Ruime herenhuis met zeven slaapkamers en vrij uitzicht in Statenkwartier

Dit herenhuis is gelegen aan de Van Aerssenstraat in de wijk Statenkwartier in Den Haag. Het Statenkwartier is bekend om zijn aantrekkelijke architectuur en aangename leefomgeving. De Frederik Hendriklaan met zijn winkels en restaurants ligt op loopafstand om de hoek. Het pand biedt ook een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen en openbaar vervoer. Het strand en de duinen zijn bereikbaar per fiets.

Het pand is een herenhuis dat in 1910 is gebouwd. Het is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Het huis combineert comfort en ruimte met een unieke locatie die vrij uitzicht biedt aan zowel de voor- als achterkant van het pand.

De woonoppervlakte bedraagt 225 vierkante meter. Er is een extra 11 vierkante meter aan andere binnenruimte en 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 170 vierkante meter en het gebouw heeft een volume van 863 kubieke meter.

Het pand beschikt over een voortuin met ochtendzon en een achtertuin met middagzon. De achtertuin heeft een diepte van 10 meter en een breedte van 6 meter, wat een oppervlakte van 60 vierkante meter oplevert. De achtertuin is gelegen op het westen en is bereikbaar via een achterpad. Er is ook een vrijstaande stenen berging in de tuin.

Het huis heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand heeft drie woonlagen plus een kelder.

Wat betreft duurzaamheid en isolatie is het pand goed uitgerust. Het dak en de begane grond zijn geïsoleerd. Het hele huis heeft dubbel glas. Er zijn twaalf zonnepanelen geïnstalleerd, die bijdragen aan een aangenaam leefklimaat en lagere energiekosten. Het pand heeft energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, welke dateert uit 2017 en eigendom is van de huidige eigenaar. Het huis heeft mechanische ventilatie.

De begane grond heeft een entree, hal en een diepe bergkast. Er is een modern toilet met fontein. De kelder is bereikbaar vanaf deze verdieping. De woon- en eethoek heeft schuifpuien aan zowel de voor- als achterkant, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De halfopen keuken is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor deze geschikt is voor kookliefhebbers en gezellige bijeenkomsten. De keuken heeft een deur die leidt naar de zonnige tuin.

De eerste verdieping heeft een overloop met een modern toilet inclusief fontein. Deze verdieping bevat een slaapkamer aan de voorkant, een zijruimte aan de voorkant en een slaapkamer aan de achterkant. Er zijn twee badkamers op deze verdieping. De eerste badkamer heeft een bad, wastafel en inloopdouche. De tweede badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. Er is ook een zijruimte aan de achterkant van deze verdieping.

De tweede verdieping heeft een overloop met een modern toilet inclusief fontein. Deze verdieping bevat een slaapkamer aan de voorkant en een zijruimte aan de voorkant. Er is een badkamer met bad, douche en wastafel. Aan de achterkant bevindt zich een slaapkamer met balkon. Deze verdieping heeft ook een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een fontein.

In totaal heeft het pand negen kamers, waarvan zeven slaapkamers. Er zijn drie badkamers en drie separate toiletten. De badkamervoorzieningen omvatten twee inloopdouches, twee badkuipen, drie wastafels en een extra douche.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen.

Het pand wordt aangeboden voor 1.350.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 6.000 euro. Het pand is gebouwd op eigen grond. Oplevering in overleg. De status van het pand is beschikbaar. De listing is gemarkeerd als nieuw.

Op dit pand zijn de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing. De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid van de inhoud. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend informatief en mag niet als een aanbod worden beschouwd. Waar wordt verwezen naar inhoud, oppervlaktes of afmetingen, dienen deze als indicatieve en benaderende maten te worden beschouwd. Kopers wordt geadviseerd eigen onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Het gebruik van een NVM-aankoopmakelaar wordt aanbevolen.

Het pand is vermeld als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen.