








Renovatiekans: Twee-onder-een-kapwoning nabij centrum Zuidwolde
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 314 vierkante meter met zowel voor- als diepe achtertuin, wat voldoende buitenruimte biedt. | Strategische ligging nabij het centrum van Zuidwolde, op loopafstand van dorpsvoorzieningen en diensten. | Volle eigendom zonder erfpachtverplichtingen of beperkingen. | Drie slaapkamers en in totaal vier kamers, wat veelzijdige accommodatie-opties biedt voor diverse huishoudens. | Stenen opslagschuur inbegrepen, wat praktische extra opslagcapaciteit biedt.
Minpunten
- Het pand is geclassificeerd als renovatieproject, wat aanzienlijke investering en inspanning vereist bovenop de aankoopprijs. | Energielabel E duidt op slechte energie-efficiëntie, wat hoge stookkosten en renovatiepotentieel suggereert. | Alleen gedeeltelijke dubbele beglazing aanwezig, wat betekent dat ramen doorheen het hele huis vervangen moeten worden. | Warm water wordt geleverd via een gehuurde gasgeiser, wat doorlopende maandelijkse kosten vormt. | Het pand is genoteerd als verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat de verkoop nog niet definitief is en kan vallen.
Beschrijving
Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, in het Nederlands bekend als een twee-onder-een-kapwoning, is gelegen in het gastvrije dorp Zuidwolde. Gebouwd in 1957, biedt dit karakteristieke pand een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een renovatieproject op een gewilde locatie.
Het huis biedt 71 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met extra opslagruimte in de vorm van een vrijstaande stenen schuur van 9 vierkante meter. Het pand ligt op een ruim bemeten perceel van 314 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor diverse doeleinden.
Bij het betreden van de woning vinden bewoners een goed geproportioneerde indeling met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor kleine gezinnen, paren of individuen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbykamer. De accommodatie omvat één badkamer uitgerust met een douche, evenals een separate toilet, wat zorgt voor praktische dagelijkse functionaliteit voor meerdere huisgenoten.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de buitenruimte. Het huis beschikt over zowel een ruime voortuin als een bijzonder diepe achtertuin, wat bewoners veelzijdige opties biedt voor buitenleven, tuinieren of potentiële toekomstige uitbreidingen (met inachtneming van de noodzakelijke vergunningen). De tuin rondom het pand creëert een aangename omgeving en voegt toe aan de algemene aantrekkelijkheid van het huis.
Het pand is gunstig gelegen nabij het centrum van Zuidwolde, wat betekent dat winkels, restaurants en andere dorpsvoorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Zuidwolde zelf wordt omschreven als een vrolijk en groen dorp met uitstekende voorzieningen en een actief gemeenschapsleven. Het omliggende groen draagt bij aan de aangename sfeer en maakt dit tot een aantrekkelijke plek om thuis te zijn.
Prospectieve kopers moeten echter aware zijn dat dit pand aanzienlijke renovatiewerkzaamheden vereist. Geklasseerd als kluswoning, biedt het huis kansen voor kopers om naar eigen voorkeur en vereisten tecustomizen en moderniseren. Dit renovatieaspect moet zorgvuldig worden overwogen bij het plannen van een aankoop, aangezien het extra investering en planning vereist.
Het energieprestatielabel van het pand is momenteel label E, wat duidt op relatief slechte energie-efficiëntie. Het huis heeft gedeeltelijke dubbele beglazing, wat betekent dat sommige ramen dubbel glas hebben en andere niet. Warm water wordt geleverd via een gehuurde gasgeiser, wat een doorlopende maandelijkse kostenpost vormt voor de nieuwe eigenaar. Deze factoren moeten worden meegewogen bij het budgetteren voor de aankoop en het plannen van renovatiewerkzaamheden, aangezien het verbeteren van energie-efficiëntie een prioriteit kan zijn voor toekomstige bewoners.
