Begane grond appartement met tuin in Amsterdam Oost

Dit begane grond appartement is gelegen aan het Sumatraplantsoen 25 in de wijk Sumatraplantsoenbuurt in Amsterdam Oost. De woning biedt een woonoppervlak van 75 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm, met een aanvullende externe bergruimte van 1 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 259 kubieke meter. Het gebouw werd in 1991 gebouwd en is geclassificeerd als bestaande bouw.

Het appartement beschikt over een praktische indeling met in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en een gecombineerde woon- en keukenruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast, wat extra opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is eveneens goed geproportioneerd. De keuken is geïntegreerd in de woonruimte als een woonkeuken, wat een samenhangend leefgebied creëert. Een interne bergruimte is beschikbaar, inclusief een wasmachineaansluiting voor wasfaciliteiten.

De woonkamer en keuken profiteren van gunstige natuurlijke lichtomstandigheden dankzij de zuidwestelijke oriëntatie. De ramen bieden een onbelemmerd uitzicht op een groen plein dat een speeltuin en een Cruijff Court omvat, wat een aangenaam uitzicht biedt dat elementen van groen combineert met buurtactiviteiten.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een handdoekenradiator. Een apart toilet is gescheiden van de badkamer geplaatst, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. Het appartement heeft houten vloeren in de leefruimtes.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 36 vierkante meter, met specifieke afmetingen van 9 meter diepte en 5,5 meter breedte. De tuin is gelegen aan de noordoostzijde van het pand. De buitenruimte is ingericht met bakstenen plantenbakken en een betegeld terras, ontworpen om relatief onderhoudsarm te zijn. Een vrijstaande houten schuur is aanwezig in de tuin, wat extra opslag biedt voor tuinuitrusting of andere zaken.

De woning heeft energielabel C. Isolatiekenmerken omvatten dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte hoogrendements combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd te zijn. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die in totaal uit 28 appartementen bestaat. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam en wordt omschreven als actief en financieel gezond. Een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig, dat geplande onderhoudsactiviteiten en de bijbehorende kosten beschrijft. De maandelijkse servicebijdrage is vastgesteld op 130,75 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat de erfpacht volledig is afgekocht in eeuwigheid. Dit betekent dat er in de toekomst geen erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt voor de eigenaar en positief kan bijdragen aan de waarde en verkoopbaarheid van de woning.

De locatie in Amsterdam Oost wordt gekenmerkt als een levendig en populair woongebied. De wijk biedt toegang tot diverse voorzieningen waaronder winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Voor buitenrecreatie ligt Flevopark op loopafstand, wat groene ruimte biedt voor wandelen, fietsen of andere recreatieve activiteiten. Het gebied beschikt ook over diverse eetgelegenheden, waaronder Badhuis Amsterdam, restaurant Wilde Zwijnen en Proeflokaal 't Nieuwe Diep, die bijdragen aan het culinaire aanbod van de wijk.

Parkeren in de omgeving werkt met een betaald parksysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Het appartement is gelegen op de begane grond, wat het toegankelijk maakt voor personen met mobiliteitsbeperkingen en oudere bewoners.

De vraagprijs voor deze woning is 565.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.533 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt omschreven als gestoffeerd. De opleveringsvoorwaarden zijn te onderhandelen tussen partijen. De verwachte opleverdatum is vastgesteld op 1 augustus 2026.

Het appartement presenteert zich als een instapklaar huis met een praktische indeling, buitenruimte en een gunstige locatie in een van de gevestigde oostelijke wijken van Amsterdam. De combinatie van de eeuwig afgekochte erfpacht, de actieve en goed beheerde VvE en de nabijheid van zowel groene ruimtes als stedelijke voorzieningen positioneert deze woning als een aantrekkelijke woonoptie op de Amsterdamse huizenmarkt.