Ruime maisonette met tuin en parkeerplek in het centrum van Delft

Deze ruime maisonette is gelegen aan de Vaandelstraat in de wijk Centrum-Oost van Delft. Het pand biedt een genereus woonoppervlak van 178 vierkante meter verdeeld over drie afzonderlijke niveaus, wat een indeling oplevert die ongebruikelijk is voor appartementen op een zo centraal stedelijke locatie. Het gebouw werd in 2003 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De ligging aan de Vaandelstraat plaatst het pand binnen het historische centrum van Delft terwijl het een verrassend rustige omgeving behoudt. Aan de voorkant van het appartement hebben bewoners uitzicht op het groene Doelenpark, wat een open en groen uitzicht biedt midden in het hart van de stad. De directe omgeving valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat helpt bij het behoud van het karakteristieke uiterlijk van de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, restaurants, terrassen en culturele locaties zijn op loopafstand.

De begane grond omvat de hoofdwoonruimte met een open keuken. De keuken is modern ingericht en omvat een kookeiland als centraal kenmerk. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur bestaande uit een driepits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Ook op deze verdieping bevindt zich een toiletruimte met een klein wastafel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Geplaatst tussen de twee slaapkamers is de badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling biedt een praktische scheiding tussen de slaapgebieden en de badkamervoorzieningen.

Het souterrain is een grote open ruimte die een opmerkelijke hoeveelheid daglicht ontvangt door de aanwezigheid van dakramen en licht dat door de trappenhuisopening valt. Dit niveau omvat een kitchenette, een douche gecombineerd met een stoomcabine, en de aansluitpunten voor een wasmachine en een droger. De veelzijdige aard van deze ruimte maakt hem geschikt voor verschillende doeleinden zoals een thuiskantoor, een hobbyruimte, een gastenverblijf, of een aparte woon- en ontspanningsruimte. Vanuit deze multifunctionele ruimte kan men doorgaan naar een tussenruimte waar een bergkast de cv-ketel herbergt, en van daaruit is er toegang tot de ondergrondse parkeergarage waar het pand een eigen aangewezen parkeerplaats heeft.

De achtertuin is gelegen aan de noordwestzijde van het pand en meet 73 vierkante meter met afmetingen van 8,70 meter diep en 8,40 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad en biedt een aanzienlijke mate van privacy. Het hebben van een privé tuin van dit formaat is een kenmerkend eigenschap voor een appartement op deze centrale locatie.

Het pand heeft een energielabel A+, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 297,32 euro voor het appartement en een aanvullende 23,77 euro voor de parkeerplaats. De Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed beheerd wooncomplex.

Het pand heeft een totaal volume van 607 kubieke meter. Naast de 178 vierkante meter woonruimte is er 12 vierkante meter externe bergruimte. Het gebouw is voorzien van een lift en er zijn televisiekabelaansluitingen beschikbaar. Het pand wordt verkocht met een niet-bewoningsclausule, wat betekent dat de huidige eigenaar niet in het pand woont op het moment van overdracht.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren op straat, parkeergaragevoorzieningen en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. De toevoeging van een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage direct toegankelijk vanuit het souterrain voegt aanzienlijk comfort toe, omdat het de noodzaak om naar straatparkeerplaatsen te zoeken op deze centrale locatie wegneemt.

De kadastrale aanduiding is Delft C 4459 en het pand is in volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.904 euro per vierkante meter woonruimte.

Dit appartement combineert de voordelen van centraal stedelijk wonen met een ongebruikelijk groot woonoppervlak, een privé tuin en een eigen parkeerplaats. De indeling over drie niveaus biedt scheiding tussen wonen, slapen en nut- of recreatiefuncties. De energie-efficiënte kenmerken en de actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren dragen bij aan de langdurige aantrekkelijkheid van het pand.