Ruime en Lichte 3-Kamerappartement met Zonnig Zuidgericht Balkon in Groene Omgeving

Het appartement is gelegen aan Trompstaete 82 in Maarn, een dorp in de provincie Utrecht binnen de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Deze regio wordt gekenmerkt door uitgestrekte bosgebieden en natuurlijke landschappen. De directe omgeving omvat het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, een van de grootste aaneengesloten bosgebieden van Nederland, en het recreatiemeer Henschotermeer, dat zwem- en watersportfaciliteiten biedt. Deze natuurlijke kenmerken maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die houden van buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en natuurwaarneming.

Maarn zelf is een dorp met een centrum dat voorziet in dagelijkse behoeften, waaronder winkels en andere voorzieningen. De nabijheid van het NS-station Maarn zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen met grotere steden in de regio, wat deze locatie geschikt maakt voor mensen die elders werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere, groenere omgeving.

Het appartementencomplex Trompstaete werd gebouwd in 2003 en presenteert zich als een goed onderhouden woongebouw. De hoofdingang is ontworpen om representatief en uitnodigend te zijn. Bij het binnenkomen komen bewoners en bezoekers in een centrale hal met de brievenbussen voor alle appartementen en het intercomsysteem waarmee communicatie met individuele woningen mogelijk is. Een opvallend kenmerk van het entreegebied is het atrium dat is ingericht met diverse planten en zitplaatsen. Deze ruimte dient als een lichte en aangename ontmoetingsplaats voor bewoners, wat bijdraagt aan een gevoel van gemeenschap binnen het complex.

Vanuit de centrale hal hebben bewoners toegang tot de lift, die alle verdiepingen bedient, en tot een gemeenschappelijke binnenberging. Deze berging is uitgerust met elektriciteit en biedt ruimte voor het veilig stallen van fietsen of een rollator. De aanwezigheid van de lift maakt het gebouw toegankelijk voor bewoners van alle leeftijden en fysieke mogelijkheden, inclusief degenen die een rolstoel gebruiken of moeite hebben met traplopen.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van 96 vierkante meter. Het gebouwvolume bedraagt 286 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een driekamerappartement, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie betekent dat het twee slaapkamers heeft naast het woongedeelte. Het appartement is ontworpen volgens de principes van levensloopbestendig wonen, wat betekent dat de indeling en voorzieningen geschikt zijn voor bewoners gedurende alle levensfasen, inclusief de oudere leeftijd of situaties waarin verminderde mobiliteit een rol kan spelen.

De interne indeling van het appartement is georganiseerd rondom een centrale entreehal die de meterkast bevat. Vanuit deze hal zijn alle kamers in het appartement bereikbaar. Deze configuratie draagt bij aan het efficiënt gebruik van de ruimte en creëert een logische loop door de woning.

De woonkamer wordt omschreven als ruim, licht en sfeervol. Deze kwaliteiten worden bereikt door de aanwezigheid van meerdere grote ramen die niet alleen natuurlijk licht bieden maar ook uitzicht geven op de omliggende groenvoorziening. Deze verbinding met de buitenomgeving versterkt de woonervaring en creëert een gevoel van ruimtelijkheid. De ramen van de woonkamer zijn voorzien van screens die kunnen worden uitgerold om zonlicht te reguleren en privacy te bieden wanneer gewenst.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is opgesteld in een praktische U-vorm. Deze configuratie maximaliseert de beschikbare werkruimte en opslagcapaciteit. De keuken omvat diverse inbouwapparatuur die het dagelijkse koken vergemakkelijkt. De keuken is in 2020 geplaatst of gerenoveerd, wat aangeeft dat deze voldoet aan moderne standaarden op het gebied van functionaliteit en uiterlijk.

