Ruime vrijstaande woning met slaapkamer op de begane grond en zes slaapvertrekken
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan een rustige en zeer gewilde straat in Berlicum en biedt een royaal woongenot met een totale woonoppervlakte van 187 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel heeft een oppervlakte van 391 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1972. De woning bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en eetgelegenheden.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een opmerkelijk lichte entreehal met veel glaswerk dat direct een open en uitnodigende sfeer creëert. Vanuit deze ruimte stapt men direct de woonkamer in, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht gedurende de dag. De woonkamer voelt aangenaam en ruim aan en beschikt over een gashaard als blikvanger. Een deur biedt directe toegang tot de tuin, terwijl een wenteltrap leidt naar de bovenverdieping. De royale afmetingen van deze kamer maken het mogelijk om zowel een comfortabele zithoek als een volledige eetruimte te creëren, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning en sociaal verkeer.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een barretje. De keuken is uitgerust met een boiler. Hoewel de huidige keuken een wat oudere uitstraling heeft, is deze nog steeds functioneel en biedt ze een solide basis voor toekomstige modernisering naar eigen smaak.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waarin zich ook een toilet bevindt. Vanuit deze ruimte komt men in wat oorspronkelijk de garage en het afdak waren, die in 2017 zijn omgebouwd tot extra woonruimte. Deze verbouwing heeft een tweede woonkamer gecreëerd, die dient als een aangename extra leefruimte met een elektrisch bedienbare schuifdeur die naar de tuin opent en een leuk uitzicht op de groene omgeving biedt. Deze kamer bevat een kast waarin de cv-installatie is opgesteld en beschikt over airconditioning.
Vanuit deze tuinkamer bereikt men een belangrijk kenmerk van deze woning: een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond is royaal van afmeting en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aansluitend aan deze slaapruimte bevindt zich een volledig betegelde badkamer, praktisch ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafel, verlicht door een daglichtbuis. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming en elektrisch bedienbare schuifdeuren, waardoor de ruimte bijzonder geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Dankzij de flexibele indeling kan deze aanbouw ook voor diverse andere doeleinden worden gebruikt, zoals een werkruimte, praktijkruimte, studio of gastenverblijf. Er is zelfs de mogelijkheid om hier een zelfstandige woonruimte te creëren.
De eerste verdieping is bereikbaar via de wenteltrap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Elk van de slaapkamers heeft een prettige grootte en biedt diverse indelingsmogelijkheden. De voorste slaapkamer heeft een deur naar een balkon met vrij uitzicht op de achtertuin, wat een fijne plek is om van buiten te genieten. De grote achterste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat extra comfort biedt en de mogelijkheid om de kamers volledig te verduisteren. De badkamer op de eerste verdieping is netjes en functioneel afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming en een verwarmde spiegel.
De tweede verdieping biedt twee extra kamers die voor meerdere doeleinden kunnen worden gebruikt. Deze ruimtes kunnen dienen als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte, wat deze woning ideaal maakt voor degenen die flexibiliteit wensen in het gebruik van hun leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte bergruimte waar de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen zijn ondergebracht.
De woning beschikt over een ruime voortuin en een achtertuin gelegen op het noordwesten. Direct achter het huis bevindt zich een terras, dat een aangename plek biedt om buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving. De tuin is aangelegd met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en beschutte omgeving. Een buitenkraan is aanwezig, wat het tuinonderhoud vergemakkelijkt.
Bij de woning hoort een afsluitbare carport en er is ruimte voor twee auto's op de eigen oprit. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op de straat. Door de ligging aan het einde van de straat hebben bewoners een vrij uitzicht over de omliggende velden.
Boven de aanbouw op de begane grond bevindt zich een extra ruime bergzolder met stahoogte. Deze ruimte is bereikbaar via het platte dak en biedt extra opslagcapaciteit voor seizoensgebonden spullen. In de tuin bevindt zich ook een aparte berging voor het opslaan van zaken zoals tuinkussens en gereedschap.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel D. De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen, wat een betekenisvolle stap richting duurzaamheid is. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door cv-ketels, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel en een elektrische boiler. Er zijn twee cv-installaties aanwezig, één uit december 2009 en één uit 2017 voor de aanbouw.
Extra voorzieningen omvatten elektrisch bedienbare zonwering op het grote voorraam en de aanbouw, mechanische ventilatie, een TV-aansluiting en een rookkanaal. De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De locatie van deze woning biedt een aangename combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich een kinderdagverblijf, een speeltuin en een kinderboerderij op korte afstand, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Ondanks de rustige omgeving is het dorpscentrum met zijn diverse winkels en voorzieningen makkelijk bereikbaar te voet.
Deze woning presenteert zich als een lichte, ruime en levensloopbestendige vrijstaande gezinswoning in een gewilde woonwijk in Berlicum, met zes slaapkamers, twee badkamers en flexibele leefruimtes over drie woonlagen.