Ruime vrijstaande woning met zonnige tuin in Hulst

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de gewilde Tivoliweg in de wijk Puienput van Hulst. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 349.000 euro, waarbij de koper de aanverwante transactiekosten (kosten koper) voor zijn rekening neemt. Gebouwd in 1974, is de woning door de jaren heen uitstekend onderhouden en beschikt over enkele opmerkelijke duurzaamheidsverbeteringen die de algehele energieprestaties verder verbeteren dan wat het officiële energielabel suggereert.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen en een separaat toilet. De hal fungeert als een praktische overgangsruimte tussen het exterieur en de hoofdwoonruimtes van de woning.

De woonkamer is ontworpen in een L-vormige lay-out, wat hem tot een echt blikpunt van de begane grond maakt. Grote raampartijen zijn door de hele ruimte verwerkt, waardoor overdag overdadig natuurlijk licht de kamer vult. Dit creëert een open en luchtige sfeer die de woonruimte bijzonder uitnodigend maakt. De vloer is afgewerkt met parket, wat een warm en karakteristiek aanzien aan de ruimte toevoegt. Een schuifpui biedt directe toegang tot het zonnige terras buiten, waardoor de binnenwoonruimte effectief wordt verbonden met het tuinareaal. Deze naadloze overgang tussen binnen en buiten is vooral aangenaam tijdens de warmere maanden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken. Deze praktische indeling scheidt het kookgedeelte van de hoofdwoonruimte, wat de voorkeur kan hebben voor degenen die kookactiviteiten liever privé houden of kookluchtjes willen beperken. De specifieke inrichting en apparatuur in de keuken worden niet in detail beschreven in de listing, dus geïnteresseerden zouden verder moeten informeren of de woning moeten bezichtigen om de huidige keukenconfiguratie te beoordelen.

De begane grond wordt compleet gemaakt door de aangebouwde garage, die vanuit de woning intern bereikbaar is. De garage heeft voldoende capaciteit voor één voertuig en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Daarnaast bevinden zich in de garage de aansluitingen voor de wasmachine, waardoor het naast zijn primaire functie als parkeer- en opbergruimte ook een functionele bijkeuken is.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie volwaardige slaapkamers, wat ruim slaap- en werkvloer biedt voor een gezin of stel dat extra kamers nodig heeft voor een thuiswerkplek of gastenkamer. De specifieke afmetingen van deze slaapkamers worden niet vermeld in de listing, maar ze worden omschreven als volwaardige kamers, wat aangeeft dat ze praktisch bruikbare ruimte bieden in plaats van klein of krap te zijn.

De badkamer op deze verdieping is functioneel ontworpen en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De rechttoe rechtaan indeling prioriteert gebruiksvriendelijkheid en eenvoudig onderhoud. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond, wat een praktische regeling is die ervoor zorgt dat de badkamer tijdens gebruik privaat kan blijven.

De toegang tot de tweede verdieping wordt momenteel bereikt via een vlizotrap. Dit bovenste niveau biedt een interessante mogelijkheid voor toekomstige uitbreiding, aangezien het beschikt over een indrukwekkende nokhoogte van 2,5 meter. Met de installatie van een vaste trap zou deze ruimte mogelijk kunnen worden omgevormd tot een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een ruime opbergruimte. De huidige configuratie beperkt wel de directe bruikbaarheid, maar het potentieel is duidelijk aanwezig. De CV-ketel, die dateert uit 2014, is op dit niveau geïnstalleerd.

De woning staat op een royaal perceel van 495 vierkante meter, wat aanzienlijk bijdraagt aan het gevoel van vrijheid en ruimte dat met deze woning gepaard gaat. De tuin strekt zich rondom de woning uit en wordt omschreven als zonnig, zeer goed onderhouden en biedt diverse plekken om buiten te leven. De achtertuin meet specifiek 320 vierkante meter, met afmetingen van 20 meter diep en 16 meter breed, gericht op het oosten. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een achterom, wat een praktische eigenschap is voor diverse doeleinden, waaronder tuinonderhoud en mogelijke toegang voor diensten.

Wat betreft de duurzaamheidskenmerken van de woning, toont het officiële energielabel een classificatie E. De listing vermeldt echter expliciet dat dit label is afgegeven voordat belangrijke verbeteringen werden uitgevoerd. De werkelijke energieprestaties zijn aanzienlijk gunstiger dankzij diverse upgrades. De woning is voorzien van volledige kunststof kozijnen, wat het dubbele voordeel biedt van onderhoudsarm te zijn en een betere isolatie te bieden vergeleken met oudere kozijnmaterialen. De spouwmuren zijn ook nageïsoleerd, wat een belangrijke maatregel is om warmteverlies door de buitenmuren te verminderen. Bovendien is de woning uitgerust met acht zonnepanelen, wat direct bijdraagt aan lagere elektriciteitskosten. De beglazing bestaat uit zowel dubbel glas als HR-glas, wat extra thermische isolatie biedt.

Het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler die wordt gehuurd in plaats van eigendom is. Potentiële kopers moeten deze doorlopende huurkosten meenemen in hun maandelijkse uitgaven bij het overwegen van de algehele betaalbaarheid van de woning.

De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie door de hele woning. Er zijn rolluiken geïnstalleerd, die nuttig kunnen zijn voor het reguleren van licht en temperatuur en ook extra veiligheid en privacy bieden wanneer gewenst.

Parkeren is zowel op het perceel zelf mogelijk als via openbaar parkeren in de omgeving, wat flexibiliteit biedt voor bewoners en bezoekers. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat doorgaans duidt op een vreedzame leefomgeving die geschikt is voor gezinnen.

De Tivoliweg wordt in de listing gekarakteriseerd als een zeer gewilde locatie in Hulst, wat suggereert dat woningen in deze straat in trek zijn en hun waarde goed kunnen behouden vanwege de gewildheid van het gebied. Hulst zelf is een gemeente in de provincie Zeeland, gelegen in het zuidwestelijke deel van Nederland nabij de Belgische grens.

Het totale volume van de woning bedraagt 497 kubieke meter, wat een idee geeft van de algehele ruimtelijke capaciteit van de woning over alle verdiepingen. Naast de 100 vierkante meter woonoppervlak is er 33 vierkante meter aan andere binnenruimte (waaronder de garage en waarschijnlijk de hal en bijkeukenruimtes) en 11 vierkante meter aan externe opbergruimte.

De opleveringsvoorwaarden voor de woning worden omschreven als bespreekbaar (in overleg), wat standaard is in de Nederlandse huizenmarkt en ruimte biedt voor discussie over de gewenste opleverdatum en eventuele specifieke voorwaarden die een van beide partijen in de transactie wil opnemen.