Ruime Bovenwoning met Panoramisch Uitzicht en Groot Balkon in Beverwijk

Dit appartement is gelegen aan de Trijntje Kemp-Haanstraat in Beverwijk en maakt deel uit van het residentiële complex bekend als De Kemphaan. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping, specifiek het derde niveau, wat de woning een verhoogde positie geeft die bijdraagt aan een open uitzicht en een gevoel van privacy dat vaak wordt gezocht bij appartementen. De listing benadrukt dat dit specifieke unit het grootste appartement is binnen het gehele complex, met een woonoppervlak van circa 105 vierkante meter.

Het gebouw zelf dateert uit 1986 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en biedt het een solide basis voor toekomstige eigenaren om naar eigen voorkeur aan te passen. De woning heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en comfort door alle seizoenen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond komen bewoners in een gesloten entreehal met intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf hier leidt een trap naar de bovenste verdiepingen. De appartementeningang bevindt zich op de derde verdieping en opent naar een centrale hal die dient als verdeelpunt voor de verschillende kamers.

De indeling van het appartement is praktisch en goed doordacht. Aan de linkerkant van de entreehal bevindt zich een slaapkamer met wastafel en directe toegang tot het balkon. Naast deze kamer bevindt zich een toiletruimte met een klein wastafeltje. Aan de rechterkant van de hal is de ruime woonkamer gesitueerd. Deze kamer kenmerkt zich door grote raampartijen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De woonkamer is verbonden met een gesloten keuken en vanuit de woonkamer is er ook toegang tot het balkon.

Het balkon zelf is een opvallend kenmerk van deze woning, met een oppervlakte van circa 22 tot 23 vierkante meter. Het is oostgericht, wat betekent dat het 's ochtends zonlicht ontvangt, wat het een plezierige plek maakt om te genieten van het ontbijt of een ochtendkoffie. Het balkon biedt uitzicht op onder andere de Grote Kerk, wat de aantrekkelijkheid van deze buitenruimte vergroot.

Verder door de hal vinden bewoners een berging waar de combiketel is geplaatst. Iets verderop bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een wasaansluiting. Deze indeling biedt gemak voor dagelijkse routines. Aan deze kant van het appartement bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan één dient als hoofdslaapkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van proportie en bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Naast het appartement zelf is er een externe berging van circa 6 tot 7 vierkante meter, die nuttig is voor het opbergen van fietsen, tuin gereedschap of andere spullen.

De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing. Het interieur heeft een neutrale uitstraling waardoor nieuwe eigenaren de inrichting naar eigen smaak kunnen aanpassen of vernieuwen, terwijl ze vanaf dag één over een functionele woonruimte beschikken.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en financieel gezond. Er is een goed opgezet langetermijnonderhoudsplan aanwezig en de VvE heeft een collectief onderhoudscontract voor de centrale verwarmingsketel. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 130,98 euro voor 2026, wat in de listing als laag wordt bestempeld. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Op het moment van de listing worden de buitenkozijnen aan het balkon professioneel overgeschilderd, wat een verbetering van de woning vertegenwoordigt waar nieuwe eigenaren van zullen profiteren.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningssysteem, waarbij de huidige jaarlijkse kosten worden genoemd als 28,47 euro. Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij het appartement.

De locatie van deze woning wordt gepresenteerd als een van de sterke punten. Het appartement ligt op loopafstand van het centrum van Beverwijk, het Kennemertheater en het station Beverwijk, dat verbindingen biedt naar omliggende gebieden. Grote wegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor handig reizen met de auto naar steden zoals Haarlem, Alkmaar en Amsterdam. Voor wie van natuur en buitenactiviteiten houdt, zijn het strand en de duingebieden per fiets bereikbaar.

Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning. De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat onder voorbehoud is van koperskosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Op basis van het woonoppervlak van 105 vierkante meter bedraagt de prijs per vierkante meter circa 3.333 euro. De woning is geclassificeerd als een bestaande bovenwoning met in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en de woonruimte. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning.