Gerenoveerde benedenwoning met tuin in Houtwijk

Het pand is gelegen aan de Van Elburgstraat in de wijk Houtwijk in Den Haag. Houtwijk maakt deel uit van het grotere Loosduinen-gebied, gelegen aan de westkant van de stad. Deze buurt kenmerkt zich door een rustige, gezinsvriendelijke sfeer met een relatief groot aantal gezinnen in de wijk. De straat zelf wordt omschreven als een relatief rustige weg in een woonwijk, waarbij ook wordt opgemerkt dat het zich in een centrumsgebied bevindt, wat verwijst naar de nabijheid van lokale centrale voorzieningen en niet naar een stadscentrum.

Locatievoordelen zijn onder andere de nabijheid van het centrum van Loosduinen met diverse winkels en voorzieningen op loopafstand. Het bruisende winkelcentrum Houtwijk, dat een compleet aanbod aan winkels, restaurants en diensten biedt, is slechts enkele minuten per fiets verwijderd. Deze combinatie van twee winkelgebieden binnen handbereik biedt bewoners uitstekende dagelijkse voorzieningen voor boodschappen en andere benodigdheden.

Het openbaar vervoer is goed geregeld met Randstadrail, tram- en bushaltes praktisch voor de deur. Dit zorgt voor snelle verbindingen met het stadscentrum van Den Haag, station Hollands Spoor en de kustgebieden. Voor degenen die werken of studeren in andere delen van de Randstad is deze connectiviteit een aanzienlijk voordeel.

Voor recreatieve doeleinden liggen het groene Zuiderpark en de duinen en het strand van Kijkduin op korte fietsafstand, wat mogelijkheden biedt voor sport, recreatie en ontspanning. Het Zuiderpark is een van de grotere parken van Den Haag en biedt uitgebreide wandel- en fietspaden, sportvelden en groengebieden. De nabijheid van Kijkduin en de duinen biedt de combinatie van stedelijk wonen met een gemakkelijke toegang tot de natuur en de zee.

De buurt is met name aantrekkelijk voor gezinnen, met meerdere basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. De aanwezigheid van veel gezinnen in de buurt zorgt voor een gemeenschapsgevoel waarbij kinderen veilig kunnen spelen en ouders contact kunnen leggen met buren.

Het appartement zelf is een benedenwoning met een totale woonoppervlakte van circa 73 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1932, hoewel het appartement volledig is gerenoveerd naar moderne standaarden. Het beschikt over een eigen entree op de begane grond, wat een praktisch voordeel is omdat er geen trappen genomen hoeven te worden, waardoor het toegankelijk is voor mensen van alle leeftijden en vaardigheden.

De indeling bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken. Deze centrale hal zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik en creëert een duidelijke scheiding tussen de verschillende functionele gebieden van het appartement. De woonkamer is ruim en gelegen aan de voorkant van het pand, met royale ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Goed natuurlijk licht is een belangrijke factor voor de waargenomen kwaliteit van de woonruimte, en de grote ramen dragen bij aan een aangename leefomgeving.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een luxe open keuken in een modern design. Het concept van een open keuken creëert een gevoel van ruimtelijkheid en maakt sociale interactie mogelijk tijdens het koken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, wat energiezuinig en veilig in gebruik is, een afzuigkap voor ventilatie, een combimagnetron/oven voor veelzijdige kookmogelijkheden, een koel-vriescombinatie voor voedselopslag en een vaatwasser voor gemak. Alle apparaten zijn van hoge kwaliteit en netjes geïntegreerd in het keukenontwerp, wat zorgt voor een strak en samenhangend uiterlijk.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin die profiteert van middag- en avondzon. De tuin heeft een oppervlakte van circa 25 vierkante meter, met afmetingen van 6,53 meter diep en 3,77 meter breed, en is op het westen gelegen. Een op het westen gelegen tuin betekent dat de zon in het laatste deel van de dag aanwezig is, wat ideaal is voor degenen die graag na het werk of tijdens de avondmaaltijd buiten zitten. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig, hoewel alleen de afmetingen van de achtertuin zijn gespecificeerd.

