Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers in kindvriendelijke wijk van Goor

Deze ruime tussenwoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Whee II-Zuid in Goor. De woning biedt een royaal woonoppervlak van circa 127 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, wat het een ideaal gezinshuis maakt. Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning ruimte genoeg voor een groeiend gezin of voor hen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamers.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische en uitnodigende indeling. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal die als centraal toegangspunt dient tot de rest van het huis. De hal beschikt over een toiletruimte met fontein, wat zorgt voor een extra touch van gemak en praktisch gebruik in het dagelijks leven. Daarnaast is er een bergkast die gebruikt kan worden voor het opbergen van schoenen, jassen of andere dagelijkse spullen, wat helpt om de entree netjes en georganiseerd te houden. De meterkast is ook handig gelegen in de hal, waardoor de nutsvoorzieningen eenvoudig toegankelijk zijn.

De woonkamer op de begane grond wordt omschreven als zonnig, wat suggereert dat deze profiteert van een goede natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Deze ruimte is ontworpen als het hart van de woning, waar gezinsleden kunnen samenkomen, ontspannen en gasten ontvangen. De open keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen koken en leven. De keuken is afgewerkt met eikenhout, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken en een oven voor het bakken en braden. Deze opstelling biedt de essentiële apparatuur die nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een volledige badkamer. De overloop geeft toegang tot al deze vertrekken. Het hebben van vier slaapkamers op deze verdieping zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimtes. Ouders kunnen een hoofdslaapkamer hebben, terwijl de kinderen elk een eigen kamer hebben, of een van de kamers kan dienen als studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

De badkamer op de eerste verdieping is goed ingedeeld met diverse sanitaire voorzieningen. Deze beschikt over een bad voor degenen die graag ontspannen in bad gaan, een aparte douche voor een snelle en efficiënte wasbeurt, een toilet en een wastafel. Al deze voorzieningen in één ruimte voegen een groot gemak toe aan de dagelijkse routine, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer, een grote zolderkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en de ruimte open en luchtig laat aanvoelen. De kamer is ook uitgerust met verwarming, wat zorgt voor comfort het hele jaar door. Deze zolderkamer kan dienen als slaapkamer voor een tiener, een ruim thuiskantoor, een creatieve studio of als gastenkamer voor bezoekende familie en vrienden.

Op de tweede verdieping bevindt zich tevens de overloop waar de CV-ketel staat. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een CV-combiketel van het merk Intergas, een HR (hoog rendement) model. Volgens de listing is deze ketel uit 2026 en eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe koper. Dit moderne en zuinige verwarmingssysteem helpt om de energiekosten beheersbaar te houden.

De woning is voorzien van energielabel C, wat duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. Het huis profiteert van zowel dakisolatie als muurisolatie, wat bijdraagt aan het behoud van een aangename binnentemperatuur en het verminderen van warmteverlies. Deze isolatiemaatregelen zijn belangrijke kenmerken die helpen om de stookkosten redelijk te houden, vooral tijdens de koudere maanden.

De buitenruimte van deze woning bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt. Dit kan aangenaam zijn voor vroege vogels die graag buiten ontbijten of voor degenen die de voorkeur geven aan een koelere tuin in de middag. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 72 vierkante meter en is 12 meter diep en 6 meter breed, wat zorgt voor een behoorlijk buitengebied voor ontspanning, tuinieren of spelende kinderen. Er is een achterom die toegang biedt tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te gaan, wat praktisch is voor het stallen van fietsen, tuinbenodigdheden of bij het entertainen buiten.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging. Dit bijgebouw biedt waardevolle extra opslagruimte voor spullen zoals tuingereedschap, fietsen, tuinmeubilair of seizoensdecoraties. De solide stenen constructie biedt duurzaamheid en betere beveiliging in vergelijking met houten of plastic schuren.

Aan de voorkant van de woning heeft u zicht op een plantsoen met een speeltuin. Dit vrije uitzicht aan de voorkant geeft het huis een prettige en onbelemmerde uitstraling, en de nabijgelegen speeltuin is een aanzienlijk voordeel voor gezinnen met jonge kinderen die veilig kunnen spelen binnen het zicht van de woning.

De ligging van deze woning biedt diverse praktische voordelen. Het is gelegen nabij scholen, wat de dagelijkse schoolroute korter en handiger maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De woning bevindt zich tevens op loopafstand van het buitengebied, wat kansen biedt voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, of gewoon genieten van de natuur. Deze combinatie van wooncomfort en nabijheid van de natuur wordt vaak gezocht door degenen die in een woonwijk willen leven en toch gemakkelijk toegang willen hebben tot groene ruimtes.

Parkeren in de buurt wordt omschreven als voldoende, met openbare parkeergelegenheid op de straat. Dit betekent dat bewoners en bezoekers over het algemeen zonder grote moeite parkeerplaatsen in de buurt moeten kunnen vinden.

De woning is gebouwd in 1976, wat betekent dat deze bijna 50 jaar oud is. Gezien deze leeftijd vermeldt de listing dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule zal bevatten. Dit zijn standaardclausules in de Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere woningen. De ouderdomsclausule informeert de koper dat de woning niet nieuw is en dat de verkoper niet aansprakelijk kan worden gesteld voor gebreken die typisch zijn voor een woning van deze leeftijd. De asbestclausule heeft betrekking op de mogelijkheid dat asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn in de woning, wat gebruikelijk was in bouwmaterialen uit de jaren 70. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent zal ook vereist zijn als onderdeel van de transactie, wat een standaardpraktijk is om de toewijding van de koper aan de aankoop te waarborgen.

De vraagprijs voor deze woning is 275.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, de gebruikelijke transactiekosten moet betalen, zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele kosten met betrekking tot de hypotheekaanvraag. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 2.165 euro, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de omgeving.

De woning is beschikbaar en de opleverdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Goor een praktische en ruime indeling met vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een goed uitgeruste keuken, een complete badkamer en een functionele buitenruimte met een berging. De kindvriendelijke wijk, de nabijheid van scholen en natuur en de beschikbaarheid van parkeergelegenheid dragen bij aan de leefbaarheid van deze locatie. Het energielabel C en de aanwezigheid van dak- en muurisolatie duiden op een redelijke energiezuinigheid, terwijl de relatief moderne CV-ketel bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de woning. Dit huis profileert zich als een solide gezinswoning in een handige en prettige omgeving.