Ruim 4-kamer appartement met balkon en berging in Arnhem

De woning is gelegen aan het Valkhofplein 40 in Arnhem, in de wijk Over het Lange Water. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een galerijflat die is gebouwd in de periode tussen 1960 en 1970. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 250.000 euro, inclusief kosten koper.

Het woonoppervlak van het appartement bedraagt 95 vierkante meter, waardoor het een relatief ruime optie is voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in Arnhem. Daarnaast is er een balkon van 10 vierkante meter dat buitenruimte biedt voor de bewoners. Het gebouw beschikt ook over externe bergruimte van 8 vierkante meter, en notably is het appartement voorzien van twee separate bergingen in de kelder van het gebouw.

Het totale volume van het appartement bedraagt 313 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de plafondhoogte en de algehele ruimtelijkheid van de kamers. De woning is ingedeeld als een vierkamerappartement, wat betekent dat het bestaat uit een woonkamer gecombineerd met drie slaapkamers. Deze indeling maakt het geschikt voor gezinnen, stellen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor, of individuen die het op prijs stellen om meerdere kamers te hebben die naar eigen inzicht kunnen worden gebruikt.

Bij binnenkomst in het gebouw op de begane grond vinden bewoners en bezoekers een beveiligde entree met intercom en brievenbussenpaneel. De centrale hal biedt toegang tot de lift, wat de eerste verdieping gemakkelijk bereikbaar maakt, evenals toegang tot de bergingen in de kelder. De aanwezigheid van een lift is een opmerkelijke voorziening, vooral voor diegenen die moeite hebben met trappen of bij het verplaatsen van meubels en andere zware voorwerpen.

Het appartement zelf is bereikbaar op de eerste verdieping. De entree leidt naar een meterkast en een ruime hal met een inbouwkast. Deze hal dient als centraal punt vanwaar de verschillende kamers van het appartement bereikbaar zijn.

De woonkamer wordt omschreven als groot en ruimtelijk. Hij beschikt over een open keukenindeling, wat een vloeiend gevoel van ruimte creëert tussen de kook- en woongedeelten. De keuken is voorzien van een nette keukenopstelling en bevat verschillende moderne apparaten en voorzieningen. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. De warmwatervoorziening voor de keuken en de rest van het appartement wordt verzorgd door een elektrische boiler die in de keuken is geïnstalleerd.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon. Het balkon wordt omschreven als zonnig, wat suggereert dat het gedurende de dag veel zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename plek is voor buitenrelaxatie, tuinieren of buiten eten tijdens warmere maanden.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat een ongewoon hoog aantal is voor een appartement van dit formaat en type. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat extra bergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Eén van de slaapkamers heeft ook directe toegang tot het balkon, vergelijkbaar met de woonkamer. Deze indeling werkt goed voor gezinnen met kinderen of voor diegenen die één slaapkamer als hoofdslaapkamer met balkontoegang willen gebruiken en een andere als gastenkamer of thuiskantoor.

De badkamer in dit appartement heeft een L-vormige indeling. Hij is uitgerust met een wastafel, een douche en een aansluiting voor een wasmachine. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in de badkamer is praktisch, aangezien het wasvoorzieningen buiten de hoofdwoonruimtes houdt. De advertentie vermeldt ook dat er een separate toilet is, wat een handige voorziening is aangezien de badkamer niet hoeft te worden gedeeld met gasten.

Door het gehele appartement is een net laminaatvloer geïnstalleerd. Dit biedt een eenvormig en schoon uiterlijk in alle kamers, en is ook relatief gemakkelijk te onderhouden vergeleken met tapijtvloeren.

Wat energie-efficiëntie betreft, heeft het appartement een E energielabel. Hoewel dit niet de meest efficiënte beoordeling is die beschikbaar is, is het vermeldenswaard dat de woning grotendeels is voorzien van dubbel glas, wat helpt met isolatie en het verminderen van energiekosten vergeleken met enkel glas. De verwarming van het appartement wordt verzorgd door blokverwarming, wat een gecentraliseerd systeem is dat typisch wordt aangetroffen in appartementengebouwen uit deze periode. Warm water wordt geleverd door de elektrische boiler zoals eerder vermeld.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 235,97 euro in de woningkenmerken. De advertentiebeschrijving vermeldt een totaal maandelijks bedrag van 387,50 euro dat inclusief een voorschot voor stookkosten van 151,43 euro per maand. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw.

Het appartement is gelegen in een woonwijk en heeft een vrij uitzicht, wat suggereert dat er geen directe obstakels zijn die het uitzicht vanuit de ramen of het balkon blokkeren. Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare straat, aangezien er geen toegewijd parkeren bij de woning hoort.

De locatie van Valkhofplein 40 wordt omschreven als gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. Winkels en openbaar vervoer opties bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer relatief eenvoudig zijn. De buurt heeft ook middelbare scholen in de buurt, wat relevant kan zijn voor gezinnen met oudere kinderen. Voor diegenen die met de auto reizen, biedt de woning goede toegang tot de A12 en N325 snelwegen, wat gemakkelijk reizen naar andere delen van de regio en daarbuiten vergemakkelijkt.

