Instapklaar Tussenwoning met Zonnige Westgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze instapklaar tussenwoning is gelegen aan de Stickerstraat 19 in de wijk Polhaar van Dalfsen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 126 vierkante meter op een perceel van 135 vierkante meter. Gebouwd in 1972, is de woning goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige standaarden van comfort en energiezuinigheid. De woning heeft momenteel een energielabel A, wat de investeringen in duurzaamheid weerspiegelt, waaronder de installatie van negen zonnepanelen op het dak.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer heeft een kenmerkende Z-vormige indeling die een interessante ruimtelijke verdeling creëert, terwijl er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Onder de trap is een praktische bergkast ingebouwd, wat handige opbergruimte biedt voor huishoudelijke spullen. De halfopen moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat een samenhangende en gezellige ruimte creëert voor het dagelijks gezinsleven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de aangebouwde berging, een gemetselde constructie met elektra, die extra ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinbenodigdheden.
De achtertuin is gelegen aan de westkant van de woning, wat zorgt voor middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. Met een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter en afmetingen van 8 meter diep en 5 meter breed, biedt de tuin een privé buitenruimte. Er is een overkapping of pergola geïnstalleerd, wat een overdekt zitgedeelte creëert dat ook bij lichte regen of wanneer men schaduw zoekt, kan worden gebruikt. De tuin is volledig omheind en bereikbaar via een achterpad, wat het gemakkelijk maakt om fietsen of tuinspullen naar binnen te brengen.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is op moderne wijze afgewerkt en beschikt over een bad met geïntegreerde douchefunctie, een toilet en een wastafel met badmeubel. Een opvallend kenmerk van de badkamer is de vloerverwarming, wat het comfort verhoogt, vooral tijdens de koudere maanden. De badkamer bevat ook aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur handig buiten de hoofd woonruimtes kan worden geplaatst.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop waar de cv-ketel installatie is geplaatst, evenals een ruime extra kamer die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. Deze vierde slaapkamer biedt flexibiliteit als thuiskantoor, gastenkamer, hobbyruimte of tienerkamer. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat deze bovenverdieping voldoende natuurlijk licht ontvangt.
De woning beschikt over kunststof kozijnen door het hele huis, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Deze moderne kozijnen dragen bij aan de algehele energiezuinigheid van de woning. Het dak is een schuin zadeldak bedekt met dakpannen, en de woning is op dakniveau geïsoleerd om de thermische prestaties te verbeteren.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Dit relatief jonge ketelsysteem zal waarschijnlijk nog jarenlang betrouwbare dienst verlenen. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor snelle internetverbinding voor degenen die thuiswerken of van streaming entertainment genieten.
De wijk Polhaar in Dalfsen kenmerkt zich als een kindvriendelijke en groene woonwijk. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen waarderen. Het centrum van Dalfsen ligt op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, boetieks en restaurants. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, liggen uitgestrekte bossen binnen een straal van ongeveer 2 kilometer, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en recreatie.
De strategische ligging van Dalfsen biedt een balans tussen dorpsrust en stedelijke bereikbaarheid. De A28 snelweg ligt op 9 kilometer afstand en biedt directe verbindingen met het ruimere regionale wegennet. De stad Zwolle, met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen waaronder winkelcentra, culturele faciliteiten en gezondheidszorg, ligt op 13 kilometer van de woning. De Ikea in Zwolle ligt op ongeveer 6 kilometer afstand, handig voor inrichtingsbehoeften. Dalfsen beschikt ook over een eigen treinstation, wat openbaarvervoersopties biedt voor forenzen en dagjesmensen.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.175 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De opleveringsdatum en voorwaarden zijn in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.
Het totale volume van de woning bedraagt 454 kubieke meter. Naast de 126 vierkante meter woonoppervlakte is er 8 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat meestal de bergingen en bijruimtes omvat die niet als primaire woonruimte worden geteld. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de aanduiding Dalfsen K 7138.
Deze tussenwoning vertegenwoordigt een praktisch gezinshuis op een gewilde locatie. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne badkamer, energiezuinige voorzieningen en een westgerichte tuin maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en onderhoudsarme woning. De nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning op de Dalfsen huizenmarkt.