Vrijstaand renovatieproject in het hart van het centrum van Numansdorp

Deze woning aan de Torenstraat 30 in Numansdorp biedt een bijzondere kans voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woonruimte op een centrale dorpslocatie. Het vrijstaande huis, gebouwd in 1994, bevindt zich in een volledig gestripte staat, wat een blank canvas biedt voor degenen die bereid zijn tijd en visie te investeren in een renovatieproject. Met ongeveer 168 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen en een perceel van 308 vierkante meter, combineert deze woning ruime proporties met een zeer gunstige positie in het hart van het dorp.

De begane grond van de woning is volledig opengebroken, met alle binnenmuren en installaties verwijderd. Dit creëert een ruimtelijk open gebied waar de nieuwe eigenaar de exacte indeling kan bepalen volgens zijn persoonlijke voorkeuren en levensstijlvereisten. De ruimte is voldoende groot om verschillende configuraties te herbergen, waaronder een grote open keuken gecombineerd met een woonkamer, of alternatief een indeling ontworpen voor gelijkvloers wonen met slaap- en badkamerfaciliteiten op de begane grond. Deze laatste optie maakt deze woning bijzonder interessant voor degenen die leeftijdsbewust wonen overwegen waarbij trappen volledig vermeden kunnen worden.

Op de eerste verdieping omvat de huidige configuratie twee slaapkamers en een aparte studeerkamer of thuiskantoorruimte. Net als op de begane grond zijn deze verdelingen niet vast en kunnen ze worden aangepast aan individuele behoeften. Opties omvatten het vergroten van de bestaande kamers, het toevoegen van dakkapellen om de bruikbare ruimte te vergroten, of het creëren van een vernieuwde badkamerindeling. De structurele integriteit van het gebouw uit 1994 biedt een solide basis waarop deze aanpassingen kunnen worden gebouwd.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is in de Nederlandse woningbouw. Een aangebouwde stenen berging biedt praktische ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of gereedschap. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 18 meter diep en 8 meter breed, wat in totaal 144 vierkante meter bedraagt. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat hij 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt. Volgens de aanbieding zorgen de diepte en ligging van de tuin voor een goede mate van privacy ten opzichte van omliggende woningen. Deze buitenruimte biedt potentie voor het creëren van een terrasgebied, buitenkeuken, of simpelweg een aangename zitruimte voor ontspanning.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte hoogrendements combiketel die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is er deels vloerverwarming aanwezig in de woning. Ook het warme water wordt geleverd door hetzelfde combiketelsysteem.

De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen direct in het centrum van Numansdorp, hebben bewoners onmiddellijk wandelafstand tot winkels, restaurants en verschillende dorpsvoorzieningen. Ondanks deze centrale positie wordt de woning beschreven als gelegen aan een rustige weg. Voor degenen die moeten forenzen of verder weg willen reizen, is de A29-snelweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat verbindingen biedt met de bredere regio inclusief steden zoals Rotterdam en Zeeland.

Numansdorp zelf is een dorp gelegen in het Hoeksche Waard-gebied van Zuid-Holland. De regio wordt gekenmerkt door zijn polderlandschap, agrarische omgeving en relatief ontspannen levensritme in vergelijking met grote stedelijke centra. Het dorp beschikt over een reeks basisvoorzieningen waaronder scholen, gezondheidszorg en sportverenigingen, wat het geschikt maakt voor zowel gezinnen als individuen die op zoek zijn naar een rustigere woonomgeving.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.542 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is inclusief de standaard koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop de aankoopprijs. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, en de specifieke datum waarop de woning op de markt is gekomen, is zonder inloggen op het aanbodplatform niet openbaar zichtbaar.

Voor kopers die geïnteresseerd zijn in het verder uitbreiden van de woning, vermeldt de aanbieding dat uitbreidingsplannen beschikbaar zijn als optionele overweging. Dit zou potentieel kunnen toestaan om het reeds aanzienlijke woonoppervlakte van 168 vierkante meter te vergroten, onder voorwaarde van het verkrijgen van de nodige vergunningen van de gemeente.

Het is belangrijk om op te merken dat deze woning expliciet wordt beschreven als een renovatieproject (kluswoning). De aanbieding benadrukt dat dit geen situatie is van cosmetische opknapping maar eerder een complete schil waaruit alle interieurelementen zijn verwijderd. Kopers moeten daarom dienovereenkomstig budgetteren voor een uitgebreide interieurbouw, inclusief maar niet beperkt tot vloeren, wandafwerking, keukeninstallatie, badkamerinstallaties, elektra werk, en mogelijk aanpassingen aan de loodgieterij. De aanwezigheid van een bestaand verwarmingssysteem en gedeeltelijke vloerverwarming biedt wel enige basisinfrastructuur die al aanwezig is.

De gemeentelijke aanduiding voor het perceel is geregistreerd als NumanSDORP F 64 in het kadaster, met volledige eigendomsrechten (volle eigendom). Dit betekent dat er geen erfpacht- of grondpachtverplichtingen verbonden zijn aan de woning.

Samenvattend biedt Torenstraat 30 een zeldzame combinatie van elementen die in de huidige markt zelden samenkomen: een vrijstaande woning met aanzienlijk woonoppervlak, een centrale dorpslocatie met alle voorzieningen op wandelafstand, goede bereikbaarheid van belangrijke wegen, en de vrijheid om het interieur volledig naar persoonlijke specificaties te ontwerpen. De afweging voor deze voordelen is de noodzaak om een volledige binnenrenovatie uit te voeren. Voor kopers met de visie, middelen en geduld om een dergelijk project te ondernemen, kan het eindresultaat een sterk gepersonaliseerde woning zijn op een gewilde locatie die moeilijk te evenaren zou zijn met nieuwbouw tegen een vergelijkbaar prijsniveau.