Charmant Bovenhuis met 3 Slaapkamers en Zonnig 22m² Dakterras

Dit charmante bovenhuis is gelegen aan de Valeriusstraat in de wijk Valeriusbuurt-West in Amsterdam Oud-Zuid. Het pand bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1913 is gebouwd. De vraagprijs is vastgesteld op 1.150.000 euro, waarbij de transactiekosten door de koper worden betaald.

De woonoppervlakte bedraagt 110,78 vierkante meter volgens de NEN2580-normen, met een brute woonoppervlakte van 147,78 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit een dakterras van 22,35 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt 341 kubieke meter. Het pand beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, één volledige badkamer en een separaat toilet.

De toegang tot het pand begint bij een gedeelde entree op straatniveau. Bewoners gaan vervolgens naar hun eigen privé-entree op de derde verdieping. Deze opzet is typerend voor appartementencomplexen uit deze periode in Amsterdam, waar de begane grond en de bovenverdiepingen vaak een separate ingang hebben.

De derde verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden via de privé-entree komt men in een hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer heeft een en-suite indeling met karakteristieke deuren die de ruimte in twee afzonderlijke gebieden kunnen verdelen. De kamer bevat glas-in-lood elementen en ingebouwde kasten langs de muren. Natuurlijk licht valt door de ramen aan de voorkant van het pand. De plafonds zijn opvallend hoog, wat kenmerkend is voor gebouwen uit deze periode en bijdraagt aan het ruime gevoel van het interieur. Decoratieve ornamenten zijn aanwezig, wat bijdraagt aan de historische uitstraling van de ruimte.

Aan de achterzijde van de derde verdieping bevindt zich de open keuken. Deze keuken wordt omschreven als ruim en is voorzien van diverse Siemens-apparatuur. Deze omvat een koelkast, een vriezer, een wijnklimaatkast voor de juiste wijnopslag, een vijfpits gaskookplaat en twee ovens, waarvan één een stoomoven is. De keuken heeft patio deuren die open kunnen voor natuurlijk licht en ventilatie. De open indeling verbindt de keuken direct met de woonruimte, waardoor een doorlopend leefgebied ontstaat.

Ook op de derde verdieping bevindt zich een kamer aan de voorkant van het pand die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De hal op deze verdieping bevat een separaat toilet dat is voorzien van een wastafel of fontein.

Een interne trap verbindt de derde verdieping met de vierde verdieping. Op de vierde verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Beide slaapkamers worden omschreven als ruim van opzet en zijn voorzien van airconditioningsystemen, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. Een van deze slaapkamers is aangewezen als de hoofdslaapkamer en heeft directe toegang tot het dakterras.

De badkamer op de vierde verdieping is modern en voorzien van diverse sanitaire voorzieningen. Er is een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met een opbergruimte en een toilet. Deze configuratie stelt meerdere personen in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de badkamerruimte.

Het dakterras is een opvallend kenmerk van dit pand. Het meet ongeveer 22 vierkante meter en is op het zuiden gericht, wat betekent dat het gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt wanneer het weer dit toelaat. Het terras is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de hal op de vierde verdieping bereikbaar. Naast het terras-toegangspunt in de hal bevindt zich extra bergruimte en een kast waarin de wasmachine is geplaatst.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtregeling is. Dit is een belangrijke overweging in Amsterdam, waar veel panden onder erfpacht vallen, aangezien het doorlopende leasebetalingen elimineert en volledig eigendom van de grond onder het gebouw biedt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit drie appartementseenheden in het gebouw. Deze kleine schaal betekent dat de vereniging behapbaar is en bewoners directe invloed hebben op beslissingen. De eigenaren beheren de vereniging zelf in plaats van extern management in te huren. Het gebouw wordt omschreven als in een goed onderhouden staat. De maandelijkse servicekosten bedragen 210 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand een energielabel F. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas, wat aangeeft dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl andere nog enkel glas hebben. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Nefit ProLine HRC30/CWS geïnstalleerd in 2011. Het pand beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De Valeriusstraat wordt omschreven als een van de meest gewilde straten in het Amsterdamse stadsdeel Oud-Zuid. De buurt kenmerkt zich door een combinatie van rust en elegantie. Ondanks het vredige woonkarakter zijn de levendige aspecten van het stadsleven op loopafstand.

Voorzieningen in de buurt op de hoek van de Emmastraat omvatten een Albert Heijn supermarkt, een wijnwinkel genaamd Nan, een winkel genaamd Carter en diverse restaurants. De Cornelis Schuytstraat, een bekende winkelstraat, is in de directe omgeving. Het Vondelpark en het Museumplein, twee van de meest prominente openbare ruimtes van Amsterdam, zijn beide op loopafstand en bieden recreatieve mogelijkheden en culturele instellingen.

De vervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend. Meerdere tram- en buslijnen bedienen de buurt. Station Amsterdam Zuid is op korte afstand en biedt treinverbindingen. Er is een directe verbinding met Schiphol Airport beschikbaar, met een reistijd van ongeveer zeven minuten. De A10 ringweg is in de buurt, wat toegang biedt tot andere delen van de Randstad-regio.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren en vereist parkeervergunningen.

Het pand is beschikbaar, waarbij de opleverdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.