Ruime lichte woning met oost gericht balkon in Alphen aan den Rijn

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig woongebouw dat in 1988 is gebouwd. Het gebouw is goed onderhouden en beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang tot de hogere verdiepingen. Het complex omvat een overdekte ingang, een gezamenlijke trap en individuele bergingen die bereikbaar zijn vanuit de binnengang. De algehele staat van het gebouw is goed en het uiterlijk is eenvoudig en functioneel.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer eenenzestig vierkante meter en is ontworpen om veel natuurlijk licht te ontvangen. Grote ramen aan de zuidoostkant zorgen voor een heldere sfeer gedurende de hele dag. De indeling omvat een aparte eetkamer die kan worden gebruikt als extra slaapkamer indien gewenst. De flexibele indeling biedt de mogelijkheid om het interieur aan te passen aan persoonlijke behoeften zonder ingrijpende verbouwingen.

De keuken is in een hoek geplaatst en volgt een open concept. Hij is uitgerust met een ingebouwde oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Er is voldoende werkblad en kastruimte voor dagelijks koken en opbergruimte. De positionering van de keuken maakt gemakkelijke interactie met de eetkamer en de woonkamer mogelijk, wat een aangename stroom voor dagelijkse activiteiten creëert.

De primaire slaapkamer bevindt zich aan de andere kant van het appartement ten opzichte van de woonkamer. Hij biedt voldoende vloeroppervlakte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en extra meubilair. De kamer heeft directe toegang tot het oost gerichte balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van het ochtendlicht. Een optionele tweede slaapkamer kan worden gerealiseerd door de voormalige eetkamer een andere bestemming te geven, die al beschikt over de benodigde ramen en vloerruimte.

De badkamer is afgewerkt met keramische tegels en omvat een douchecabine, een breed wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Er is ook een separate toiletruimte met een wandcloset en een kleine wastafel. Beide natte ruimtes worden geventileerd via een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor voldoende luchtverversing.

Het privé-balkon heeft een oppervlakte van zes vierkante meter en is gericht op het oosten. Het is voorzien van een zonnescherm dat kan worden uitgeschoven om schaduw te bieden tijdens de warmere delen van de dag. De vloer van het balkon is bedekt met kunstgras, wat een comfortabel oppervlak biedt voor buiten zitten. De ruimte is geschikt voor een kleine tafel en stoelen, waardoor het een ideaal plekje is voor een ochtendkoffie of een avonddrank.

Extra opbergruimte wordt geboden door een extern stenen bijgebouw dat elf vierkante meter ruimte biedt. Dit gebied kan worden gebruikt voor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden spullen. Binnen in het appartement is een ingebouwde kast beschikbaar voor dagelijkse bezittingen. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt tweehonderdzes euro en acht cent. Deze vergoeding dekt het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, de lift, het schoonmaken van gedeelde ruimten en de verzekering van de bouwconstructie.

Het pand heeft energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing in het hele gebouw. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel. Het systeem biedt betrouwbare warmte voor de gehele woning en wordt geregeld via een centrale thermostaat. De gebouwschil is redelijk geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

De omgeving wordt gekenmerkt door rustige straten en groene ruimtes. Het appartement ligt aan een rustige woonstraat op loopafstand van een winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en dienstverleners. Het openbaar vervoer is ruim voorhanden, met bushaltes in de buurt die verbinding bieden met het treinstation, het stadscentrum en regionale bestemmingen zoals Leiden en luchthaven Schiphol. Grotere autosnelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor reizen naar steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam binnen dertig tot veertig minuten per auto mogelijk is.

Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed. Een netwerk van fiets- en wandelpaden leidt naar een nabijgelegen park en naar extra winkelgebieden. Parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor het gebouw zonder kosten, wat gemakkelijke toegang biedt voor bewoners en bezoekers.

Het koopcontract bevat een clausule die de nieuwe eigenaar verbiedt het appartement als hoofdverblijf te bewonen, aangezien de huidige eigenaren zelf niet in de woning hebben gewoond. Deze voorwaarde is duidelijk vermeld in de overeenkomst en heeft geen invloed op de fysieke kenmerken van het pand. De advertentie biedt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een goed bemeten, licht appartement met flexibele indelingsmogelijkheden, een privé-balkon en gunstige toegang tot lokale voorzieningen en vervoersverbindingen.