Verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow met tuin, garage en zonnepanelen in het centrum van Maurik
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Tielsestraat 9 in Maurik, biedt deze verrassende vrijstaande semi-bungalow een unieke combinatie van ruim wonen, praktische voorzieningen en een prachtige tuinsetting op bijna 600 vierkante meter privégrond. Gebouwd in 1979, biedt de woning ongeveer 150 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen en is door de jaren heen goed onderhouden.
De begane grond verwelkomt u met een ruime en lichte entreehal die een meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping bevat. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een direct aangrenzend, moderne badkamer die is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de begane grond bijzonder geschikt voor degenen die gelijkvloers willen wonen of voor gebruik als gastensuite.
De woonkamer wordt omschreven als gezellig en beschikt over grote ramen, een parketvloer, een open haard en airconditioning. Deze elementen creëren samen het hele jaar door een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is verbonden met een halfopen keuken die is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een combimagnetron. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een lichte serre met Franse deuren die uitkomen op de tuin, waardoor u in de warmere maanden naadloos binnen naar buiten kunt leven.
Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische bijkeuken die een achteringang en aansluitingen voor witgoed, zoals een wasmachine en droger, biedt. Deze ruimte voegt een extra laag van dagelijks gebruikersgemak toe aan de indeling.
Op de eerste verdieping biedt een verlichte overloop toegang tot een tweede badkamer die is uitgerust met een wastafel, een douche en een toilet. Drie extra kamers zijn op deze verdieping gesitueerd, die allemaal profiteren van hoge plafonds waardoor een ruimtelijk en genereus gevoel ontstaat. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt voor diverse behoeften.
Opslag en praktischheid zijn uitstekend geregeld. Het perceel omvat een ruime vrijstaande stenen garage die is uitgerust met een kanteldeur en een opbergzolder, wat handige extra ruimte biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging in de tuin die is voorzien van elektriciteit. Achter de garage en het overdekte terras is een praktisch plekje ingeruimd voor afvalcontainers.
De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin meet ongeveer 300 vierkante meter, is circa 15 meter diep en 20 meter breed, en is gesitueerd op de oostkant van het perceel met toegang via een achterom. Deze zonnige tuinorientatie is ideaal voor degenen die genieten van buiten dineren en tuinieren gedurende een groot deel van de dag. Een overdekt terras dat een paar jaar geleden is aangelegd, biedt een beschutte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. De serre gaat prachtig op in de tuinsetting en zorgt ervoor, dankzij de overvloed aan glas, dat bewoners het hele jaar door verbonden blijven met de tuin. Meerdere terrassen, hoge hagen en volwassen beplanting creëren een groene en privégelegen omgeving die goed past bij gezinnen en liefhebbers van buitenruimte.
Vooraan de woning is de entree netjes bestraat en voorzien van een hoge groene haag en een lange oprit die plaats biedt aan maar liefst vier auto's. Dit is een praktische eigenschap voor huishoudens met meerdere voertuigen of bezoekers.
De energieprestaties worden ondersteund door acht zonnepanelen die bijdragen aan lagere energiekosten. De woning profiteert ook van gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) uit 2016, die eigendom is. Extra comfortfuncties omvatten airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoer, een schotelantenne, een glasvezelaansluiting en buitenzonwering op de eerste verdieping.
Het energielabel voor deze woning is ingedeeld in klasse C, wat acceptabel is voor een woning van deze leeftijd en dit bouwtype.
Maurik is een charmant dorp gelegen in de Betuwe, in de gemeente Buren. Het dorp ligt nabij de Rijn en het Eiland van Maurik, een eilandgebied dat deel uitmaakt van het lokale landschap. De Betuwe staat bekend om zijn prachtige landschap, met fruitboomgaarden, landelijke paden en een landschap dat mooi verandert met de seizoenen. Ondanks de vredige omgeving biedt het dorp een scala aan dagelijkse voorzieningen op loopafstand, wat het een praktische locatie maakt voor het dagelijks leven zonder de noodzaak om lange afstanden af te leggen. Omliggende steden en grotere voorzieningen zijn met de auto bereikbaar en de regio is goed aangesloten op het regionale wegennet.
Deze vrijstaande semi-bungalow aan de Tielsestraat 9 in Maurik biedt een uitgebalanceerde kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die dorpse gezelligheid combineert met royaal binnen- en buitenruimte, flexibele kamerindelingen en diverse praktische voorzieningen. De combinatie van twee badkamers, vijf slaapkamers, een garage, een tuin en duurzame energie-installaties maakt het geschikt voor een brede groep kopers, waaronder gezinnen en mensen die thuiswerken.