Prachtig appartement met voor- en achtertuin in Hazenkamp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Tijgerstraat 161 in de wijk Hazenkamp in Nijmegen. De woning wordt aangeboden voor €375.000 kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer €6.250 per vierkante meter woonoppervlak.
De wijk Hazenkamp kenmerkt zich als een prettige en rustige woonwijk waar buren elkaar nog begroeten. Ondanks de vredige sfeer is de locatie behoorlijk praktisch. Het centrum van Nijmegen is per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken, waar bewoners kunnen genieten van terrassen, winkels en andere stedelijke voorzieningen.
Het appartement is een driekamerwoning met twee slaapkamers. Het totale woonoppervlak bedraagt 60 vierkante meter. Daarnaast is er een ingebouwde berging van 13 vierkante meter en een buitenbalcon van 4 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 199 kubieke meters.
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 25 vierkante meter, met afmetingen van 7,36 meter diep en 3,50 meter breed. Deze tuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via een achterpad. Het balkon biedt een extra buitenruimte om te genieten van zonnige momenten.
Het gebouw is in 1953 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartementtype is geclassificeerd als portiekflat, een galerijflat zoals typisch voorkomt in Nederlandse naoorlogse woonwijken. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, wat in de Nederlandse context betekent één verdieping boven de begane grond.
Volgens de aanbieding is het appartement door de jaren heen goed onderhouden. De badkamer en het toilet zijn recent gerenoveerd en worden beschreven als vrijwel nieuw. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelkast. Er is ook een apart toiletruimte.
De woning heeft energielabel C. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR-glas bij alle ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De geïnstalleerde ketel is een Intergas HRE 28/24 A CW4, een gasgestookte combiketel uit 2020. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, niet gehuurd.
Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Andere technische voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting en rolluiken op de ramen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €184. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
De juridische eigendomsstatus is volle eigendom. De kadastrale referentie is HATERT M 3197. De oplevering van de woning is in onderling overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken.
De aanbieding vermeldt dat de makelaars een speciale website hebben gemaakt voor dit appartement waar aanvullende informatie te vinden is, inclusief details over de verkoopprocedure. Bezichtigingen kunnen worden afgesproken via deze website of door rechtstreeks contact op te nemen met de makelaars Maurice en Birgit Beckers per telefoon.
Het appartement lijkt instapklaar te zijn, aangezien in de aanbieding wordt benadrukt dat er geen renovatiewerk nodig is voordat men er gaat wonen. Dit maakt het geschikt voor kopers die zich zonder grote verbeteringsprojecten willen vestigen.
Samenvattend is dit een goed onderhouden tweeslaapkamerappartement in de gevestigde wijk Hazenkamp in Nijmegen. De woning biedt de relatief zeldzame combinatie van zowel voor- als achtertuin bij een appartement, samen met een balkon en een aparte berging. De recente badkamerrenovatie en de relatief moderne ketel uit 2020 zijn noemenswaardige praktische voordelen. De locatie balanceert woonrust met handige toegang tot het stadscentrum per fiets.