Ruime 3-kamerappartement met zonnig balkon in Zoetermeer Dorp

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen in de charmante wijk Dorp van Zoetermeer. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een galerijflat aan de Van Brakelstraat 32. Met een woonoppervlakte van circa 55 vierkante meter biedt dit appartement een comfortabele leefruimte die licht, ruimte en gemin combineert op een centrale locatie.

Het gebouw zelf stamt uit 1960 en is over de jaren heen goed onderhouden. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft een meerjaren onderhoudsplan, wat ervoor zorgt dat het complex de juiste zorg en aandacht krijgt. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 159,04 euro, wat bijdraagt aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de constructieve elementen van het gebouw. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Bij het betreden van het appartement via de galerij wordt u welkom geheten in een nette hal. Deze entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast en een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. De ketelruimte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en herbergt de cv-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Proline uit 2016. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat een praktisch voordeel is voor de nieuwe bewoner.

De gesloten keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van basis inbouwapparatuur. Deze bestaat uit een gaskookplaat, een oven en een koel-/vriescombinatie. Hoewel de keuken functioneel en voldoende is voor dagelijks gebruik, biedt deze de mogelijkheid voor persoonlijke aanpassingen naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en is opvallend licht dankzij de grote ramen. Van hieruit heeft u een vrij uitzicht over het groen en de Karel Doormanlaan. Dit uitzicht draagt bij aan een ruime en prettige sfeer in de woonruimte. Het daglicht dat door deze ramen naar binnen valt, zorgt ervoor dat de kamer de hele dag door open en uitnodigend aanvoelt.

Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere aan de achterzijde is gesitueerd. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de kamers, of dit nu als slaapkamer, thuiskantoor of studeerruimte is. De achterste slaapkamer geeft toegang tot de badkamer.

De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel met meubel en een douchecabine. De badkamer is bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer, wat een veelvoorkomende indeling is in dit type appartementen. Het toilet is separaat gelegen in de hal, wat handig is voor het dagelijks gebruik.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Door deze oriëntatie kunt u genieten van de middag- en avondzon. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor u de hoeveelheid zonlicht en schaduw naar wens kunt reguleren. Vanaf het balkon heeft u uitzicht op de Karel Doormanlaan en het omliggende groen.

Naast de woonruimte beschikt de woning over een privé bergbox op de begane grond. Deze opbergruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinieren gereedschap of andere spullen die u niet dagelijks in het appartement nodig heeft. Het totale externe bergoppervlak meet 7 vierkante meter.

Het appartement heeft een energielabel F. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel. Het gebouw heeft een natuurlijke ventilatie.

De locatie in het Dorp van Zoetermeer wordt als ideaal beschouwd. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, supermarkten, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en de belangrijkste uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn makkelijk te bereiken.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter. De woning is in overleg beschikbaar voor overdracht. De woning is deels gemeubileerd, wat bepaalde armaturen en installaties kan omvatten die tijdens de bezichtiging zullen worden besproken.

Het is belangrijk om te weten dat er verschillende clausules van toepassing zijn op deze woning. Vanwege het bouwjaar 1960 is een ouderdomsclausule van toepassing. Ook is een asbestclausule opgenomen, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Daarnaast geldt er een niet-zelfbewoningsclausule, wat relevant is als de woning als investering wordt aangekocht.

De verstrekte woninginformatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden.

Dit appartement biedt een geschikte kans voor starters die de woningmarkt betreden, of voor zij die op zoek zijn naar een centraal gelegen en comfortabel thuis in het Dorp van Zoetermeer. De combinatie van twee slaapkamers, een zonnig balkon, een privé berging en een goed beheerd gebouw maakt dit een praktische en aantrekkelijke keuze voor potentiële kopers.