Vrijstaand boswoning met groot privéperceel in Drenthe
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot privéperceel van 989 m² zonder parkbijdragen, wat uitzonderlijke privacy en ruimte biedt
- Recente substantiële renovaties waaronder een volledig vernieuwde bovenverdieping met dakkapellen in 2025, en een moderne keuken en badkamer die drie jaar geleden zijn gerenoveerd
- Unieke boslocatie met directe toegang tot de natuur terwijl de dorpsvoorzieningen in Norg slechts vijf minuten lopen verwijderd zijn
- Transitieproces naar permanente woonstatus bevindt zich in een vergevorderd stadium, waarbij de huidige eigenaar al beschikt over een permanente verblijfsvergunning en op het adres is ingeschreven
- Levensloopbestendig wonen potentieel met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren en badkamer reeds aanwezig op de begane grond
Minpunten
- Momenteel juridisch geclassificeerd als recreatiewoning waarbij permanent wonen nog niet formeel is toegestaan, hoewel getolereerd gedurende de transitieperiode
- Energielabel C duidt op matige energie-efficiëntie ondanks recente isolatieverbeteringen
- Gebouwd in 1960 met een oudere funderingsstructuur, hoewel de betonnen begane grond stabiliteit biedt
- Relatief hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 4.762 euro gezien de huidige recreatieve status en 105 m² woonoppervlak
- Transitie naar permanent wonen is niet gegarandeerd en afhankelijk van afronding van het gemeentelijke proces, mogelijk in 2027
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Triolaan in het gebied Oosterduinen bij Norg, Drenthe. Het is een vrijstaande recreatiewoning gebouwd in 1960, gesitueerd op een royaal perceel van 989 m² eigen grond. De woning biedt ongeveer 105 m² woonoppervlak, met een aanvullende 6 m² overige binnenruimte en 11 m² aangebouwde buitenruimte.
De begane grond beschikt over een moderne open keuken die drie jaar geleden is gerenoveerd, uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken vloeit natuurlijk over in de lichte woonkamer, die profiteert van grote ramen en een schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en uitzicht op het omliggende groen. De gehele begane grond is afgewerkt met stijlvolle Italiaanse vloertegels en beschikt over comfortabele vloerverwarming.
Ook op de begane grond bevindt zich een moderne badkamer die drie jaar geleden is gerenoveerd, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein wastafeltje. De indeling biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer op de begane grond te creëren, wat de woning geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.
De eerste verdieping, die in 2025 volledig is gerenoveerd inclusief het trappenhuis, bevat twee ruime slaapkamers en een tweede toilet. In 2025 zijn twee dakkapellen geplaatst, wat de ruimte, het licht en het wooncomfort op deze verdieping aanzienlijk heeft vergroot. De overloop beschikt over een praktische bergkast en profiteert van veel natuurlijk daglicht. De slaapkamers zijn royaal van afmeting en kunnen als slaap-, werk- of logeerkamer worden gebruikt.
De woning heeft een betonnen begane grond en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR++ glas, wandisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta gasketel uit 2015, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Het energielabel is C.
Buiten beschikt de woning over een prachtige oprit met ruimte voor meerdere auto's, wat een luxueuze indruk maakt. De goed aangelegde tuin omringt het huis en biedt verschillende terrassen en zitjes waar men tot in de late uurtjes van het buitenleven kan genieten. Er is ook een vrijstaand houten bergschuur. De tuin wordt omschreven als met elk seizoen van kleur veranderend.
Het gebied Oosterduinen bij Norg is bekend om zijn prachtige natuur, uitgestrekte bossen en uitstekende recreatiemogelijkheden. De woning is midden in het groen gesitueerd en biedt dagelijks genot van rust, natuur en privacy. Het charmante dorp Norg beschikt over alle dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, restaurants, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een zwembad en diverse verenigingen. Prachtige natuurgebieden zoals het Fochteloërveen en het Noordse Veld zijn in de directe omgeving. De steden Assen en Groningen zijn ook goed bereikbaar.
