkapel die extra hoofdruimte en natuurlijk licht creëert. Deze grote slaapkamer kan dienen als master suite, familiekamer of worden aangepast aan veranderende behoeften.

De woning ligt in een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, wat een aangename en veilige woonomgeving voor gezinnen creëert. De directe buurt biedt uitstekende toegang tot diverse voorzieningen. Het nabijgelegen Hortensiapark biedt mogelijkheden voor wandelen, spelen en genieten van groen zonder ver te hoeven reizen. Daarnaast zijn er diverse winkels en supermarkten, scholen en kinderopvang, en sportvoorzieningen in de buurt, waardoor dagelijkse behoeften en recreatieve activiteiten goed worden gediend.

Het centrum van Helmond is gemakkelijk bereikbaar en biedt extra winkels, horeca en culturele voorzieningen. De verbinding richting Eindhoven is uitstekend, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor mensen die in of rond de technologische hub van de regio werken. Zowel openbaar vervoer als grote wegen zijn goed bereikbaar, waardoor de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed toegankelijk is.

Op het gebied van energieprestatie beschikt de woning over een energielabel D. Het huis heeft dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan thermisch comfort en energie-efficiëntie. Verwarming wordt verzorgd door een all-brander (multi-fuel heater), centrale verwarmingsketel en de open haard in de woonkamer. Warm water wordt geleverd door de gasgestookte combiketel, die in eigendom is van de huiseigenaar. Deze verwarmingsopties bieden flexibiliteit bij het verwarmen van het huis gedurende het jaar.

De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 339.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs weerspiegelt de uitgebreide indeling, de vier-slaapkamerconfiguratie en de gewilde rustige ligging in een gezinsvriendelijke buurt.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een solide en ruime familiewoning die praktisch is uitgebreid om comfortabele leefruimte op drie verdiepingen te bieden. De combinatie van vier slaapkamers, meerdere ontvangstruimten, een privétuin en een gunstige ligging met goede vervoersverbindingen maakt het zeer geschikt voor gezinnen die een permanente woning zoeken in de regio Helmond. De woning is goed onderhouden en biedt een praktische indeling met voldoende opbergruimte. De rustige straat, de nabijheid van groene zones en voorzieningen en de flexibele accommodatiemogelijkheden dragen bij aan de aantrekkelijkheid als familiehuis.