Vrijstaande Familienwoning met Garage en Energielabel A in Marum

Deze vrijstaande woning is gelegen in het dorp Marum, dat deel uitmaakt van de gemeente Westerkwartier in de provincie Groningen. Het huis is gebouwd in het jaar 2000 en is door de huidige eigenaren door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De algehele staat van de woning weerspiegelt deze voortdurende aandacht, met een verzorgd uiterlijk zowel binnen als buiten het gebouw.

De woning ligt op een perceel van 498 vierkante meter en beschikt over een tuin die zich rondom het hele huis uitstrekt. Deze omliggende tuin is met zorg aangelegd en omvat een terrasgedeelte, een gazon en beplante borders die bijdragen aan een aantrekkelijke buitenruimte. De voorkant van de woning biedt een brede oprit die voldoende parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Naast de oprit is er een aangewezen gebied naast de garage dat plaats kan bieden aan een camper of caravan.

De hoofdresidentiële woning heeft een totale woonoppervlakte van 157 vierkante meter, verdeeld over twee volledige verdiepingen. De begane grond bevat de primaire leefruimtes, terwijl de eerste verdieping de slaapkamers en badkamer huisvest. Daarnaast is er een volledige zolderruimte bereikbaar via een uitschuifladder, die nuttige opbergruimte biedt met stahoogte.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in een ruime entreehal. Deze hal biedt toegang tot verschillende ruimtes, waaronder de meterkast die beschikt over een driefasige elektrische aansluiting, een separaat toilet, de trap naar de bovenverdieping en de hoofdwoonkamer. De entreehal dient als een effectief distributiepunt voor de indeling van de begane grond.

De woonkamer is een ruimtelijk opgezette ruimte die overvloedig natuurlijk licht ontvangt via de ramen. Een opvallend kenmerk van deze kamer is de erker, die karakter toevoegt aan de ruimte en een plezierige plek creëert voor zitten of lezen. De kamer bevat ook een gaskachel die aanvullende verwarming biedt en een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Grote schuifdeuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, wat zorgt voor een gemakkelijke binnen-buitenstroom tijdens warmere seizoenen.

Verbonden met de woonkamer bevinden zich de eethoek en de keuken. De keuken is ruimtelijk ingedeeld en vormt een integraal onderdeel van de open leefopstelling. Deze configuratie creëert een praktische en sociale ruimte die goed werkt voor het gezinsleven en voor het ontvangen van gasten. De keuken is verbonden met een bijkeuken die de praktische functionaliteit van de begane grond verder vergroot. Deze bijkeuken bevat een extra gootsteen, een wateraansluiting en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine of een extra vaatwasser.

Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de aangebouwde garage. Deze garage is gebouwd van metselwerk en is als integraal onderdeel van de hoofdstructuur gebouwd. Er is ruimte voor het parkeren van één voertuig en de garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur, elektrische stopcontacten en een stromende watervoorziening. De garage is ook geïsoleerd, wat bijdraagt aan de bruikbaarheid gedurende het hele jaar.

Boven de garage bevindt zich een extra kamer die bereikbaar is via een eigen trap en overloop. Deze ruimte kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, meerdere doeleinden dienen. Het kan functioneren als hobbyruimte, thuiskantoor, of eenvoudig als extra opbergruimte. De aanwezigheid van deze extra kamer voegt flexibiliteit toe aan de totale accommodatie die de woning biedt.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De slaapkamers variëren in grootte, waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een balkon en een rolluik voor lichtregeling en privacy. De badkamer is volledig uitgerust en omvat een bad, een douche, een wastafel en een toilet. Op de overloop bevindt zich een opbergruimte die de cv-ketelinstallatie herbergt. De ketel is een merk Remeha en is in 2001 geïnstalleerd en werkt op aardgas. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaren.

De woning is ontworpen en onderhouden met aandacht voor energie-efficiëntie. Het heeft een energielabel A, wat een hoog thermisch prestatieniveau aangeeft. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen in de hele woning zijn voorzien van dubbel glas, waarbij de ramen op de begane grond ongeveer drie jaar geleden zijn vervangen door hoogrendementsglas HR++. Deze maatregelen dragen bij aan een vermindering van het energieverbruik en lagere verwarmingskosten.

De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de cv-ketel en een gedeeltelijk vloerverwarmingsysteem. De vloerverwarming is aangebracht op de begane grond en in de badkamer, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling in deze ruimtes. De overige ruimtes op de bovenverdieping worden verwarmd via conventionele radiatoren die zijn aangesloten op het centrale verwarmingssysteem.

De ligging van de woning in Marum biedt een balans tussen dorpsrust en toegang tot voorzieningen. Marum is een goed gewaardeerd dorp dat de bewoners een scala aan lokale voorzieningen biedt, waaronder sportvelden en een integraal kindcentrum voor onderwijs- en kinderopvangbehoeften. De omliggende omgeving kenmerkt zich door open landschappen met karakteristieke veldenpatronen die het regionale karakter bepalen.

De vervoersverbindingen vanuit Marum zijn gunstig voor forenzen en reizigers. Het dorp heeft goede wegverbindingen met de stad Groningen en de stad Drachten, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor mensen die in deze grotere stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleinere gemeenschap.

De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten die gepaard gaan met onroerendgoedtransacties in Nederland. De kadastrale aanduiding voor de woning is MARUM C 9402 en deze is in volle eigendom.

Samenvattend presenteert deze vrijstaande woning in Marum een goed onderhouden gezinshuis met praktische kenmerken, waaronder een aangebouwde garage met extra bovenruimte, een goede energieprestatie en een aangename tuinomgeving. De combinatie van de staat, indeling en locatie maakt het een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabele woonruimte in een dorpsomgeving met goede regionale verbindingen.