Ruim vrijstaand landhuis in rustig Tuikwerderrak
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit kenmerkende landhuis is gelegen in de rustige wijk Tuikwerderrak in Delfzijl en biedt een uitzonderlijke woonervaring met 222 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 1.199 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1972 als semi-bungalow, heeft de huidige eigenaar de woning aanzienlijk gerenoveerd en uitgebreid, waardoor het is getransformeerd tot een woning met het karakter en de uitstraling van een modern landhuis.
De wijk Tuikwerderrak is voornamelijk ontwikkeld in de late jaren zestig en vroege jaren zeventig langs de schilderachtige oevers van het Damsterdiep. Dit kleinschalige woongebied wordt gekenmerkt door de vrijstaande woningen met diverse architectonische stijlen en opvallend ruime percelen die de privacy van de bewoners waarborgen. De wijk staat bekend om haar rust, deels te danken aan het feit dat er slechts één toegangsweg is. De woning grenst aan het bosplan Tuikwerderrak met het Damsterdiep in de buurt, wat zorgt voor een natuurlijke, vredige omgeving.
Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, met het stadscentrum, het NS-treinstation, diverse scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en de zeehaven met zijn strand allemaal op fietsafstand. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk grenzend aan een park, wat gemak combineert met een vredige woonsituatie.
De architectuur van de woning valt op in de wijk en weerspiegelt het unieke karakter van het gebied Tuikwerderrak. De woning beschikt over een zadeldak met bitumineuze dakbedekking en pannen, waarbij het onderscheidende uiterlijk behouden blijft en tegelijkertijd moderne elementen zijn geïntegreerd. Het totale volume van de woning bedraagt 925 kubieke meter, wat ruimte biedt in overvloed.
Bij het binnengaan wordt direct de speelse en royale indeling duidelijk. De woonkamer, gelegen aan zowel de straat- als de tuinzijde, biedt meerdere zithoeken en een functionele studeer- of werkruimte. Deze ruimte beschikt over een prachtige visgraatvloer en een sfeervolle gashaard, wat een warme en uitnodigende omgeving creëert voor ontspanning en dagelijkse activiteiten.
De uitgebreide keuken-eetkamer is gepositioneerd aan de tuinzijde van de woning en beschikt over grote ramen die uitkijken op het op het zuiden gelegen terras en waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en armaturen, waarbij functionaliteit wordt gecombineerd met hedendaags design. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een tweede woon- of tuinkamer die eveneens op de tuin is gericht en dubbele deuren heeft die openen naar de buitenruimte.
Een van de belangrijkste kenmerken van de woning is het levensloopbestendige ontwerp, dat een slaapkamer en een volledige badkamer op de begane grond omvat, waardoor het geschikt is voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Deze optie voor gelijkvloers wonen voegt aanzienlijke waarde en veelzijdigheid toe aan de woning. De begane grond wordt afgerond met een modern toilet en een ruime garage voorzien van wasaansluitingen. Een aangrenzende carport met luifel en een aparte bergingsruimte bieden extra overdekte parkeer- en opbergruimte.
De bovenverdieping zet het thema van een royale en onconventionele indeling voort. Naast meerdere bergruimtes zijn er drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een PVC-vloer die door de hele verdieping is doorgetrokken. Eén van deze slaapkamers beschikt over een privé-balkon en airconditioning, terwijl de andere twee slaapkamers elk over een eigen airconditioning-apparaat beschikken, wat garant staat voor comfort tijdens warmere maanden. Een moderne badkamer met een apart toilet bedient deze verdieping, waardoor de moderne afwerking van de woning overal behouden blijft.
De energiezuinigheid van de woning is opvallend, met een energielabel A. Dit wordt bereikt door middel van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasketel uit 2014 (die in eigendom is, niet gehuurd), een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Zonnepanelen verbeteren de energieprestatie van de woning verder.
De buitenruimtes maken deze woning echt onderscheidend. De siertuin omringt de hele woning en creëert een continue verbinding met de natuur. De tuin omvat een terras dat op het zuidwesten is gepositioneerd, waardoor er volop genoten kan worden van de middag- en avondzon. Een vrijstaande tuinkamer biedt extra buitenleefruimte, terwijl een jacuzzi zorgt voor luxe ontspanningsmogelijkheden. De woning beschikt over diverse buitenruimtes, waaronder een voortuin, zijtuin en achtertuin, naast het zonnige terras.
In totaal omvat de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletten. De gebouwgebonden buitenruimte beslaat 23 vierkante meter, met een extra 21 vierkante meter aan externe bergingsruimte. De woning beschikt tevens over een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één voertuig, uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel zelf.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een onderscheidend, ruim huis te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Delfzijl. De combinatie van ruim woonoppervlak, doordacht ontwerp, moderne voorzieningen en een rustige ligging creëert een ideale woonsituatie voor degenen die op zoek zijn naar zowel comfort als karakter in hun woning.