Waterwoning met opvallende glazen toren in Werkendam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke waterrijke ligging aan twee kanten die een authentieke eilandsfeer creëert die zeldzaam is bij residentiële woningen.
- Levensloopbestendig ontwerp met een slaapkamer en volledige badkamer op de begane grond, wat wonen op één verdieping mogelijk maakt indien nodig.
- Recent geïnstalleerde cv-ketel (Remeha Tzerra uit 2024) wat een aanzienlijk voordeel is voor een woning uit 1995.
- Prima locatie in het dorpscentrum met scholen, gezondheidszorg, supermarkt, bibliotheek en sportvoorzieningen allemaal op korte wandelafstand.
- Nabijheid van zowel de rivier de Merwede als het Nationaal Park De Biesbosch, wat uitzonderlijke natuurlijke recreatiemogelijkheden biedt.
Minpunten
- Energielabel C geeft slechts een matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere of beter geïsoleerde woningen.
- Zolderopslag is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat het praktische gebruik beperkt en minder handig is dan een vaste trap.
- De garage heeft capaciteit voor slechts één voertuig, wat onvoldoende kan zijn voor huishoudens met meerdere auto's.
- Met 4.322 euro per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor een woning uit 1995 in een dorpse setting.
- De woning is bijna 30 jaar oud, wat betekent dat bepaalde componenten en afwerkingen in de nabije toekomst mogelijk moeten worden vernieuwd of vervangen ondanks het nieuwe verwarmingssysteem.
Beschrijving
Deze opvallende villa is gelegen aan de Eilandstraat in Werkendam en biedt een unieke woonervaring die is vergeleken met een kleinere versie van het beroemde waterdorp Giethoorn. De woning valt direct op door het opvallende torenelement aan de voorgevel, dat uitgebreide beglazing heeft waardoor natuurlijk licht het huis binnenkomt. De ligging van het huis, omringd door water aan twee kanten, creëert een echte eilandsfeer die perfect aansluit bij de straatnaam Eilandstraat.
De waterwegen die de woning flankeren vertonen gelijkenis met de kanalen van Giethoorn en bieden bewoners een rustige en schilderachtige woonomgeving. Deze waterrijke ligging is een van de meest opvallende kenmerken van de woning en onderscheidt deze van typische woningaanbiedingen in de omgeving.
Het interieur van de villa bestaat uit ruime en praktische kamers die zijn ontworpen voor comfortabel gezinsleven. Aan de achterzijde van de woning strekt een serre zich uit naar de tuin, wat een extra leefruimte creëert die profiteert van overvloedig natuurlijk licht en een directe verbinding met het buitenoppervlak. Deze zonnestudio voegt waardevolle vierkante meters toe aan de woonervaring en dient als een ideale plek voor ontspanning of het ontvangen van gasten het hele jaar door.
Een belangrijk praktisch voordeel van deze woning is het levensloopbestendige ontwerp. De begane grond omvat zowel een slaapkamer als een volledige badkamer, wat betekent dat bewoners volledig op één verdieping kunnen leven indien gewenst. Deze configuratie is bijzonder waardevol voor degenen die thuis willen ouderen of die mobiliteitsbeperkingen hebben. De indeling op de begane grond elimineert de noodzaak om trappen te gebruiken voor essentiële dagelijkse activiteiten.
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie extra slaapkamers, wat voldoende slaapruimte biedt voor een gezin. Een tweede badkamer bevindt zich ook op deze verdieping, wat gemak garandeert voor alle gezinsleden. De eerste verdieping beschikt verder over een dakterras dat een aangenaam uitzicht biedt op de omliggende omgeving, wat een buitenlevend dimensie toevoegt aan de bovenverdieping van het huis.
De opbergruimte is goed doordacht in deze woning. De aangebouwde garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en is voorzien van elektrische bediening, elektriciteit en verwarming. Naast de garage beschikt de woning over een ruime zolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Hoewel de vlizotrap betekent dat de zolder geen volwaardige woonverdieping is, biedt het toch aanzienlijke opbergruimte voor seizoensartikelen, bagage en andere bezittingen die buiten de dagelijkse leefruimtes moeten worden bewaard.
De woning staat op een perceel van 589 vierkante meter met een tuin die het huis omringt. Deze rondomliggende tuin biedt ruimte voor diverse buitenactiviteiten en zorgt voor verschillende bezonning gedurende de dag. Het dakterras op de eerste verdieping biedt een verhoogd buitenruimte met uitzicht.
De technische specificaties van de woning omvatten een samengesteld dak bedekt met dakpannen, en het gebouw heeft een inhoud van 640 kubieke meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 177 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter aan overige binnenruimte en 9 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. De woning bevat in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers samen met de hoofdwoonruimtes.
De twee badkamers zijn goed ingericht en beschikken over een douche, twee badkuipen, vloerverwarming en twee wastafels. Twee afzonderlijke toiletten zijn ook aanwezig in de woning, wat bijdraagt aan het praktische gemak voor een gezin.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, die samen een redelijk niveau van thermisch comfort bieden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via de combiketel en een elektrische boiler. De cv-ketel is een Remeha Tzerra, een op gas gestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. Deze recente installatie betekent dat het primaire verwarmingssysteem nieuw is en jarenlang betrouwbare service zou moeten bieden.
Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, een schoorsteen en schuifpuien die verbinding maken met de buitenruimtes.
