Stijlvol Bovenwoning op de Bovenste Verdieping met Iconisch Uitzicht op de Grote Kerk in het Centrum van Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eigendom op eigen grond elimineert erfpachtkosten en biedt volledige eigendomsrechten
- Iconisch onbelemmerd uitzicht op de Grote Kerk en het levendige plein vanuit de woonkamer
- Prima centrale locatie met uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder twee haltes naar Den Haag Centraal
- Dak in 2023 volledig vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudsitem adresseert
- Bovenste verdieping biedt privacy en verminderd geluid van bovenburen
Minpunten
- Energielabel E duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten
- VvE lijkt onvoldoende georganiseerd zonder KvK-inschrijving, zonder reservefonds, zonder onderhoudsplan en zonder opstalverzekering, wat financiële risico's met zich meebrengt
- Slechts één slaapkamer beperkt de geschiktheid voor stellen met kinderen of degenen die een aparte gastenkamer nodig hebben
- De gecompartimenteerde slaapkamer in de woonkamer betekent beperkte echte scheiding tussen slaap- en leefruimtes
- Het pand valt onder de koopbeschermingsregels van de gemeente Den Haag, wat bepaalde kopers kan beperken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Torenstraat in het hart van Den Haag, waardoor bewoners genieten van een toplocatie in een van de meest gewilde gebieden van het historische stadscentrum.
Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1916 werd gebouwd, wat zorgt voor een unieke combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat het architectonische erfgoed van de omliggende omgeving behoudt.
De woonruimte meet 65 vierkante meter en heeft een L-vormige configuratie die de beschikbare ruimte maximaliseert. Aan de voorzijde van het appartement bieden grote ramen een onbelemmerd uitzicht over een levendig plein met buitenterrassen en de imposante Grote Kerk. Dit uitzicht dient als een dynamisch decor dat gedurende de dag verandert, van ochtendactiviteiten tot de sfeer van de avond. De woonkamer heeft een modern open keukenontwerp en bevat een gashaard die warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt.
Het slaapgedeelte is op slimme manier geïntegreerd in de woonkamer door zorgvuldige compartimentering, waardoor de 65 vierkante meter efficiënt kunnen worden gebruikt zonder in te leveren op comfort of stijl. Een tweede kamer aan de achterzijde van het appartement biedt flexibiliteit en dienst goed als thuiskantoor, gastenverblijf of praktische opbergruimte. In deze achterkamer bevinden zich ook de cv-ketel en de wasmachine-installaties.
Toegang tot buiten wordt geboden via openslaande deuren die leiden naar een balkon van ongeveer 5 vierkante meter, gericht op het noordwesten. Deze buitenruimte is geschikt voor ontspanning en profiteert van zon in de middag en avond. Het totale volume van het appartement bedraagt 269 kubieke meter.
De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Het pand beschikt over dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het comfort van de woonomgeving. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra combiketel uit 2013, die is inbegrepen bij de aankoop.
Een belangrijk aspect van dit pand is dat het op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit kan aanzienlijke langetermijnfinanciële voordelen opleveren in vergelijking met erfpachtpanden.
Het dak van het gebouw is in 2023 vernieuwd, wat een recente en waardevolle verbetering is die een typisch kostbaar onderhoudsitem adresseert. Het energielabel is gewaardeerd met een E, wat aangeeft dat hoewel er enkele isolatiemaatregelen zijn getroffen, er mogelijk kansen zijn voor verdere verbetering van de energie-efficiëntie.
De locatie biedt uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes op loopafstand. Den Haag Centraal is in slechts twee haltes bereikbaar, wat handige toegang biedt tot het bredere spoorwegnet. De directe omgeving omvat luxe winkels, culturele locaties, restaurants en horeca-gelegenheden, alles letterlijk op de drempel van het pand.
Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 40 euro. De vereniging heeft afspraken vastgelegd met betrekking tot onderhoud. Toegang tot het appartement is via een nette portiek en een interne trap die leidt naar de tweede verdieping, wat in feite het derde woonniveau van het gebouw is.
De vraagprijs bedraagt 349.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.377 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is direct beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld. De koper heeft de vrijheid om een eigen notaris te kiezen voor de transactie.