Een belangrijk aspect van deze woning is de huidige status en toekomstig potentieel. De Oosterduinen bevinden zich momenteel in een transitie met als doel permanent wonen definitief mogelijk te maken. De transitie bevindt zich in de laatste fase, met een werkgroep bestaande uit gemeente en eigenaren die actief bezig is met het opstellen van een transitieplan voor het wijzigen van het omgevingsplan. Het doel is om het transitieplan eind 2026 op te leveren, waarbij het omgevingsplan mogelijk in 2027 wordt gewijzigd om permanent wonen formeel mogelijk te maken. Met de transitie in gedachten wordt permanent wonen momenteel getolereerd en is inschrijving mogelijk.
De Oosterduinen vormen een bijzonder gebied zonder parkstructuur en zonder parkbijdragen. De huidige eigenaar beschikt al over een permanente verblijfsvergunning en is op dit adres ingeschreven. De gemeente Noordenveld werkt aan de transitie naar een permanente woonbestemming. Officiële straatnamen zijn al ingevoerd en het proces is in een vergevorderd stadium.
De vraagprijs bedraagt 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.762 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en levering in overleg.
De afwezigheid van parkbijdragen of een parkstructuur onderscheidt deze woning van veel recreatiewoningen in Nederland, die vaak gelegen zijn in georganiseerde vakantieparken met bijbehorende kosten en regels. Deze onafhankelijkheid biedt meer vrijheid en lagere structurele kosten voor de eigenaar.
Het transitieproces van recreatief naar permanent woon gebruik is een belangrijke factor om in overweging te nemen. Het feit dat de huidige eigenaar al een permanente verblijfsvergunning heeft verkregen en op het adres is ingeschreven, toont aan dat de gemeente permanent wonen in de praktijk al toestaat, ondanks dat de formele juridische status nog in proces is. De aanpassing van het omgevingsplan naar permanent wonen zal naar alle waarschijnlijkheid een positieve invloed hebben op de toekomstige waardeontwikkeling van de woning volgens de aanbiedingstekst.
De woning is bereikbaar via een eigen oprit, die niet alleen praktische parkeerruimte biedt maar ook een stijlvolle eerste indruk maakt. De oprit leidt naar een afdak dat dient als entree van de woning. Deze overdekte ingang biedt beschutting bij het betreden of verlaten van het huis en creëert een aangename overgang tussen buiten en binnen.
De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen om het ruimtegevoel en de verbinding met buiten te maximaliseren. De open keukenopstelling betekent dat koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De keuze voor Italiaanse vloertegels over de gehele begane grond zorgt voor een stijlvol en eigentijds uiterlijk terwijl het ook praktische voordelen biedt zoals eenvoudig onderhoud en uitstekende warmtegeleiding voor het vloerverwarmingssysteem.
De mogelijkheid om een derde slaapkamer op de begane grond te creëren voegt aanzienlijke flexibiliteit toe aan de woning. Dit kan bijzonder waardevol zijn voor degenen die in de toekomst mogelijk mobiliteitsproblemen ervaren, of voor gezinnen die de voorkeur geven aan slaapaccommodatie op de begane grond. De bestaande begane grond badkamer met de moderne inloopdouche maakt deze mogelijkheid praktisch.
De renovatie van de eerste verdieping in 2025 vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in de woning. De plaatsing van twee dakkapellen is bijzonder opmerkelijk aangezien dit niet alleen stahoogte en bruikbare ruimte toevoegt, maar ook de hoeveelheid natuurlijk licht dat de bovenverdieping binnenvalt aanzienlijk verbetert.
De nabijheid van zowel Assen als Groningen vergroot de aantrekkelijkheid van de woning. Deze grotere steden bieden uitgebreide voorzieningen waaronder winkelcentra, ziekenhuizen, culturele attracties en werkgelegenheidskansen, allemaal binnen redelijke woon-werkafstand van deze boslocatie.
De woning heeft uitstekende verhuurmogelijkheden volgens de aanbiedingstekst. Dit, gecombineerd met de transitie naar permanent wonen en het grote privéperceel, biedt interessant potentieel voor de toekomst. De combinatie van boswonen met dorpsgemak maakt deze locatie uniek, aangezien het centrum van Norg binnen vijf minuten lopen bereikbaar is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the ground floor and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'het moderne toilet met fonteintje' in the entrance area, separate from the main bathroom, and another toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom facilities and mentions floor heating on the ground floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text, only dormer windows (dakkapellen).
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Front Garden
The features explicitly list 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The description mentions a 'royale tuin rondom' (spacious garden all around).
Terrace
The text mentions 'diverse terrassen, zitplekken' (various terraces, seating areas).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a sliding door to the garden and terraces, implying a paved patio area.
Veranda
The text mentions entering via an 'overkapping' (canopy/veranda).
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Drenthe forest, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Drenthe is a flat province with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a forested area with views of nature, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht op het omliggende groen' and describes the garden as a 'living painting'.
Remarkable Sea View
Drenthe is an inland province with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta CV-ketel (gas combi boiler) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having stylish Italian floor tiles, not hardwood.
Tiled Floors
The listing states the entire ground floor has 'stijlvolle Italiaanse vloertegels' (stylish Italian floor tiles).
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring is made in the listing.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a practical storage cupboard on the landing.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace ('werk-'), there is no dedicated, built-in home office mentioned.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights built into the roof slope.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large windows and a sliding door.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco details are described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing frequently describes the kitchen, bathroom, and toilet as 'modern' and mentions recent renovations in 2025, though the house was originally built in 1960.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed metal, brick, or raw materials.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
The property is a 1960s detached house with a gabled roof, but it has been heavily updated with modern finishes, reducing the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1960, the property has been heavily modernized and is described as a 'moderne woning'.
Early 20th Century
The building year is 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960, but the interior and exterior updates make it present as a modern home rather than a functional post-war building.
Modernist
The home is explicitly called 'modern' with a recently renewed top floor, modern kitchen, and modern bathroom.
Newly Build
While recently renovated (2025 top floor, 3-year-old kitchen), the core structure dates back to 1960.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms a natural connection with the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish with Italian floor tiles, but no specific high-end design brands are named.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renovated ('vernieuwd') three years ago.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is space for multiple cars on the driveway (oprit) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet (bergkast) on the landing and lists 6 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Parking is provided via a driveway only.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The upper floor contains two bedrooms and was fully renovated in 2025 with dormer windows, but no attic space is described.
Cellar
No cellar is mentioned. The listing specifies a concrete ground floor (betonnen begane grondvloer), which typically indicates no cellar.
Covered Parking
The driveway is described as giving a luxurious appearance but there is no mention of it being covered. The overkapping (canopy) is at the entrance, not over parking spaces.
Underground Parking
This is a detached recreational home in a forest area; underground parking would not be expected and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on-site. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking on-site. There is no mention of a separate parking spot being sold.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'excellent rental possibilities'. Since the property has a permanent residence permit and is transitioning to a permanent residential zoning, long-term renting is very likely permitted.
Owners Association
The description explicitly states that the Oosterduinen area is 'zonder parkstructuur en zonder parkkosten' (without a park structure and without park costs), strongly indicating there is no Homeowners Association.
Leasehold
The listing specifies '989 m² eigen grond' (own ground) and the cadastral data shows 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present in this area.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present in this area.
Oa Fees
The listing explicitly states there are 'zonder parkkosten' (without park costs).
Oa Reserve Fund
There is no owners association present in this area.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present in this area.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present in this area.
Other Rules
The property is subject to a 'Transitieplan Oosterduinen' (Transition Plan) to change the zoning to permanent living by 2027. Currently, permanent living is tolerated under a specific permit.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1960. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own driveway ('eigen oprit') and a dedicated entrance ('entree').
Automatic Gate
The listing mentions a beautiful driveway with space for multiple cars, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The text explicitly states the area is 'zonder parkstructuur' (without a park structure) and is located on a quiet public road (Triolaan), meaning it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the home is 'levensloopbestendig' (age-friendly) with the possibility of a bedroom and bathroom on the ground floor. However, there is a staircase to the first floor and no mention of ramps, widened doors, or threshold-free access required for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description details the ground floor and first floor rooms, which include a living room, open kitchen, bathroom, and bedrooms, but no dedicated laundry room. Only a storage closet and a detached wooden shed are mentioned.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) under provisions, indicating there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are not standard in the Netherlands and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig HR++ glas' which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and makes no mention of triple glazing (typically HR+++).
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly stated as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features partial floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.