Via de woonkamer hebben bewoners toegang tot het balkon, dat een oppervlakte van 5 vierkante meter heeft en op het zuiden is gelegen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning of vermaak. Het balkon is voorzien van zonneschermen die kunnen worden uitgeschoven om schaduw te bieden tijdens warmere periodes. Een van de slaapkamers heeft ook directe toegang tot het balkon.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat ruimte biedt voor verschillende doeleinden zoals slapen, thuiswerken of hobby's. Het feit dat één slaapkamer toegang heeft tot het balkon voegt flexibiliteit toe aan het gebruik van deze ruimtes.

De badkamer is voorzien van zowel een bad als een inloopdouche, wat bewoners een keuze biedt afhankelijk van hun voorkeuren en behoeften. Extra voorzieningen omvatten een badmeubel met wastafel en een designradiator die zowel verwarmings- als decoratieve functies vervult. De badkamer is eveneens in 2020 gerenoveerd, wat zorgt voor moderne armaturen en afwerking.

Een separaat toiletruimte is onafhankelijk van de badkamer gesitueerd, wat een praktisch kenmerk is dat gelijktijdig gebruik door meerdere bewoners mogelijk maakt. Een berging herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger, het warmteterugwinsysteem, de cv-ketelinstallatie en biedt extra opbergruimte. Deze scheiding van utiliteitsfuncties van de leefruimtes draagt bij aan een stillere en comfortabelere leefomgeving.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Proline NXC 30 CW5 model geïnstalleerd in 2020. Deze ketel voorziet zowel in ruimteverwarming via radiatoren als in tapwater. De ketel is eigendom van de woning en is relatief modern, wat bijdraagt aan efficiënte werking en betrouwbaarheid.

Het appartement heeft een energielabel A++, dat geldig is tot april 2036. Dit uitstekende energielabel geeft aan dat de woning goed geïsoleerd is en energiezuinig, wat resulteert in lagere energiekosten voor bewoners en een verminderde impact op het milieu. De aanwezigheid van een warmteterugwinsysteem draagt bij aan zowel energiezuinigheid als de luchtkwaliteit binnenshuis door warmte terug te winnen uit afvoerlucht en deze te gebruiken om verse aanvoerlucht te verwarmen.

In de listing wordt vermeld dat er de mogelijkheid bestaat om zes zonnepanelen te installeren, waarbij de meterkast van het appartement is voorbereid op een dergelijke installatie. Deze optie zou de energiekosten verder kunnen verlagen voor toekomstige eigenaren die hiervoor kiezen.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op een gemeentelijk parkeerterrein gelegen voor het appartementencomplex. Daarnaast zijn er openbare parkeerplaatsen beschikbaar in de omgeving.

De Vereniging van Eigenaren die het complex beheert is actief en lijkt goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 203 euro, wat de gezamenlijke kosten van het gebouw dekt waaronder onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud en bijdragen aan het reservefonds. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft. Dit zijn allemaal indicatoren van een goed functionerende vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De vraagprijs voor het appartement is 499.000 euro, aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele kosten verbonden aan een bouwkundige keuring of hypotheekaanvraag. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.198 euro.

De woning wordt omschreven als geschikt voor maximaal twee bewoners, zonder minimumleeftijdseis. Deze bezettingsbeperking suggereert dat het gebouwbeheer streeft naar het behoud van een bepaald karakter binnen het complex, mogelijk met een voorkeur voor koppels of alleenstaanden boven gezinnen met kinderen. Deze beperking moet door potentiële kopers in overweging worden genomen.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van modern comfort, energiezuinigheid en een aantrekkelijke groene locatie. De recente renovaties aan de keuken en badkamer in 2020, de moderne cv-ketel uit hetzelfde jaar, en het uitstekende energielabel wijzen op een goed onderhouden woning. Het toegankelijke ontwerp met lift en levensloopbestendige principes maakt het geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners. De nabijheid van zowel natuurlijke recreatiegebieden als stedelijke voorzieningen, gecombineerd met goede openbaarvervoersverbindingen, creëert een gebalanceerde leefomgeving.