De ligging van deze villa is bijzonder gunstig voor degenen die waarde hechten aan gemak en nabijheid van voorzieningen. Gelegen in het midden van het dorp, bevindt de woning zich op korte afstand van basisscholen, een bibliotheek, een gezondheidscentrum, een supermarkt en sportvoorzieningen. Het schilderachtige dorpscentrum is ook gemakkelijk bereikbaar en biedt winkels, restaurants en andere diensten.
De omliggende natuurlijke omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenrecreatie. Bewoners kunnen genieten van wandelen en fietsen langs de rivier de Merwede, die nabij het dorp stroomt. Een voetveer verbindt met Hardinxveld en de binnenstad van Gorinchem, wat het bereik van toegankelijke bestemmingen vergroot zonder auto te hoeven gebruiken. Het aangrenzende Nationaal Park De Biesbosch biedt een overvloed aan natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden, van vredige natuurobservatie tot actievere bezigheden zoals kanoën, wandelen en fietsen door het unieke zoetwatergetijdenlandschap.
De woning wordt aangeboden voor 765.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten. Dit komt neer op ongeveer 4.322 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De status van de vraagprijs geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is, en de leveringsvoorwaarden zijn onderhandelbaar. De woning is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1995.
De kadastrale aanduiding is Werkendam O 2266, waarbij de volle eigendomsstatus aangeeft dat de koper volledig eigendom zal verkrijgen van zowel de woning als het land. Parkeren is mogelijk op het privéterrein in de garage, en er zijn ook openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.
De omgeving combineert de aantrekkelijkheid van een waterrijk levensstijl met de praktijk van wonen in het dorpscentrum. De unieke architectonische elementen, in het bijzonder de glazen toren, geven de woning een distinctive karakter die het onderscheidt van omliggende woningen. De combinatie van toegankelijkheid op de begane grond, meerdere slaapkamers en badkamers, en aanzienlijke opbergruimte maakt dit een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse gezinssamenstellingen en levensfasen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features explicitly list 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features explicitly list '2 ligbaden' (2 bathtubs) under bathroom provisions.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). In Dutch real estate terminology, an 'apart toilet' refers to a toilet room separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is not shared between different housing units or tenants.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilets are private to the home's residents and not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly list 'vloerverwarming' (underfloor heating) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom provisions).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace ('dakterras'), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'serre richting de tuin' (conservatory towards the garden) and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Rooftop Terrace
The features explicitly list 'Dakterras aanwezig' and the description mentions 'een dakterras met een fraai uitzicht'.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory), which is distinct from a veranda (open or semi-open covered platform).
Guest House
No mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The description states 'Aan twee zijden omgeven door water' (Surrounded by water on two sides) and features list 'aan water' (on the water).
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Werkendam, which is in the river delta area of the Netherlands (near Biesbosch), completely flat and without mountains.
Remarkable City View
Located 'middenin het dorp' (in the middle of the village) with views of water, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a conservatory towards the garden and 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not described as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Werkendam is an inland village located on the river Merwede, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description; it is surrounded by waterways resembling Giethoorn, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The house itself is a landmark ('markant torentje'), but there is no mention of viewing an external landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
A Remeha Tzerra CV-ketel (gas combi boiler) from 2024 is explicitly listed under heating.
Fireplace
A 'houtkachel' (wood stove) is listed under the heating provisions.
Underfloor Heating
Floor heating is listed in the bathroom facilities and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) is listed under general heating.
Home Office
The house has 5 rooms total, with 4 specifically designated as bedrooms, leaving no extra room for a dedicated home office.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the home's provisions.
Bay Window
The property has a 'torentje' (turret), which is structurally different from a standard bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are specified.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Scandinavian aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 1995 with a traditional turret design and a sunroom; lacks the clean lines and materials typical of modern architecture.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal finishes, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as stucco walls, terracotta roofs, or warm color palettes are present.
Classic
The presence of a 'markant torentje' (striking turret) and the traditional villa layout give it a somewhat classic feel despite being built in 1995.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1995 and is described as a 'bijzonder vormgegeven villa' (specially designed villa) with a modern glass tower, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1995.
Post War Functional
Built in 1995, it is a custom villa and does not represent the mass-produced post-war functional style.
Modernist
Built in 1995 with a 'markant torentje met veel glas' (striking tower with lots of glass), it incorporates modern design elements, though it leans more towards eclectic/postmodern rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1995' (built in 1995).
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), making a shared kitchen impossible.
Design Kitchen
No description of the kitchen's design or aesthetics is provided.
New Kitchen
The house was built in 1995, but no specific details about the kitchen's age or renovation are provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly state parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a large attic accessible via a pull-down ladder and 22 m² of other indoor space, providing ample storage.
Garage
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The garage features list includes an 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions a 'flinke, via vlizotrap bereikbare, zolder' (large attic accessible via a pull-down ladder).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with an attached garage; there is no underground parking.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No HOA is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No HOA exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No HOA exists for this detached villa.
Oa Fees
No HOA exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No HOA exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No HOA exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No HOA exists for this detached villa.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the attic is accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no mention of a gated community or shared security gates.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it is 'levensloopbestendig' (lifecourse-resistant) due to a ground-floor bedroom and bathroom, but lacks specific details on thresholds or ramps to guarantee full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No laundry room is mentioned; storage consists of a garage and an attic accessible via a pull-down ladder.
Smart Home
The house was built in 1995 and no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing features or description, which typically would be highlighted for a property of this value.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention 'drievoudig glas' or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra from 2024), a wood stove, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and exterior sun blinds (buitenzonwering) which contribute to energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.