Ruim modern gezinshuis met vijf slaapkamers in een kindvriendelijke wijk in Geldrop
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand aan de Twijnstraat 13 ligt in de wijk Braakhuizen-Noord in Geldrop. Het huis wordt aangeboden door Van der Duim Makelaardij en heeft een verrassend ruime indeling met moderne afwerkingen in het gehele pand. De vraagprijs bedraagt € 498.000, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 3.583 per vierkante meter woonoppervlak.
De ligging wordt gekenmerkt door een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De straat heeft een groene ruimte aan de voorzijde, wat bijdraagt aan een rustige sfeer met voornamelijk lokaal verkeer. Dit creëert een aangename en veilige omgeving voor gezinnen met kinderen. Binnen een korte afstand hebben bewoners toegang tot diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportclubs en speeltuinen. Het centrum van Geldrop is met de fiets bereikbaar en biedt een divers winkelaanbod, restaurants en dagelijkse boodschappen. Natuurliefhebbers vinden in de buurt parken, wandelroutes en groene gebieden om te ontspannen. De ligging is ook gunstig qua bereikbaarheid van uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende gemeenten. Het openbaar vervoer is goed georganiseerd in de omgeving.
Parkeren is gratis mogelijk in de openbare ruimte direct voor het pand.
Bij binnenkomst worden bezoekers verwelkomd in een lichte hal met veel natuurlijke lichtinval. De entreehal is voorzien van een garderobe, een moderne gastentoilet en de meterkast. Hoge binnendeuren in het hele pand creëren een stijlvolle en ruime uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is ruim bemeten en beschikt over een massieve houten vloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Grote ramen aan de voorzijde en vooral aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk en decoratieve lijsten, terwijl de muren netjes en strak zijn afgewerkt, wat bijdraagt aan een luxe uitstraling. De zithoek is aan de achterzijde geplaatst met een prettig uitzicht op de tuin. Een grote schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Er is airconditioning geïnstalleerd voor extra comfort gedurende alle seizoenen. De woonkamer heeft ook aantrekkelijke paneeldeuren met glas-in-lood elementen die het huis karakter en sfeer geven. De eethoek is open verbonden met de keuken, wat zorgt voor een aangename en ruime opzet. Extra opbergruimte is beschikbaar in een diepe voorraadkast onder de trap.
De moderne keuken is ingedeeld in een ruime hoekopstelling gecombineerd met een wandmeubel, wat volop werk- en opbergruimte biedt. De keuken is stijlvol en praktisch uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Hiertoe behoren een Amerikaanse koel-vriescombinatie met koud water- en ijsblokjesfunctie, een grote oven met een vijf pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een spoelbak met een Quooker kraan voor direct kokend water en drie zeer ruime hoge opbergkasten. Een kantel-draaikozijn in de keuken biedt extra ventilatie en uitzicht op de straat en de groene ruimte aan de voorzijde.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en heeft een overloop met laminaatvloer. Vanuit deze overloop zijn er drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren en netjes gestucte plafonds met decoratieve lijsten. De houten raamkozijnen zijn voorzien van hoogrendementsglas en hebben een kantel-draai-functie met een ventilatiestand, wat zorgt voor comfortabele woonomstandigheden en extra luchtstroom. De master bedroom beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een overloop met laminaatvloer. Achter een scheidingswand bevindt zich de cv-ruimte, en aan de andere zijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping bevat ook twee extra slaapkamers, beide met laminaatvloer en gestucte muren en plafonds. De afmetingen van deze kamers maken ze geschikt voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
De tuin is bereikbaar via de schuifpuien vanuit de woonkamer. Er is een overdekt terras met twee dakramen geïnstalleerd, waardoor bewoners het hele jaar door kunnen genieten van een lichte en beschutte buitenruimte. De tuin is aangelegd met moderne terrastegels en onderhoudsarm kunstgras. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Op het dak van deze schuur zijn tien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand.
Wat de technische specificaties betreft, heeft het pand een energielabel A en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden geleverd door een hoogrendementsgas combiketel uit 2022 die eigendom is van de huidige verkopers. Het huis beschikt ook over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een schuifpui systeem.
Het pand is een tussenwoning gebouwd in 2010. Het heeft een lessenaarsdak bedekt met pannen. Het totale woonoppervlak bedraagt 139 vierkante meter, met nog eens 20 vierkante meter overdekte buitenruimte en 14 vierkante meter externe berging. De perceelgrootte is 142 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 495 kubieke meter. De achtertuin is 60 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 5 meter, op het westen gericht. Het pand is geregistreerd onder kadasteraanduiding GELDROP C 6326 met volledige eigendom.
De verkopers verlangen een borg of bankgarantie gelijk aan tien procent van de koopprijs. De acceptatiedatum wordt in onderling overleg bepaald.
Dit pand combineert karakteristieke details zoals glas-in-lood paneeldeuren en hoge binnendeuren met moderne afwerkingen waaronder glad stucwerk, decoratieve lijsten en contemporaine keukenapparatuur. Met vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een overdekt terras, zonnepanelen en airconditioning biedt het huis comfortabel wonen op een aantrekkelijke woonlocatie in Geldrop.