Comfortabel wonen op hoogte in het Groene Hart

Dit appartement is gelegen op de zevende verdieping van een wooncomplex aan het Valeriusplein 238 in de wijk Componistenbuurt-Zuid in Alphen aan den Rijn. De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederland met een gedeelde entreehal met een beltableau dat leidt naar de individuele woningen. Het gebouw is rond 1972 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 100 vierkante meter, wat een ruime appartement is voor dit gebouwtype. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 305 kubieke meter. Het appartement is ingedeeld als een vierkamergangwoning, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie betekent dat het twee slaapkamers heeft naast de woonkamer en keuken. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, en er is een separaat toilet.

Het pand omvat een buitenbalkon met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter. Gelegen op de zevende verdieping biedt het balkon uitzicht over de omliggende omgeving. Daarnaast is er een privé berging op de begane grond met een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, zoals aangegeven met de term gestoffeerd in de listinggegevens. Dit betekent doorgaans dat de woning wordt geleverd met vloerbedekking, raambekleding en verlichting, hoewel de exacte inhoud tijdens een bezichtiging moet worden geverifieerd.

Het gebouw is uitgerust met een personenlift, wat zorgt voor een handige toegang tot het appartement op de zevende verdieping. De entree van het complex beschikt over een centraal afgesloten deur, wat bijdraagt aan de veiligheid van de bewoners. De vermelding vermeldt dat het gebouw toegankelijk is voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een gecentraliseerd verwarmingssysteem dat vaak voorkomt in appartementengebouwen uit deze periode. De maandelijkse voorschot voor de verwarmingskosten is vastgesteld op € 119,79 vanaf 2026. Het appartement heeft dubbel glas voor de isolatie van ramen.

De woning heeft een definitief energielabel C gekregen. Hoewel dit niet de hoogste beschikbare beoordeling is, geeft het een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan voor een gebouw van deze leeftijd. Het natuurlijke ventilatiesysteem in het appartement draagt bij aan de luchtcirculatie zonder mechanische ondersteuning.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de bewoner geen erfpacht betaalt. Dit is een belangrijke financiële overweging omdat het een terugkerende kost elimineert die van toepassing is op veel woningen in Nederland.

Het wooncomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 237,18 vanaf 2026. Volgens de VvE-checklist in de listing is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Echter, verschillende items op de checklist duiden op gebieden die aandacht kunnen vereisen: er wordt momenteel geen jaarlijkse vergadering gehouden, er is geen reservefonds aanwezig en er is geen onderhoudsplan. Het gebouw heeft wel een gebouwenverzekering via de VvE. Potentiële kopers moeten informeren naar de status van de VvE en eventuele plannen om een reservefonds en onderhoudsplan op te stellen, aangezien deze belangrijk zijn voor het langdurig onderhoud van het gebouw.

De locatie van het appartement wordt beschreven als centraal in Alphen aan den Rijn en in de regio bekend als het Groene Hart. Deze regio kenmerkt zich door zijn groene landschap en is gelegen tussen de grote Nederlandse steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De wijk Componistenbuurt-Zuid, waar de woning is gelegen, wordt beschreven als een woonwijk aan een rustige weg.

Winkelfaciliteiten zijn gunstig dichtbij. Winkelcentrum De Ridderhof is op loopafstand van het complex en biedt toegang tot dagelijkse boodschappen en andere winkels. Het stadscentrum van Alphen aan den Rijn is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een breder scala aan winkelmogelijkheden en terrasjes.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. Er bevindt zich een bushalte direct voor het gebouw. Het dichtstbijzijnde NS-treinstation is in ongeveer 12 minuten per fiets bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zorgt de centrale ligging in het Groene Hart voor relatief snelle toegang tot de hoofdwegen naar Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Recreatiemogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar. Recreatiepark Zegersloot, inclusief de Zegerplas, is op ongeveer vijf minuten fietsen afstand. Dit gebied biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur het hele jaar door. Alphen aan den Rijn is ook de thuisbasis van attracties zoals het archeologische themapark Archeon en Vogelpark Avifauna.

Parkeren bij het complex is mogelijk op een openbaar parkeerterrein voor het gebouw. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

De woning is momenteel beschikbaar en kan relatief snel worden betrokken, waarbij de exacte opleverdatum in onderling overleg wordt bepaald. Voor de eigendomsoverdracht wordt een projectnotaris gebruikt, wat gebruikelijk is voor woningen binnen grotere wooncomplexen.

De vraagprijs voor het appartement is € 335.000, wat is aangeduid als kosten koper (k.k.) in het Nederlands. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop, naast de aankoopprijs. De prijs per vierkante meter komt uit op € 3.350, gebaseerd op de 100 vierkante meter woonoppervlakte.