Het pand wordt verkocht als onderdeel van een groter desinvesteringsproject door een woningcorporatie, wat de speciale verkoopvoorwaarden verklaart die van toepassing zijn. Er is een gedefinieerd prioriteitssysteem voor geïnteresseerde kopers, waarbij huidige huurders van de woningcorporatie die te maken hebben met sloop situaties eerst in aanmerking komen, gevolgd door andere huurders van de woningcorporatie uit dezelfde municipality, dan jongeren starters onder 35 uit de municipality, en zo verder. Deze gestructureerde aanpak zorgt ervoor dat bepaalde groepen prioriteit hebben in de toegang tot dit pand.
Indien meerdere geïnteresseerde partijen binnen dezelfde prioriteitscategorie vallen, worden prospectieve kopers uitgenodigd om biedingen in te dienen, waarbij het prioriteitssysteem de volgorde bepaalt waarin deze biedingen worden overwogen.
Het huis wordt aangeboden voor een vraagprijs van 294.500 euro, inclusief overdrachtskosten (kosten koper). Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.148 euro per vierkante meter woonoppervlak. De acceptatie van het pand is onderworpen aan wederzijdse overeenstemming, waarbij de timing in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.
Het pand wordt verkocht met volle eigendom (volle eigendom), wat de nieuwe eigenaar volledige controle geeft over het pand zonder enige erfpachtregelingen.
Toegang tot aanvullende informatie over dit pand, inclusief gedetailleerde brochures met de speciale verkoopvoorwaarden, is beschikbaar via inloggen op het bezichtigingsplatform. Prospectieve kopers worden aangemoedigd om een bezoek te plannen tijdens de geplande open kijkdag om het pand en de staat persoonlijk te beoordelen.
Deze twee-onder-een-kapwoning vertegenwoordigt een interessant voorstel voor diegenen die bereid zijn een renovatieproject aan te gaan in een aangename dorpssetting met goede voorzieningen en gemeenschapszin. De combinatie van de locatie, perceelgrootte en renovatiepotentieel van het pand maakt het een serieuze overweging waard voor geschikte kandidaten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Badkamervoorzieningen lists 'Douche' (shower) as present.
Bathtub
Only 'Douche' is listed in bathroom facilities. No bathtub mentioned.
Ensuite Bathroom
Only 1 bathroom is mentioned, and it is not described as attached to any bedroom.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' - 1 separate toilet, typical for guest use.
Bidet
Bidet is not mentioned in any bathroom features.
Double Shower
Only one shower is mentioned as 'Douche', implying a single shower.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared facility.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Description mentions 'diepe achtertuin' (deep back garden).
Front Garden
Description mentions 'ruime voortuin' (spacious front garden).
Side Garden
Tuin rondom' (garden around) suggests gardens on sides as well.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace.
Guest House
Property is only 71m² with no mention of additional structures for guests.
Waterfront
Zuidwolde is a village, not waterfront property mentioned.
Equestrian Facilities
314m² plot in residential area, no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities, standard residential property.
Private Outdoor Pool
No mention of pool, and small plot of 314m².
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of tennis court, property too small.
Remarkable Mountain View
Not mentioned, no mountains in this area.
Remarkable City View
Property is in a village (Zuidwolde), not a city.
Remarkable Garden View
Green surroundings mentioned, but not specifically remarkable garden views.
Remarkable Sea View
Not mentioned, Netherlands interior, no sea view.
Remarkable Harbour View
Not mentioned, no harbor in this village listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in listing.
Interieur Comfort
Private Indoor Pool
Property is 71m² with 314m² plot. No mention of any pool. Not feasible for this property type.
Private Indoor Sauna
No mention of sauna. Not typical for this size property in Netherlands.
Interieurstijl
Scandinavian
1957 construction, renovation property, no Nordic design elements mentioned. Classic Dutch 2-onder-1-kap style.
Modern
Built 1957, needs renovation (kluswoning), Energielabel E indicates outdated systems. No modern features mentioned.
Industrial
Residential property in a residential area in Zuidwolde. No industrial elements mentioned.
Mediterranean
Located in Netherlands (Zuidwolde), no Mediterranean architecture features applicable.
