Ruim en energiezuinig appartement met dakterras in groen Lewenborg

Dit goed onderhouden en energiezuinige appartement is gelegen in de gewilde wijk Lewenborg West in Groningen. De woning is met zorg onderhouden door de huidige eigenaar en is nu klaar om door een nieuwe bewoner te worden genoten. Met een energielabel A en moderne kunststof kozijnen in het grootste deel van de woning, kunnen bewoners profiteren van lagere energiekosten en minder onderhoud.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1981 gebouwd pand en beslaat drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter. Dit wordt aangevuld met 29 vierkante meter buitenruimte verspreid over een dakterras en twee balkons. Daarnaast is er een privéfietsenberging van 6 vierkante meter op de begane grond.

Lewenborg is een goed gevestigde groene wijk in Groningen die aanspreekt bij degenen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met toch handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Het gebied beschikt over een winkelcentrum met meerdere supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Gezinnen zullen de aanwezigheid van diverse basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportverenigingen in de omgeving waarderen. Openbaar vervoerverbindingen zijn betrouwbaar met frequente busdiensten naar het centrum van Groningen, dat in ongeveer vijftien minuten bereikbaar is. Voor automobilisten is de ringweg eenvoudig bereikbaar, wat verbindingen met omliggende gebieden vergemakkelijkt.

De entree van het appartement is via een gedeeld balkon aan de oostkant, wat de mogelijkheid biedt om 's ochtends van koffie te genieten bij de vroege zon. Vanuit de hal komt men in de lichte eetkamer die ruimte biedt voor het ontvangen van familie en vrienden. De woonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en biedt toegang tot een zonnig balkon aan de achterkant. De keuken is eenvoudig en functioneel, uitgerust met een inductiekookplaat en een afzuigkap. Een separaat toilet bevindt zich in de tussenhal voor het gemak.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor deze verdieping praktisch zelfstandig is.

De bovenste verdieping van het appartement onthult het meest kenmerkende onderdeel van de woning: een royaal dakterras met uitzicht over de boomtoppen en de omliggende wijk. Deze buitenruimte is perfect voor ontspanning tijdens warmere maanden en biedt een gevoel van privacy verhoogd boven het straatz niveau. Het overloopgebied op deze verdieping biedt aanzienlijke opbergruimte en ook de cv-ketel bevindt zich hier. De vierde slaapkamer op deze verdieping profiteert van een hoog plafond, wat bijdraagt aan het ruime gevoel.

De woning beschikt over diverse praktische voordelen. De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw met een maandelijkse bijdrage van 65 euro. De vereniging is zelfbeheerd met één jaarvergadering. Er is een collectieve opstalverzekering van kracht en er is een onderhoudsreserve om toekomstige gemeenschappelijke uitgaven te dekken. Er is een onderhoudsplan opgesteld om ervoor te zorgen dat het gebouw in goede staat blijft.

Het appartement is voorzien van diverse energiebesparende maatregelen, waaronder dakisolatie, wandisolatie en dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasketel uit 2013, die inbegrepen is bij de verkoop. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie door de woning. Een televisieaansluiting is beschikbaar voor entertainment.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen het woongebied en biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht. De buitenkenmerken omvatten een in 2023 nieuw geïnstalleerd zonnescherm op het achterbalkon, dat schaduw biedt tijdens zonnige dagen.

De vraagprijs voor dit appartement is 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.457 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een kindvriendelijke wijk. De combinatie van vijf slaapkamers over drie verdiepingen, meerdere buitenruimtes en een sterke energieprestatie maakt deze woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot professionals die thuiswerken en extra ruimte nodig hebben.