Ruim 4/5-kamerappartement op de 7e verdieping met zonnig balkon op het zuidwesten

Dit ruime appartement is gelegen op de zevende verdieping van een flatgebouw in de wijk Kleurenbuurt in Rijswijk, Zuid-Holland. De woning biedt een netto woonoppervlak van 117,2 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard, met een bruto vloeroppervlak van 126,7 vierkante meter. Het appartement bevindt zich in een galerijflat die in 1971 is gebouwd en in totaal negen woonlagen telt.

De ingang van het gebouw bevindt zich op straatniveau en heeft een modern aanzien. Bewoners en bezoekers komen via beveiligde glazen deuren het gebouw binnen nadat zij zijn toegelaten via een intercomsysteem met videoinstallatie. Vanuit de entreehal leiden zowel een trap als een lift naar de bovenverdiepingen. Bij aankomst op de zevende verdieping leidt een galerijpad naar de appartementeningang. Deze verhoogde positie biedt een wijds en open uitzicht op de omgeving.

Bij het betreden van het appartement wordt u begroet door een hal van ongeveer drie meter lengte. Deze ruimte bevat de meterkast en biedt praktische kast- en opbergruimte, wat het een ideale plek maakt voor jassen en schoenen.

De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van deze woning, met een lengte van ongeveer tien meter en een breedte van 4,30 meter. Deze royale ruimte is helder en ontvangt veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een breed balkon met een breedte van ongeveer tien meter en een diepte van 1,31 meter. Het balkon is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon, waardoor het een aantrekkelijke buitenruimte is tijdens warmere maanden.

De woonkamer omvat een extra zijruimte met afmetingen van ongeveer 3,90 meter bij 1,86 meter. Deze ruimte beschikt over een ingebouwde kastenwand en wordt momenteel gebruikt als zitruimte. De indeling maakt het echter mogelijk om deze ruimte af te scheiden van de hoofdwoonruimte om een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een studeerkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een hoekkeuken met afmetingen van ongeveer 2,80 meter bij 2,53 meter. De keuken kan met een schuifdeur worden afgesloten van de woonruimte, wat een praktisch kenmerk is voor het tegenhouden van kookluchtjes of het creëren van een meer afgebakende ruimte. De keuken is goed onderhouden en voorzien van moderne apparatuur.

Een deur vanuit de woonkamer leidt naar een ruime binnengang met een breedte van ongeveer 1,76 meter en een lengte van 4,15 meter. Deze gang biedt toegang tot de overige kamers en bevat extra ingebouwde opbergkasten.

Aan de galerijzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ongeveer 4,12 meter bij 2,94 meter, wat een comfortabele tweepersoonsslaapkamer oplevert. De tweede slaapkamer aan deze zijde meet 4,12 meter bij 1,81 meter, wat kan dienen als eenpersoonsslaapkamer of studeerruimte.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Voordat u de daadwerkelijke slaapruimte betreedt, bevindt zich een ingebouwde kastenwand die voldoende opbergruimte biedt. De slaapkamer zelf meet ongeveer 4,37 meter bij 2,89 meter, waardoor het de grootste van de drie slaapkamers is.

De badkamer is separaat en modern van ontwerp. Deze beschikt over een wastafel en een inloopdouche. De wasvoorzieningen zijn netjes geïntegreerd in de badkamer, waarbij de wasmachine en droger zijn weggewerkt onder een werkblad voor een schoon en georganiseerd uiterlijk.

Er is een separaat toilet aanwezig dat is voorzien van een wastafel, wat extra gem biedt voor bewoners en gasten.

Het appartement beschikt over een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze berging meet ongeveer 3,77 meter bij 2,38 meter en heeft een plafondhoogte van 2,63 meter, wat aanzienlijke extra opbergruimte biedt.

Er is parkeergelegenheid op een privé parkeerterrein achter een slagboom, wat zorgt voor veilig parkeren voor bewoners.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door De Bruijn & Tak VvE Beheer. De VvE wordt omschreven als gezond en neemt een actieve rol in duurzaamheidsinitiatieven voor het gebouw. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een duurzaamheidsplan aanwezig, wat wijst op verantwoordelijk vastgoedbeheer.

De maandelijkse servicekosten bestaan uit twee componenten: een servicebedrag van 202,22 euro en een bijdrage aan het reservefonds van 119,68 euro, wat neerkomt op een totaal van 321,90 euro per maand. Daarnaast is er een voorschot voor blokverwarmingskosten van 189,35 euro per maand, waarvan verwacht wordt dat deze in de toekomst zal dalen.

Het appartement heeft energielabel C. Het gebouw beschikt over dubbel glas voor isolatie. Een opvallend kenmerk is het airconditioningsysteem in de woonkamer, wat kan helpen om de verwarmingskosten tijdens warmere periodes te verlagen. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem dat het gehele gebouw bedient.

De locatie van de woning biedt een combinatie van rust en gemak. De straat zelf wordt omschreven als rustig, maar het appartement is gelegen nabij parken en het winkelcentrum De Bogaard, dat een volledig aanbod aan voorzieningen biedt, waaronder winkels en diensten. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed bereikbaar en het NS-treinstation is makkelijk te bereiken. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijke snelwegen A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Het appartement is zeer goed onderhouden en heeft een moderne afwerking. Het is direct bewoonbaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren kunnen verhuizen zonder renovatie- of decoratiewerkzaamheden te hoeven uitvoeren. De flexibele indeling, met de mogelijkheid om een vierde kamer te creëren uit de huidige zitruimte, maakt deze woning geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen en woonsituaties.