Modern vrijstaand huis met groene tuin en A+++ energielabel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de charmante wijk Steenbrugge in Deventer, biedt deze vrijstaande woning aan het Steven Coldeweijpad 2 een combinatie van modern comfort en energiezuinigheid. Gebouwd in 2018, presenteert de woning zich als een uiterst modern huis dat op hoog niveau is afgewerkt en volledig is voorbereid op toekomstige wooneisen.
De begane grond van deze 127 vierkante meter grote woning kenmerkt zich door een open en ruime indeling, ontworpen voor comfortabel dagelijks leven. Bij het betreden worden bewoners begroet door een doorlopende PVC-vloer die zich uitstrekt over de hele woonruimte en naadloos aansluit op de buitenruimte. De vloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige temperatuurverdeling over de gehele begane grond. Grote schuifpuien kunnen wijd worden geopend om een vlotte overgang tussen het interieur en de tuin te creëren, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven effectief vervaagt.
De keuken is volledig uitgerust met apparatuur van premium merken, waaronder een magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De indeling biedt ruimte voor een ruime eethoek, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk van deze woning is dat tijdens de oorspronkelijke bouw al voorzieningen zijn getroffen voor een mogelijke achteruitbreiding. De heipalen zijn reeds geslagen en de fundering ligt er al, wat betekent dat het toevoegen van een extra slaapkamer en badkamer aan de achterzijde van het huis voornamelijk een kwestie is van planning en uitvoering van het bouwwerk, in plaats van het omgaan met complexe funderingsproblemen.
De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken, met de grootste slaapkamer die de volle breedte van de woning beslaat. Deze master bedroom beschikt over een plafond dat doorloopt tot de nok van het dak, wat zorgt voor een verrassend ruime en lichte sfeer. Twee extra slaapkamers completeren de slaapaccommodatie op deze verdieping. De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en voorzien van een bad, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel. De hal beschikt over een separaat toilet voor extra gemak. Daarnaast is er een technische ruimte op de overloop die de aansluitingen voor wasapparatuur huisvest, waardoor de nutsvoorzieningen netjes georganiseerd en gescheiden zijn van de leefruimtes.
Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte, die staahoogte biedt en ideaal dient als opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn maar die bewoners liever bewaren dan weggooien. Deze extra opslagcapaciteit draagt bij aan de praktische functionaliteit van de woning.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid behaalt deze woning een A+++ energielabel, de hoogste classificatie die momenteel beschikbaar is. De woning is volledig gasvrij en maakt in plaats daarvan gebruik van een warmtepompsysteem voor verwarming en een elektrische boiler voor warm waterproductie. Achttien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat aanzienlijk bijdraagt aan de elektriciteitsbehoefte van het huishouden. De gebouwschil is uitgebreid geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren. Ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas (hoogrendementsglas), wat zorgt voor minimaal warmteverlies tijdens de koudere maanden terwijl het het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen handhaaft. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin, waarbij de achtertuin 82 vierkante meter meet. De tuin heeft een noordwestelijke oriëntatie en is ongeveer 9,60 meter diep en 8,50 meter breed. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, wat praktische toegang biedt voor fietsen en tuinonderhoud. Een vrijstaande houten schuur is in de tuin gesitueerd, wat veilige opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere buitenartikelen. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen tijdens de warmere delen van de dag.
De woning is gesitueerd op een perceel van 217 vierkante meter in de wijk Steenbrugge, die gekenmerkt wordt door gebogen straten, boomlanen en een verscheidenheid aan architectonisch verschillende woningen, elk met een eigen karakter. Het ontwerp van deze specifieke woning put inspiratie uit een historisch tolhuis, wat het een distinctieve uitstraling geeft binnen het straatbeeld. De locatie biedt een combinatie van woonrust en praktische bereikbaarheid. Winkelcentrum Keizerslanden is gemakkelijk bereikbaar per fiets, en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Deventer, met zijn middeleeuwse straatjes, winkels en terrascafés op de Brink, is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken. Voor wie met de auto reist, is de A1 snelweg richting Apeldoorn, Zwolle en Hengelo eenvoudig bereikbaar. De omliggende omgeving biedt ook talloze fiets- en wandelroutes die praktisch bij de voordeur beginnen.
Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor hoogspeed internet, en televisieaansluitingen zijn beschikbaar. Buitenzonwering is geïnstalleerd om de warmteontwikkeling tijdens zonnige perioden te beheersen.
Met een vraagprijs van 615.000 euro (kosten voor rekening koper) vertegenwoordigt deze woning een modern, energiezuinig huis in een gewaardeerde locatie. De combinatie van het gasvrije verwarmingssysteem, uitgebreide isolatie en zonnepaneleninstallatie positioneert deze woning gunstig voor lage doorlopende energiekosten. Het doordachte ontwerp, inclusief de voorbereide fundering voor mogelijke uitbreiding, voegt een mate van toekomstige flexibiliteit toe die mogelijk aantrekkelijk is voor kopers met veranderende woonbehoeften. De wijk Steenbrugge ontwikkelt zich steeds verder tot een gewilde woonwijk binnen Deventer, wat een dorpsachtige sfeer biedt terwijl goede verbindingen met stedelijke voorzieningen en regionale infrastructuur behouden blijven.