Moderne Hoekwoning met Energielabel A, Vier Slaapkamers en Zuidgerichte Tuin

Gelegen in de wijk Groot Lochter van Nijverdal, biedt deze gemoderniseerde hoekwoning aan de Straussstraat 24 een combinatie van wooncomfort, ruimtelijke indeling en toegankelijkheid. De woning is grondig vernieuwd en beschikt over een energielabel A, wat het tot een energiezuinige woning maakt die voldoet aan de moderne woonvereisten.

De begane grond van deze woning is ontworpen met rolstoeltoegankelijkheid als uitgangspunt voor het hele niveau. De entree leidt naar een meterkast en vervolgens opent zich het doorlopende woonkamer dat aan de achterzijde is uitgebreid. Deze leefruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de schuifpuien die toegang bieden tot de tuin. De hele begane grond is afgewerkt met PVC-vloeren, wat zorgt voor een samenhangend en onderhoudsarm oppervlak in de woongebieden.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een stijlvol kookeiland. Deze keukenindeling stimuleert sociale interactie tijdens de maaltijdbereiding. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze apparatuur is geïntegreerd in een rechte keukenopstelling die aansluit bij het eiland.

Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een ingebouwde kastenwand en een wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt extra opbergruimte en houdt wasapparatuur uit het zicht. Aansluitend op de bijkeuken bevindt zich een aangebouwde berging van circa twaalf vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere buitensportartikelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport van circa zestien vierkante meter, die overdekte parkeerruimte voor een auto biedt evenals extra fietsenberging.

De eerste verdieping zet het rolstoeltoegankelijke ontwerp voort en omvat drie slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers op dit niveau zijn voorzien van PVC-vloeren voor consistentie en onderhoudsgemak. De derde slaapkamer is daarnaast uitgerust met airconditioning voor temperatuurbeheersing tijdens warmere maanden. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en vertoont een strakke, eigentijdse afwerking. Deze omvat een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming voor extra comfort. De vloerverwarming zorgt voor een warm oppervlak onder de voeten, ongeacht het seizoen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met knieschotten die opbergruimte bieden, samen met de cv-ketelinstallatie. De vierde slaapkamer is gelegen op dit niveau en beschikt over knieschotten voor opbergruimte en een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. Deze kamer dient goed als gastenslaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin is op het zuiden gelegen en attractief aangelegd. Een overkapping biedt een beschutte plek voor buitenzitten, ongeacht de weersomstandigheden. De tuin biedt privacy en profiteert van zonlicht gedurende een groot deel van de dag dankzij de zuidelijke oriëntatie. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig is voor diverse praktische doeleinden.

De woning staat op een perceel van tweehonderdachtendertig vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt circa honderdtwintig vierkante meter en het bruto inhoud is circa vierhonderdvijfenzeventig kubieke meter. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1975, hoewel de woning sindsdien aanzienlijke modernisering heeft ondergaan, waaronder isolatieverbeteringen en interne vernieuwingen.

Op het gebied van energiezuinigheid behaalt de woning een energielabel A. Dit is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van hernieuwbare elektriciteit. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel geplaatst in 2021, die in eigendom is en niet gehuurd. Heet water wordt verzorgd door de cv-ketel, aangevuld met een elektrische boiler.

De ligging van de Straussstraat draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. De straat wordt omschreven als rustig en is gesitueerd in een aangename woonwijk. Direct achter de woning bevindt zich een speelplaats, wat een recreatief gebied biedt voor gezinnen met kinderen. Scholen bevinden zich in de nabije omgeving, wat de dagelijkse reistijden voor gezinnen verkort. Voor natuurliefhebbers zijn het bos en de rivier de Regge op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor natuurwandelingen en buitenrecreatie. Het centrum van Nijverdal is eenvoudig per fiets bereikbaar voor winkelen en andere stedelijke voorzieningen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van driehonderdvijfennegentig duizend euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten. De vraagprijs komt neer op circa drieduizendtweehonderdtweeënnegentig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is in overleg tussen partijen te bepalen, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces.

Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten rolluiken, een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een tv-aansluiting. Deze voorzieningen voldoen aan de moderne eisen op het gebied van connectiviteit en comfort. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn ontworpen om rolstoeltoegankelijk te zijn, inclusief passende deuropeningen en vloerovergangen waar mogelijk.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: één met een oppervlakte van honderdvijfenachttig vierkante meter en een ander van veertig vierkante meter, beide met volle eigendomsstatus, gelegen in de gemeente Hellendoorn.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een uitgebreid gemoderniseerd gezinshuis in een gunstige woonomgeving. De combinatie van energiezuinigheid, toegankelijkheidskenmerken, praktische indeling en gunstige ligging maakt het tot een woning die geschikt is voor een breed scala aan potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Nijverdal.