De verkoop zal worden uitgevoerd met behulp van het NVM Koopovereenkomst Model 2023. Er zijn verschillende standaardbepalingen van toepassing, waaronder asbest-, materiaal- en ouderdomsclausules, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. Daarnaast zijn de koopbeschermingsregels van de gemeente Den Haag van toepassing op dit pand, wat relevante informatie is voor potentiële kopers om in overweging te nemen.
De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een uniforme methode te bieden voor het meten van bruikbare vloeroppervlakte. Kleine variaties in meetresultaten kunnen voorkomen als gevolg van verschillen in interpretatie, afronding of praktische beperkingen tijdens het meetproces.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor degenen die op zoek zijn naar stadscentrumwonen in Den Haag met karakter, uitzicht en gemak. De combinatie van het historische gebouw, het iconische uitzicht en de centrale locatie creëert een onderscheidende woonervaring in een van de meest prominente steden van Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed in bathroom features as 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
Not mentioned in the description or features list.
Guest Toilet
Only one toilet is listed, which is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features list.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) is listed in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features list.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a 5 m² balcony on the northwest side.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
Terraces are mentioned on the square below the apartment, but none belong to the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No yard or fencing is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in the city center, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment overlooks a lively square in the bustling center of The Hague, providing a strong city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view; the view is of a square and a church.
Remarkable Sea View
The property is located in the historic center of The Hague, which is inland from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights an 'iconic view of the Grote Kerk' (Great Church), which is a major landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra combiketel from 2013
Fireplace
Explicitly mentions 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) as atmospheric focal point
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Not mentioned and apartment has only 1 bedroom with no indication of walk-in closet
Home Office
Explicitly describes second room as ideal for home office (werkruimte)
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 65m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description
Modern
Description mentions modern open kitchen and sleekly designed gas fireplace, indicating some modern elements
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Building from 1916 in protected city view area, located in historic heart of The Hague with characterful description
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1916 and located in the historic heart of the city within a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1916.
Post War Functional
The building was constructed well before World War II.
Modernist
Built in 1916, which predates the modernist architectural movement.
Newly Build
The building is from 1916, making it over a century old.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'L-vormige woonkamer ... met een moderne open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description; typical luxury feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Such taps are usually highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with sleek design ('strak vormgegeven'), but no specific high-end brand is mentioned.
New Kitchen
Described as modern, but the building is from 1916 and no renovation year for the kitchen is specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions accessibility by car but does not mention the availability of a dedicated parking spot.
Storage Room
The second room at the rear is explicitly described as a multifunctional space ideal as a home office, guest room, or practical storage ('praktische berging').
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is located on the top floor and there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot available for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 40,00' and mentions VvE has established maintenance agreements.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on freehold land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing text states monthly contribution of €40.00, but VvE checklist contradicts with 'Periodieke bijdrage: Nee'. Going with listing text as primary source.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), though listing text mentions VvE has 'vastgelegde afspraken over onderhoud' (established maintenance agreements). Checklist is more specific.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions purchase protection rules of Municipality of The Hague apply, plus asbestos/materials/age clauses and non-occupancy clause.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1916 and the listing explicitly mentions reaching the apartment via a shared porch and an internal staircase ('binnentrap'), with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the property description or features list.
Alarm System
There is no mention of an alarm system being installed in the apartment.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The description states access is via a shared porch ('portiek') and an internal staircase, indicating it is not a private ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is a standard city center apartment; there is no mention of a gate or enclosed property.
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The apartment is located in the bustling historic heart of The Hague, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the top floor and is only accessible via an internal staircase with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine is located in the second room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine is located in a multi-functional second room used as a home office/guest room/storage, not a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of smart home features or home automation systems.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the age of the building (1916) and Energy Label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing, which is consistent with the Energy Label E.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed under the insulation features, which only mentions double glazing and wall insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler from 2013).
Home Battery
No mention of a home battery, which would be highly unusual for a 1916 apartment with an Energy Label E and no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The roof was renewed in 2023 and the central heating boiler was replaced in 2013, but these are standard maintenance rather than specific energy efficiency upgrades.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.