De wijk Over het Lange Water in Arnhem is een goed gevestigde woonwijk die zich in de loop der decennia heeft ontwikkeld sinds deze appartementengebouwen oorspronkelijk werden gebouwd. De aanwezigheid van volwassen bomen en gevestigde infrastructuur draagt bij aan een aangename woonomgeving. De nabijheid van scholen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen in de schoolleeftijd, aangezien het dagelijks woon-werkverkeer naar onderwijsinstellingen tot een minimum kan worden beperkt.

Opties voor openbaar vervoer in de buurt omvatten doorgaans busdiensten die bewoners verbinden met het bredere Arnhemse openbaar vervoersnetwerk. Arnhem zelf is een stad met goede regionale verbindingen, waaronder treindiensten naar andere grote steden in Nederland. Voor diegenen die liever fietsen, heeft de buurt waarschijnlijk de fietsinfrastructuur die typisch is voor Nederlands stedenbouw, waardoor gemakkelijke fietstochten naar het stadscentrum of omliggende gebieden mogelijk zijn.

De winkelfaciliteiten die in de advertentie worden vermeld, voorzien in dagelijkse behoeften op loopafstand. Dit gemak wordt vaak gewaardeerd door bewoners die het liefst niet voor elke boodschap op een auto willen rekenen. Voor uitgebreidere winkelbehoeften zouden de bredere winkelaanbiedingen van het Arnhemse stadscentrum toegankelijk zijn met het openbaar vervoer of een korte autorit.

Het bouwtype, een galerijflat, is kenmerkend voor Nederlandse residentiale bouw uit de jaren zestig en zeventig. Deze gebouwen waren ontworpen om betaalbare woningen te bieden met praktische indelingen, en velen zijn in de loop der jaren onderhouden en bijgewerkt. De aanwezigheid van een lift in dit specifieke gebouw is een waardevolle voorziening, aangezien niet alle galerijflats uit deze periode over dergelijke ameniteiten beschikken.

De twee bergingen in de kelder bieden waardevolle extra ruimte voor bewoners. Deze kunnen worden gebruikt om seizoensgebonden artikelen, sportuitrusting, fietsen of andere bezittingen op te slaan die anders ruimte in het appartement zelf zouden innemen. Het hebben van twee separate bergingen biedt flexibiliteit bij het organiseren van opgeslagen items per categorie of per huishoudlid.

Het balkon, hoewel bescheiden in grootte met 10 vierkante meter, biedt een private buitenruimte die zeer gewaardeerd wordt in appartementenleven. De zonnige ligging die in de advertentie wordt vermeld, suggereert dat het balkon gunstige zonlichtexpositie ontvangt, potentieel gedurende een aanzienlijk deel van de dag tijdens de lente- en zomermaanden. Dit maakt het geschikt voor het kweken van potplanten, het opzetten van buitenmeubilair of simpelweg genieten van frisse lucht.

De open keukenindeling in de woonkamer weerspiegelt hedendaagse voorkeuren voor sociale koken en entertainment. Deze opstelling stelt degene die eten bereidt in staat om deel te blijven van conversaties met familieleden of gasten in het woongedeelte. De inclusie van moderne apparaten zoals een inductiekookplaat geeft aan dat de keuken tot op zekere hoogte is bijgewerkt ten opzichte van de oorspronkelijke installatie.

De laminaatvloer door het gehele appartement biedt een consistent en relatief onderhoudsvriendelijk vloeroplossing. Laminaatvloeren zijn duurzaam, gemakkelijk schoon te maken en kunnen een eenvormige esthetiek bieden in verschillende kamers. Hoewel persoonlijke voorkeuren in vloeren variëren, kan het neutrale uiterlijk van laminaat goed werken met verschillende interieurstylen.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, zou het raadzaam zijn om een bezichtiging te regelen om de ruimte persoonlijk te ervaren. Foto's en beschrijvingen kunnen een goede eerste indruk geven, maar het bezoeken van de woning maakt beoordeling mogelijk van factoren zoals natuurlijke lichtniveaus, geluid van aangrenzende appartementen of de straat, en de algemene sfeer van het gebouw en de omringende omgeving.

De vraagprijs van 250.000 euro voor een appartement van 95 vierkante meter vertaalt zich naar ongeveer 2.632 euro per vierkante meter. Kopers willen mogelijk deze prijs per vierkante meter vergelijken met vergelijkbare woningen in Arnhem om de relatieve waarde te beoordelen. De aanwezigheid van drie slaapkamers en twee bergingen kan vertegenwoordigen added value vertegenwoordigen vergeleken met appartementen met minder kamers.

De maandelijkse kosten voor deze woning zouden inclusief de VvE-bijdrage, lokale gemeentelijke belastingen en nutsvoorzieningen. Het voorschot voor stookkosten dat in de advertentie wordt vermeld, suggereert dat de werkelijke stookkosten periodiek worden afgerekend op basis van werkelijk verbruik. Kopers dienen navraag te doen naar typische werkelijke stookkosten om adequaat te budgetteren. Andere nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water zouden separaat zijn en afhankelijk van individueel verbruikspatroon.

De overdracht van de woning wordt geregeld in onderling overleg, wat zowel koper als verkoper flexibiliteit geeft bij het bepalen van een geschikte verhuisdatum. Additional clauses zijn van toepassing op de koopovereenkomst, wat standaard praktijk is in Nederlandse onroerend goed transacties. Deze clauses hebben doorgaans betrekking op aspecten zoals de ouderdom van de woning, asbest overwegingen en diverse garanties of uitsluitingen.