Goed Onderhouden Hoekwoning uit 1938 met Zuidwesttuin in Deventer

Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1938 is gelegen in de sfeervolle Zwolsewijk van Deventer en biedt een combinatie van karakter, comfort en gemak. Met een woonoppervlak van circa 80 vierkante meter op een kavel van 160 vierkante meter, biedt deze woning drie slaapkamers en een praktische indeling over drie woonlagen.

De Zwolsewijk staat bekend om zijn prettige woonatmosfeer, met boomrijke straten en een sterk gemeenschapsgevoel. De woning aan de Thomas a Kempisstraat profiteert van een bijzonder aantrekkelijke positie binnen deze wijk. Vanaf de voorkant van het huis genieten bewoners van een vrij uitzicht over een groenstrook, wat een gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur creëert. Dit groene uitzicht draagt bij aan de overall prettige woonbeleving.

Aan de achterzijde van de woning vertegenwoordigt de op het zuidwesten gerichte tuin een van de meest significante kenmerken van dit huis. Met een oppervlak van circa 90 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 7,50 meter breed, is deze tuin opmerkelijk ruimer dan gebruikelijk voor de omgeving dankzij de hoekpositie van het huis. De extra breedte biedt talloze mogelijkheden voor tuinontwerp en buitenleven. De huidige eigenaren hebben een prachtig aangelegde buitenruimte gecreëerd die volledig profiteert van de zuidwestelijke oriëntatie, waardoor de tuin gedurende de middag en tot in de avonduren zonlicht ontvangt in de warmere maanden. Dit maakt het een ideale plek voor buiten dineren, ontspanning en ontspannen.

De hoekpositie van de woning betekent ook dat de tuin vanaf de achterzijde bereikbaar is, wat handige toegang biedt voor tuinonderhoud of het naar binnen brengen van grotere items. Binnen de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit, die waardevolle extra ruimte biedt voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of andere items die buiten de hoofdwoonruimtes bewaard moeten worden.

De woning is door de jaren heen met aanzienlijke zorg en aandacht onderhouden, en dit is direct zichtbaar bij het bezichtigen van zowel exterieur als interieur. De huidige eigenaren hebben ervoor gezorgd dat het huis in uitstekende staat blijft, wat betekent dat een nieuwe eigenaar kan intrekken zonder directe renovatie of herstelwerkzaamheden.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid zijn al betekenisvolle stappen gezet. De woning beschikt over isolerend dubbel glas, wandisolatie en dakisolatie, die allemaal bijdragen aan verbeterde thermische prestaties en verminderd energieverbruik. Deze upgrades helpen om het huis warmer te houden in de winter en koeler in de zomer, terwijl ze ook bijdragen aan lagere energierekeningen. De woning heeft een energielabel D, en de centrale verwarming wordt beheerd door een Intergas ketel uit 2014, die eigendom is in plaats van gehuurd.

De locatie van deze woning is een van de meest overtuigende eigenschappen. Gelegen in de Zwolsewijk geniet het huis van uitstekende connectiviteit met een breed scala aan voorzieningen en diensten. Het centrum van Deventer is gemakkelijk bereikbaar, met zijn historische charme, diverse winkelmogelijkheden, restaurants en culturele attracties. Het NS-station is op handige afstand, wat deze woning geschikt maakt voor forenzen die voor werk of ontspanning naar andere steden moeten reizen. Bushaltes zijn ook nabij, wat extra openbaarvervoermogelijkheden biedt.

Voor gezinnen met kinderen biedt de locatie bijzondere voordelen. Basisscholen en kinderopvangvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat de dagelijkse pendel voor ouders vermindert en ervoor zorgt dat kinderen gemakkelijk toegang hebben tot onderwijs- en zorgvoorzieningen. Sportvoorzieningen zijn ook in de buurt, wat een actieve levensstijl voor alle gezinsleden ondersteunt.

Alledaagse praktische behoeften zijn goed voorzien, met diverse winkels inclusief supermarkten op eenvoudig bereikbare afstand. De hoofdverbindingswegen die Deventer verbinden met omliggende gebieden zijn snel bereikbaar, wat reizen per auto vergemakkelijkt.

Bij het betreden van de begane grond wordt u verwelkomd in een hal die de meterkast huisvest en toegang biedt tot een moderne toiletruimte voorzien van een wastafel. Vanuit de hal stapt u de lichte doorwoonkamer, die fungeert als het hart van het huis. Deze woonruimte profiteert van natuurlijk licht dat zowel van voren als van achteren de woning binnenkomt, wat een warme en uitnodigende omgeving creëert gedurende de dag. De kamer beschikt over een gashaard, die zowel visuele belangstelling als praktische verwarming toevoegt tijdens koelere maanden. Een kelderberging biedt extra opslagruimte, en schuifpuien openen direct naar de achtertuin.

De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is ingedeeld in een halfopen opstelling, waarbij een verbinding met de woonruimte wordt behouden terwijl de keukenuimte wordt gedefinieerd. De keuken beschikt over een nette hoekopstelling met diverse ingebouwde apparaten, die alles bieden wat nodig is voor dagelijks koken en maaltijdbereiding. Net als de woonkamer biedt ook de keuken directe toegang tot de tuin.

Op weg naar de eerste verdieping leidt een tussenhal met een berging naar de hoofdoverloop. De badkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is gemoderniseerd met een douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine.

De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot een dakterras, wat een extra buitenruimte biedt die het hele jaar door genoten kan worden. Deze slaapkamer bevat ook de trap die leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is omgebouwd om een ruime derde slaapkamer te creëren met een dakkapel die veel natuurlijk licht binnenlaat en voldoende stahoogte biedt door het grootste deel van de ruimte. Extra bergingen op dit niveau zorgen ervoor dat de slaapkamer overzichtelijk en functioneel blijft.

De woning staat op een kavel van in totaal 160 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt circa 303 kubieke meter. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, passend bij de architectonische stijl uit die periode. De woning beschikt over drie afzonderlijke woonlagen plus een kelder.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere een glasvezelaansluiting voor snelle internetverbinding, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en tv-kabelaansluitingen. Deze kenmerken zorgen ervoor dat het huis voldoet aan moderne verwachtingen op het gebied van connectiviteit en comfort, terwijl het karakter van de jaren dertig behouden blijft.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeergelegenheden op straat. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk, wat bijdraagt aan de rustige woonomgeving die dit huis zo aantrekkelijk maakt.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die zoeken naar een goed onderhouden, instapklaar huis in een gewilde woonwijk met uitstekende verbindingen naar voorzieningen, scholen en vervoersverbindingen. De combinatie van de hoekpositie, de royale op het zuidwesten gerichte tuin, de praktische indeling en het doordachte onderhoud en de upgrades maken dit een woning die een bezichtiging verdient.