Classic
Built in 1957, described as 'karakteristieke' (characteristic), classic Dutch 2-onder-1-kap construction style with traditional elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
1957 construction, could have some character but not specifically historic.
Early 20th Century
Built 1957, just after mid-century, somewhat early post-war.
Post War Functional
Built 1957, typical post-war functional semi-detached style.
Modernist
Not described as modernist, typical Dutch semi-detached from 1957.
Newly Build
Built in 1957, 66+ years old, definitely not newly built.
Keuken
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with 3 bedrooms, indicating a private kitchen, not shared.
Design Kitchen
With a 1957 construction year and described as a renovation project (kluswoning), the kitchen is likely outdated. No mention of modern or design kitchen features.
New Kitchen
The property is from 1957 and explicitly described as a 'kluswoning' (renovation project), strongly indicating the kitchen is not new and requires renovation.
Parkeren & Opslag
Storage Room
There is a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) mentioned in the features.
Garage
No garage is mentioned in the listing features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so double garage is not applicable.
Attic
The listing mentions '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and a loft/attic space).
Cellar
No cellar is mentioned in the listing features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Shed
There is a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) explicitly mentioned.
Regels
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with 'Volle eigendom' (freehold ownership). No VvE (owners association) is mentioned, no monthly service fees or communal areas are indicated.
Leasehold
Eigendomssituatie is explicitly stated as 'Volle eigendom' (freehold). No leasehold information present.
Other Rules
The listing mentions 'bijzondere verkoopvoorwaarden' (special sale conditions) which are detailed in a separate brochure not provided. A 6-category priority system for buyer selection is documented. These conditions could include occupancy or usage restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached house from 1957 with 2 floors and a loft (vliering). No elevator mentioned or typical for this type and era of construction.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. Standard feature for this era of construction would not include an intercom.
Alarm System
No alarm system mentioned. Not typical for listings to mention security systems unless present as a selling point.
Security Cameras
No security cameras mentioned. Not typical for residential listings.
Private Entrance
Semi-detached houses (2-onder-1-kap) have private entrances for each dwelling.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. The property has a garden around it and a stone shed, no mention of automated access control.
Video Door Phone
No video door phone mentioned. This is not a standard feature for 1957 construction.
Gated Community
Property is described as being 'in woonwijk' (in a residential area) with no mention of gated access. This is a standard residential neighborhood in Zuidwolde.
Wheelchair Accessible
1957 house with partial double glazing and described as a kluswoning (renovation project). Likely has steps at entrance. While a renovation could make it wheelchair accessible, as described it is not wheelchair friendly. 2 floors and a loft with no elevator mentioned further suggests limited accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the listing. The layout shows 4 rooms, 3 bedrooms, and 1 bathroom with separate toilet, but no laundry facility.
Smart Home
Smart home features are not mentioned. This is a 1957-built 'kluswoning' (renovation project), and no modern smart home systems are listed as features.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is not listed among the property features or amenities, and is not standard in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing does not mention solar panels. Energy label E and age of construction (1957) suggest none are installed.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazed), indicating some but not all windows have double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing. Given the 1957 construction year and 'kluswoning' (renovation needed) status, triple glazing is not present.
Wall Insulation
No mention of wall insulation. Energy label E and 1957 construction year strongly suggest insulation is poor or absent.
Floor Insulation
No floor insulation mentioned. Energy label E indicates significant energy efficiency issues, likely including uninsulated floors.
Roof Insulation
No roof insulation mentioned. The listing only describes 'Zadeldak bedekt met pannen' (gable roof covered with tiles) without insulation details.
Heat Pump
No mention of heat pump. Heating is not explicitly described, but energy label E and gas geiser suggest conventional heating system.
Home Battery
No home battery system mentioned. This is rare in Dutch listings from 1957 and would typically be mentioned if present.
Other Energy Efficiency Measures
Only partial double glazing is mentioned. The rented gas geiser for warm water is a less efficient system. Energy label E confirms overall poor energy efficiency with no significant upgrades beyond partial double glazing.

