Ruime bovenwoning met vier slaapkamers in De Kooi, Leiden

Deze ruime bovenwoning is gelegen aan de Sumatrastraat 46 A in de populaire wijk De Kooi in Leiden. De woning biedt circa 96 vierkante meter woonoppervlak met een extra 10,30 vierkante meter ander inpandig oppervlak, wat neerkomt op een totaal van 393 kubieke meter inhoud. Gebouwd rond 1934, beschikt de woning over vier slaapkamers verspreid over vier verdiepingen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of professionals die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor.

Het appartement geniet een centrale ligging in de wijk De Kooi, waardoor bewoners op loopafstand van lokale winkels en slechts twee minuten fietsen van het winkelcentrum Kooiplein zitten. Het historische centrum van Leiden, met een verscheidenheid aan winkels, de markt, bioscopen, musea en uitgaansgelegenheden, is in ongeveer acht minuten per fiets bereikbaar. Ook Leiden Centraal is in vier minuten per fiets goed bereikbaar. Voor degenen die werken of studeren in de medische of wetenschappelijke sector, zijn het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen eenvoudig te bereiken vanuit deze locatie. De woning is ook goed gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste wegen, waaronder de A4, A434, A44 en N206, terwijl openbaarvervoersopties op loopafstand beschikbaar zijn.

De entree bevindt zich op de begane grond, waar een hal met een recent vernieuwde meterkast toegang geeft tot het trappenhuis naar de eerste verdieping. De eerste verdieping omvat de hoofdwoonruimte, met een ruime en-suite woonkamer van circa 8,92 bij 3,33 meter. Deze kamer beschikt over een erker aan de voorkant en een schuifpui naar het westelijk gelegen balkon van 3,33 bij 0,87 meter dat in de middag en avond zon ontvangt. De woonkamer profiteert van hoge plafonds van circa 2,92 meter, wat zorgt voor een ruim en open gevoel. Originele details zijn behouden op deze verdieping, waaronder paneeldeuren, glas-in-lood elementen in de en-suite deuren en de originele voordeur. Een halfopen keuken van circa 3,72 bij 2,06 meter is verbonden met de woonkamer en is uitgerust met een werkblad van natuursteen en diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een roestvrijstalen gaskookplaat met afzuigkap, een aparte koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Het is vermeldenswaard dat de oven in de gaskookplaat momenteel niet functioneert. Ook op de eerste verdieping bevindt zich een kleine kamer van 2,11 bij 2,06 meter die kan dienen als extra slaapkamer of thuiskantoor, samen met een toilet met handwasbak.

Op de tweede verdieping bevinden zich de hoofdslaapvertrekken en de badkamerfaciliteiten. Het overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, respectievelijk circa 3,77 bij 3,37 meter en 3,75 bij 3,37 meter. Beide slaapkamers hebben dakkapellen, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en meet 2,15 bij 2,09 meter. Deze is voorzien van een douche met zowel een handdouche als een regendouche, een bad en een wastafel met badmeubel. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart tweede toilet, samen met een berging waar de wasmachineaansluiting en het verwarmingssysteem zich bevinden. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel uit 2023, die wordt gehuurd voor een maandelijkse kost van 39,56 euro.

Een vaste trap leidt naar de derde verdieping, die bestaat uit een ruime zolderruimte die kan dienen als extra slaapkamer, studeerkamer of opbergruimte. Deze kamer beschikt over twee Velux dakraamramen en biedt aanzienlijke opbergruimte achter de afgetimmerde gedeeltes.

In de afgelopen jaren heeft de woning gedeeltelijke renovaties ondergaan. Enkele ramen zijn in 2024 vervangen door nieuwe kunststof kozijnen en de gehele woning is voorzien van dubbel glas met HR++ glas. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, terwijl de tweede verdieping deels een laminaatvloer heeft. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. Ondanks deze verbeteringen heeft de woning momenteel een energielabel E, wat kopers mogelijk willen aanpakken door verdere energiebesparende maatregelen.

De woning omvat een externe stenen berging op de begane grond, die veilige opslag biedt voor fietsen of andere items. Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, vallend onder zone B1_1, waarbij de eerste vergunning ongeveer 61 euro per jaar kost.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk geactiveerd maar nog niet volledig gevestigd. De VvE is in het proces van inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Op dit moment zijn er nog geen servicekosten vastgesteld, is er geen reservefonds opgebouwd en is er geen collectieve opstalverzekering afgesloten. Het appartement vertegenwoordigt een half aandeel in de VvE. Potentiële kopers moeten rekening houden met de waarschijnlijkheid van toekomstige servicekosten en bijdragen aan een reservefonds zodra de VvE volledig operationeel is.

Het funderingsrisico voor deze woning is beoordeeld als niet hoog, vallend in de categorieën A, B of C. De levering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en kan op korte termijn plaatsvinden. De vraagprijs is 409.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.260 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Dit appartement combineert historische karakterelementen met moderne voorzieningen en biedt royaal woonoppervlak over meerdere verdiepingen in een goed verbonden en levendig deel van Leiden. De aanwezigheid van originele details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood geeft een gevoel van periodescharme, terwijl de recente renovaties aan de badkamer, ramen en vloeren eigentijds comfort aan de woonruimtes toevoegen.