Ruime energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin en moderne voorzieningen in Spijkenisse
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Tigrisstraat 22, een ruime en energiezuinige gezinswoning in de wijk Schenkel-Zuidoost van Spijkenisse. Deze hoekwoning, in het Nederlands bekend als een kwadrantwoning, werd oorspronkelijk gebouwd in 1987 en is zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid om te voldoen aan moderne woonstandaarden. Met een woonoppervlak van 131 vierkante meter en een perceeloppervlak van 160 vierkante meter biedt deze woning royale ruimte voor een gezin dat op zoek is naar comfort en praktischheid.
De woning is voorzien van een energielabel A, wat de diverse energiebesparende maatregelen weerspiegelt die door de jaren heen zijn doorgevoerd. Deze omvatten de installatie van veertien zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing overal, en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De combinatie van deze kenmerken resulteert in lagere energiekosten en een verminderde CO2-voetafdruk, waardoor deze woning zowel economisch als milieuvriendelijk aantrekkelijk is.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een hal die direct leidt naar de hoofdwoonruimte. De begane grond is aan de achterzijde uitgebreid, wat zorgt voor een ruimere en openere sfeer in de woning. De uitbreiding is naadloos geïntegreerd met de oorspronkelijke structuur, en de hele begane grond profiteert van een visgraat PVC-vloer die consistent door de ruimte loopt. Vloerverwarming onder deze vloer zorgt voor een comfortabele temperatuur tijdens de koudere maanden.
De woonkamer beschikt over grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Een schuifpui, geïnstalleerd in 2024, biedt directe toegang tot de achtertuin en creëert een naadloze binnen-buiten leefervaring. De positionering van deze ramen zorgt ervoor dat de woonruimte de hele dag helder en luchtig aanvoelt.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken. Deze keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-oven en een gaskookplaat. Een eetbar is in het keukenontwerp verwerkt, wat zorgt voor een informele eetplek voor dagelijkse maaltijden. Naast de keuken bevindt zich een aangewezen eethoek die comfortabel plaats biedt aan een volledige eettafel. Een praktische bijkeuken bevindt zich naast de keuken en biedt extra opslag- en werkruimte voor was- en huishoudelijke taken. Deze bijkeuken meet ongeveer 10 vierkante meter.
De begane grond wordt voltooid door een separaat toilet, gunstig gelegen nabij de trap die naar de bovenverdiepingen leidt.
De achtertuin is netjes aangelegd en ontworpen om optimaal te profiteren van zonnige omstandigheden. Een zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden wanneer nodig, en een overkappingstructuur biedt een overdekte buitenzitplaats die onafhankelijk van weersomstandigheden kan worden genoten. De tuin loopt om de hoek van de woning, wat profiteren van de hoekligging. Een vrijstaande houten berging met stroomaansluiting bevindt zich in de tuin en biedt veilige opslag voor tuinapparatuur, fietsen of andere artikelen. De totale tuin is vanaf meerdere punten rondom de woning bereikbaar.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die momenteel dit niveau bezetten. De grootste van deze slaapkamers meet ongeveer 22 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 9 vierkante meter meet. Beide kamers profiteren van dakkapellen over de volle breedte die de bruikbare vloerruimte aanzienlijk vergroten en veel natuurlijk licht binnenlaten. De listing vermeldt dat er een mogelijkheid is om drie slaapkamers op deze verdieping te creëren, wat suggereert dat de grotere kamer eventueel kan worden verdeeld als extra slaapvertrekken nodig zijn.
De moderne badkamer, gerenoveerd in 2024, bevindt zich op de eerste verdieping. Ondanks het compacte formaat van ongeveer 3 vierkante meter, is het efficiënt ontworpen met een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met opbergruimte. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie te garanderen en vochtophoping te voorkomen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt de derde slaapkamer, die ongeveer 11 vierkante meter meet. Op deze verdieping bevindt zich ook een overloop die dient als wasruimte, met aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De CV-ketel bevindt zich ook op dit niveau, waardoor de mechanische apparatuur centraal en toegankelijk is voor onderhoud.
De woning beschikt over diverse extra voorzieningen die comfort en gemak vergroten. Airconditioning is geïnstalleerd om koeling te bieden tijdens warme zomermaanden. Rolluiken zijn aanwezig op sommige ramen en bieden extra veiligheid en lichtregeling. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor snel internet voor degenen die thuiswerken of van streamingdiensten genieten.
Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen, in lijn met de architectuurstijl van de buurt. De woning is aangesloten op de gemeentelijke water- en rioleringsystemen en heeft volle eigendom van de grond, zoals blijkt uit de kadastrale registratie.
Parkeren is mogelijk op de openbare straat voor de woning, wat typisch is voor woongebieden in dit deel van Spijkenisse. De wijk Schenkel-Zuidoost is een goed gevestigd woongebied met goede toegang tot lokale voorzieningen, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Het gebied biedt een gezinsvriendelijke omgeving met diverse groene ruimtes en voorzieningen op loop- of fietsafstand.
De vraagprijs voor deze woning is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.244 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper structuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.
De beschikbaarheid van deze woning is vanaf begin juli, met de exacte opleverdatum om te onderhandelen. De woning is momenteel gemeubileerd, wat van interesse kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar alternatief, hoewel de gemeubileerde status waarschijnlijk bespreekbaar is tijdens de onderhandelingen.
Deze hoekwoning aan Tigrisstraat 22 vertegenwoordigt een goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning op een gunstige locatie. De combinatie van energiezuinige kenmerken, moderne updates waaronder de badkamerrenovatie en schuifpui van 2024, en de praktische indeling met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer maakt deze woning geschikt voor gezinnen in verschillende levensfases. De zonnige tuin met overkapping voegt een aantrekkelijke buitenlevensdimensie toe aan de woning.