Goed onderhouden tussenwoning met energielabel A in Bemmel

De woning gelegen aan 't Erf 45 in Bemmel, onderdeel van de gemeente Lingewaard, is een tussenwoning die wordt aangeboden voor €385.000 koperskosten. De woning heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter en staat op een perceel van 143 vierkante meter. Gebouwd in 1982 is de woning goed onderhouden en beschikt over een modern energielabel A, wat opmerkelijk is voor een woning van deze leeftijd.

De begane grond bestaat uit een entreehal, een apart toilet, een tuinorienté woonkamer en een open keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en profiteert van veel natuurlijk licht. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken zorgt voor een ruime sfeer. De keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een badkamer. De huidige indeling telt twee ruim opgezette slaapkamers, hoewel de verkooptekst vermeldt dat deze eenvoudig kunnen worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor gezinnen met kinderen of voor mensen die een werkkamer nodig hebben. De badkamer is ongeveer tien jaar geleden gerenoveerd en wordt omschreven als netjes en praktisch ingedeeld.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als open ruimte waar de CV-ketel en de wasaansluitingen zich bevinden. Er is de mogelijkheid om een extra kamer te creëren door het plaatsen van een dakkapel, wat waardevolle woonruimte aan de woning zou toevoegen.

Het energiezuinige karakter van de woning is een belangrijk kenmerk. Het label A is behaald door dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. In 2020 zijn zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Voor verwarming en warm water zorgt een Remeha gasketel (eigendom van de huidige eigenaren).

De achtertuin heeft een oppervlakte van 60 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, wat het na een werkdag aangenaam maakt om te verblijven. De houten schutting en het tuinhek zijn in goede staat. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektriciteitsaansluiting, wat praktische opslagruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met weinig doorgaand verkeer. De wijk beschikt over groenvoorzieningen en speelgelegenheden, wat zorgt voor een veilige omgeving voor gezinnen. De buurt is voornamelijk bestemd voor lokaal verkeer, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.

Het centrum van Bemmel is op korte afstand gelegen en biedt diverse winkels, supermarkten, restaurants en terrassen. Scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar vanuit de woning. Bemmel is strategisch gelegen tussen de steden Arnhem en Nijmegen, waardoor bewoners kunnen genieten van het dorpsleven met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de uiterwaarden van de Waal en de diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving waarderen. Het rivierenlandschap biedt het hele jaar door diverse recreatieve mogelijkheden.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €3.702, berekend vanuit de vraagprijs van €385.000 gedeeld door de 104 vierkante meter woonoppervlakte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het gebouw heeft een inhoud van 369 kubieke meter en beschikt over een zadeldak met dakpannen. Naast de zonnepanelen is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

De koop zal worden verwerkt met behulp van het model van de Vastgoed Nederland (NVM), inclusief een standaard waarborgsom of bankgarantie. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

Het object is te koop aangeboden door Pouwerhuis en staat ingeschreven op Funda, het primaire Nederlandse vastgoedplatform. De publicatie geeft aan dat de woning beschikbaar is en recentelijk aan het aanbod is toegevoegd.