Het appartement telt twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De eerste slaapkamer is ruim en meet circa 4,08 bij 2,05 meter. Dit biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals een kast of een bureau. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot een interne berging van circa 10 vierkante meter. Deze bergruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt: als praktische opbergruimte, als inloopkast of als bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en droger opstelling. Deze flexibiliteit stelt de nieuwe eigenaar in staat de ruimte aan te passen aan zijn persoonlijke behoeften.

De badkamer is modern en beschikt over een inloopdouche en een design wastafelmeubel. De specificaties vermelden zowel een enkel wastafelmeubel als een dubbele wastafel, evenals een toilet in de badkamer. De badkamer is afgewerkt met kwaliteitsmaterialen die passen bij de algehele moderne uitstraling van het gerenoveerde appartement.

Het pand is volledig gerenoveerd tot in de kleinste details. Dit omvat hoogwaardige plinten en deurkozijnen, gladde muren en plafonds bereikt door professioneel stucwerk, een moderne vloer in het gehele huis en hoogwaardige sanitaire voorzieningen. De keuken en badkamer zijn afgewerkt in een tijdloze, luxueuze stijl die aansluit bij de hedendaagse woonwensen. De consequente afwerking in het hele appartement creëert een samenhangende en aangename leefomgeving.

Alle installaties zijn volledig vernieuwd, inclusief gas, water en elektra. Dit is van betekenis omdat het betekent dat de nieuwe eigenaar zich voor vele jaren geen zorgen hoeft te maken over verouderde of mogelijk problematische infrastructuur. De elektrische installatie bestaat uit 16 groepen met 4 aardlekschakelaars, wat een robuuste en moderne opstelling is die veiligheid en voldoende capaciteit biedt voor moderne elektrische apparaten. De ramen zijn geheel van kunststof met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en minimale onderhoud vereist in vergelijking met houten kozijnen.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de hybride warmtepomp, die in combinatie met de CV-ketel werkt voor een efficiënte en duurzame verwarming. Een hybride warmtepomp gebruikt de buitenlucht voor verwarming, waarbij de CV-ketel dient als back-up tijdens zeer koude perioden. Dit resulteert in energiekosten die lager zijn dan bij een conventioneel CV-systeem. Gecombineerd met isolatiemaatregelen waaronder spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, resulteert dit in een energielabel A, wat het op een na hoogst mogelijke label is. Dit maakt het pand klaar voor de energietransitie en potentieel aantrekkelijker in een markt waar energie-efficiëntie steeds meer gewaardeerd wordt. De CV-ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2026, welke eigendom is van het pand.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten zijn. Dit is een belangrijke overweging aangezien erfpacht op termijn aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen en onroerendgoedtransacties kan compliceren. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met een professionele beheerder en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 85 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde VvE, wat belangrijk is voor het behoud van de kwaliteit en waarde van het pand op de lange termijn.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op circa 5.137 euro per vierkante meter. Het pand is direct beschikbaar, wat een snel verhuisproces mogelijk maakt. Er geldt een niet-bewoningsclausule, wat betekent dat de koper het pand zelf niet direct na aankoop kan betrekken. Deze clausule wordt vaak gebruikt door investeerders of wanneer de verkoper specifieke tijdsvereisten heeft. Vanwege het bouwjaar 1932 zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, ongeacht de kwaliteit van de renovatie. Dit is standaardpraktijk voor oudere panden en beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheden gerelateerd aan de leeftijd van het pand.

Er wordt zes maanden garantie geboden op het renovatiewerk, wat de koper enige bescherming biedt tegen eventuele gebreken in de renovatie die na de aankoop aan het licht kunnen komen. De projectnotaris is Ellens en Lentze Notarissen, wat een specifiek notariskantoor is dat de transactie zal afhandelen.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Dit betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en de bijbehorende kosten moeten betalen voor parkeren op straat. De afwezigheid van een eigen parkeerplaats is typisch voor appartementen in stedelijke gebieden.

De inhoud van het pand bedraagt 262 kubieke meter. Externe bergruimte van 10 vierkante meter is intern aanwezig, wat kan dienen als inloopkast of bijkeuken.

Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het appartement. Er is een TV-kabelaansluiting aanwezig voor televisie-ontvangst.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door de makelaar, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en dienen tijdens een bezichtiging te worden geverifieerd. Potentiële kopers wordt geadviseerd om zelf professionele adviseurs in te schakelen voor juridische, financiële en technische aspecten van de aankoop.