Licht appartement nabij centrum Almere Haven

Dit appartement is gelegen aan de Tuinderswerf 45 in de wijk Rozenwerf en Tuinderswerf in Almere Haven. Het pand bevindt zich op loopafstand van de Havenkom en het centrum van Almere Haven, wat het een handige locatie maakt voor dagelijkse voorzieningen en vrijetijdsactiviteiten. De omgeving biedt diverse openbare voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, restaurants met terrassen en recreatiemogelijkheden. De hoofdwegen zijn binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar.

Het appartement is gebouwd in 2014 en heeft een energielabel A, geldig tot november 2035. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 58 vierkante meter volgens de NEN2580-norm. Het gebouw beschikt niet over een lift, zodat de toegang tot het appartement via het trappenhuis op de begane grond verloopt.

De indeling van het appartement is verdeeld over één woonlaag, de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vanuit de hal bereikt u tevens de slaapkamer. De woonkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat aan de zuidwestzijde is gepositioneerd en een zonnige buitenruimte biedt gedurende de middag en avond.

Het pand omvat een externe berging gelegen op de begane grond, met een oppervlakte van circa 4 vierkante meter volgens de NEN2580-norm. Het balkon meet 8 vierkante meter als gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 229 kubieke meter.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van Intergas, geïnstalleerd in 2014, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting is beschikbaar.

De servicekosten voor de VvE (Vereniging van Eigenaren) bedragen circa 206 euro per maand voor het jaar 2026. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en beschikt over een gebouwenverzekering.

Er zijn diverse belangrijke voorwaarden verbonden aan de verkoop van dit pand. De verkoper verkoopt het pand voor eigen gebruik of gebruik door een familielid in de eerste graad, die daar zijn hoofdverblijf zal hebben. Er geldt een antispeculatiebeding, wat betekent dat het pand voor een periode van twee jaar niet verhuurd of verkocht mag worden. Het pand was voorheen een huurwoning van de Alliantie, wat gevolgen heeft voor de overdrachtsbelasting voor de verkoper. Een zelfbewoningsbeding, asbestbeding en ouderdomsbeding zijn niet van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor tot het tekenen van de koopovereenkomst. Het pand wordt niet verkocht aan een investeerder of een koper met meer onroerend goed op zijn naam. De oplevering is direct mogelijk.

Er geldt een specifieke voorrangregeling voor huurders van de Alliantie of andere woningcorporaties. Huurders in de sociale sector kunnen voorrang krijgen bij de aankoop van dit pand, aangezien de vrijgekomen huurwoning dan aangeboden kan worden aan mensen op de wachtlijst voor betaalbare huurwoningen. Om aanspraak te maken op deze voorrang moeten geïnteresseerden zich inschrijven voor e-mailupdates op de website van de Alliantie, hun huidige woonsituatie aangeven bij het aanvragen van een bezichtiging, en dit vermelden bij het uitbrengen van een bod. De voorrangregeling vervalt als een bod wordt uitgebracht onder de vraagprijs. Voorrang betekent dat de verkoper als eerste in onderhandeling zal treden met de voorrangsgerechtigde, maar het pand wordt niet verkocht onder de getaxeerde marktwaarde, die hoger kan zijn dan de vraagprijs.

De aangewezen notaris voor deze transactie is Het Notarieel Almere. Een objectcode is vereist bij telefonisch contact met de makelaar, welke 86667 luidt.

De vraagprijs bedraagt 275.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.741 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand staat te koop en kan direct na aankoop worden betrokken. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw.