Twee-onder-een-kap patio bungalow met garage en energielabel A+

Deze twee-onder-een-kap patio bungalow is gelegen aan de Twaalfbunder 9 in de wijk Heksenwiel in Breda. De woning wordt aangeboden voor € 595.000 kosten koper en beschikt over een woonoppervlak van circa 142 vierkante meter, gelegen op een perceel van 357 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1991 en heeft een totaal inhoud van 616 kubieke meter.

De locatie in het Heksenwiel biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Het lokale winkelcentrum, scholen en kinderopvangfaciliteiten liggen op loopafstand. Natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar en de wegen naar de snelwegen A16 en A59 zijn snel te bereiken. Deze combinatie maakt de locatie zowel rustig als goed verbonden met de omliggende regio.

De begane grond is in de afgelopen jaren gemoderniseerd. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk en er is een nieuwe houten vloer over de hele verdieping gelegd. De schuifpuien dragen bij aan een modern uiterlijk. Aan de energiezuinigheid is gedacht door de installatie van 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat resulteert in een energielabel A+. De woning beschikt daarnaast over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal die een garderoberuimte, meterkast, een toilet en een trap met een bergkast bevat. De afwerking is direct zichtbaar met gladde muren en een warme houten vloer die doorloopt over de gehele begane grond.

De woonkamer is ruim van opzet en heeft een onregelmatige vorm die de creatie van meerdere zithoeken mogelijk maakt. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruimte, wat een open sfeer creëert. Airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie is geïnstalleerd om het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te behouden.

De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en kenmerkt zich door een praktische L-vormige opstelling die in 2017 is geplaatst. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een slaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet en biedt direct toegang tot het patio. Aansluitend aan deze slaapkamer ligt een inloopkast en een moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een regendouche en een dubbele wastafel. Deze indeling betekent dat alle essentiële voorzieningen op één woonniveau aanwezig zijn, wat bijzonder praktisch kan zijn.

Vanuit de patio is de garage bereikbaar. Deze aangebouwde stenen garage beschikt over een dubbele deur, elektriciteit en stromend water. De garage biedt ruimte aan één voertuig.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is opmerkelijk groter omdat deze is ontstaan door het samenvoegen van twee eerder afzonderlijke kamers. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor degenen die extra ruimte nodig hebben of de kamer naar hun specifieke wensen willen indelen. De aanbieding vermeldt dat het mogelijk is om in totaal vier slaapkamers te realiseren, wat erop wijst dat de samengevoegde kamer potentieel weer verdeeld kan worden.

Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer. Deze badkamer is praktisch ingericht met een wastafel, een toilet en een douchecabine. Daarnaast is er een separaat washok en bergruimte achter de knieschotten.

De patiotuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor een goede zonbelasting tijdens delen van de dag. De tuin is onderhoudsarm ontworpen en biedt een hoge mate van privacy. De ruimte is geschikt voor het creëren van buitenzitjes, eetplekjes of simpelweg een plek om te ontspannen.

De woning beschikt over diverse voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken, een schoorsteen, een schuifpui, een TV-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2024 die in eigendom is van de huidige eigenaar.

Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving van de woning. De kadastrale aanduiding is BREDA H 6536 met volle eigendomsstatus.

De verkoper gebruikt een NVM-model koopovereenkomst. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent is standaard opgenomen voor de zekerheid van de verkoper. De koop is pas juridisch gesloten wanneer de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Een wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt voor de koper na ondertekening.

Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, zal de algemene ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Gelet op het bouwjaar is het mogelijk dat oorspronkelijk asbesthoudende materialen in de woning zijn gebruikt en zal ook een asbestclausule in de overeenkomst worden opgenomen.

Opmetingen betreffende plattegronden, inhoud en oppervlakten zijn gebaseerd op een opmeetrapport uitgevoerd conform de NVM-richtlijnen op basis van de NEN2580-norm. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van het gebruikbare oppervlak.

Deze woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de extra ruimte die een eerste verdieping biedt. De energiezuinige installaties, waaronder zonnepanelen en een hybride warmtepomp, dragen bij aan lagere energiekosten. De recentelijk vervangen combiketel uit 2024 biedt extra zekerheid wat betreft de verwarmingsbetrouwbaarheid. De onderhoudsvriendelijke tuin en de aanwezigheid van een garage met nutsvoorzieningen voegen toe aan de praktische aspecten van deze woning.