Luxe Gerenoveerde Hoekwoning in Houten Gilden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Tingietersgilde 7 in de wijk de Gilde in Houten. De woning is recent gerenoveerd met de nadruk op hoogwaardige afwerking en premium materialen door het hele huis. De vraagprijs is vastgesteld op 895.000 euro kosten koper.
De woning biedt een woonoppervlak van 173 vierkante meter op een perceel van 307 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. Ondanks de oorspronkelijke bouwdatum is de woning aan moderne normen aangepast, waaronder het behalen van een energielabel A. Het totale volume van het gebouw bedraagt 633 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning aan het einde van een rij.
Bij aankomst bij de woning vallen de ruime kavel en de privéparkeergelegenheid direct op. De gevel heeft een kenmerkende uitstraling met een stijl en kleurschema die harmoniëren met de omliggende gebouwen in de wijk. De voortuin, zijtuin en achtertuin zijn allemaal netjes aangelegd. De oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen op het perceel zelf.
De entreehal is ruim van opzet en straalt direct de warme sfeer en hoogwaardige afwerking uit die door het hele huis voortduurt. De hal bevat de meterkast en biedt toegang tot een luxe afgewerkt toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal is er ook toegang tot een aangebouwde garage die is voorzien van tegels en ingebouwde kasten. De garage is direct verbonden met de tuin.
De woonoppervlakte op de begane grond is aan de achterzijde uitgebreid, wat een ruime woonkamer heeft gecreëerd. Aan de achterzijde van deze uitbreiding bevindt zich een glazen gevel over de volle breedte met twee grote schuifpuien die uitstekend natuurlijk licht bieden en directe toegang tot de tuin. De open keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en wordt beschreven als een hoogtepunt van de woning. Het beschikt over een op maat gemaakte keukenopstelling met een wandkast, een hardstenen werkblad met marmeren adering en een gezellig eetgedeelte. De keuken omvat alle noodzakelijke inbouwapparatuur. De begane grond heeft een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, gestucte muren en plafonds, een gashaard met open zicht en inbouwspotjes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een ruime overloop. Op dit niveau bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet dat is afgewerkt in dezelfde hoge standaard als het toilet op de begane grond, voorzien van een wandcloset. De hoofd badkamer op deze verdieping is luxe ingericht met een grote inloopdouche met twee douchekoppen, een vrijstaand bad en een badkamermeubel met twee wastafels. Deze verdieping heeft ook een PVC-vloer met vloerverwarming en gestucte muren.
De tweede verdieping wordt beschreven als een bijzonder hoogtepunt van de woning. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer die een extra dakraam heeft. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer voorzien van een dakkapel, een inloopdouche, een badkamermeubel met een vaste wastafel en een wandcloset. De overloop op de zolder heeft ook een dakkapel en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur samen met de cv-ketelinstallatie. Deze verdieping biedt ook aanzienlijke bergruimte en is afgewerkt met een PVC-vloer en gestucte muren.
De buitenruimte is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor het creëren van gebieden voor zowel zon als schaduw gedurende de dag. De tuin omvat een veranda die bijdraagt aan de leefbaarheid van het buitengebied. Privacy is in acht genomen bij de indeling van de tuin. Naast de aangebouwde garage bevindt zich een vrijstaande stenen berging in de tuin.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over volledige isolatie en een energielabel A. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha gascombiketel uit 2023 die eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende verwarming komt van de gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning beschikt ook over zonnepanelen en mechanische ventilatie.
De ligging in de wijk de Gilde in Houten plaatst de woning op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkels, het NS-treinstation, parken, scholen en sportfaciliteiten. Dit draagt bij aan de praktische leefbaarheid van de woning.
De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg. De transactie zal worden afgesloten met behulp van een NVM-koopovereenkomst die diverse van toepassing zijnde clausules kan bevatten, zoals clausules met betrekking tot het feit dat de woning nooit door de verkoper is bewoond, een ouderdomsclausule, latere juridische levering, de meetinstructie, het energielabel en nutsvoorzieningen.
Met vier slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten, een aangebouwde garage, een vrijstaande berging en parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein biedt deze hoekwoning uitgebreid wooncomfort. De combinatie van de recente grondige renovatie, de kwaliteit van de gebruikte materialen, de royale kavelgrootte en de ligging in een populaire woonwijk maakt dit een opvallende woning op de Houtense woningmarkt.