Ruime nieuwbouw stadsvilla met vier woonlagen en energielabel A++++

Deze nieuwbouw stadsvilla is gelegen in de ontwikkeling Zijdekwartier-Parkzijde fase 2 in Arnhem. De woning is aangeduid als bouwnummer 50 en wordt aangeboden voor een prijs van 765.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.943 euro per vierkante meter woonoppervlak. De villa maakt deel uit van een collectie van zes vergelijkbare woningen binnen deze fase van de ontwikkeling, allen ontworpen met een consistente architectuurstijl met grijsbruine gevelstenen en houten details die harmoniëren met de groene omgeving van de wijk Zijdekwartier.

De woning beslaat vier volledige woonlagen en biedt een totaal woonoppervlak van 194 vierkante meter. Het perceel meet 95 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 718 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een rijtjeshuis, gepositioneerd tussen aangrenzende woningen maar ontworpen om privacy en ruimtelijke beleving te maximaliseren. Het dak is een platte constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking, en het gehele gebouw is gedekt door het Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en oplevering van het nieuwbouwproject.

De begane grond biedt een licht gevulde open woonkeuken die directe toegang geeft tot de achtertuin. Kopers ontvangen een keukenbon die hen in staat stelt hun droomkeuken naar eigen voorkeuren aan te passen en te ontwerpen. Sommige villa's in deze ontwikkeling bevatten een extra kamer op de begane grond, die verschillende doeleinden kan dienen zoals thuiskantoor, studeerruimte of gastenkamer. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende levensstijlbehoeften en werkschema's.

De eerste verdieping bevat een woonkamer over de volle breedte, die gebruik maakt van de royaal bemeten raampartijen om natuurlijk licht in de hele ruimte te maximaliseren. Deze verdieping draagt bij aan het gevoel van ruimte dat het gehele pand kenmerkt, waarbij de brede opzet mogelijkheden biedt voor verschillende meubelopstellingen en interieurontwerpen.

De tweede verdieping dient als het hoofdslaapgedeelte, met drie slaapkamers van verschillende formaten en één complete badkamer. Deze opstelling biedt ruime accommodatie voor een gezin met kinderen, waarbij elke slaapkamer profiteert van het natuurlijke licht dat door de goed geproportioneerde ramen naar binnen valt. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met moderne voorzieningen.

De derde verdieping, het zolderniveau, herbergt een extra volwaardige slaapkamer die kan functioneren als hoofdslaapkamer, gastenkamer of tiener-suite. Een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping, wat extra gemak biedt en de ochtendspits in grotere huishoudens vermindert. Deze vijfde slaapkamer brengt het totale aantal slaapkamers op vijf, zoals vermeld in de woningspecificaties. Het totale aantal kamers is acht, inclusief de woonruimtes en extra kamers.

Beide badkamers worden opgeleverd met standaard sanitaire voorzieningen en tegelwerk inbegrepen in de koopprijs, wat de noodzaak voor extra budgettoewijzing voor deze essentiële elementen vermindert. De badkamers beschikken over twee inloopdouches, twee toiletten en twee wastafels in totaal in beide voorzieningen.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 22 vierkante meter met afmetingen van 4,70 meter diepte en 4,60 meter breedte. De tuin is georiënteerd op het oosten, wat betekent dat ze 's ochtends zonlicht ontvangt. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad, wat praktische toegang biedt voor onderhoud en leveringen. Het tuinontwerp omvat een afgedekte opbergruimte voor afvalcontainers, waardoor ze uit het zicht blijven maar gemakkelijk toegankelijk zijn voor ophaaldagen. Ook is er een interne berging of schuur aanwezig, uitgerust met elektrische aansluitingen en volledig geïsoleerd, die veilige opslag biedt voor tuinapparatuur, fietsen of seizoensgebonden artikelen.

Parkeren is geregeld in een gezamenlijke ondergrondse parkeergarage, wat het oppervlakeniveau van de ontwikkeling vrijhoudt van geparkeerde voertuigen en bijdraagt aan het veilige, autoluwe karakter van de wijk. Deze regeling is vooral gunstig voor gezinnen met kinderen die buiten kunnen spelen zonder zorgen over verkeer.

De energieprestatie van deze woning is uitzonderlijk, met een A++++ energielabel. Dit hoogst mogelijke label weerspiegelt de uitgebreide aanpak van duurzaamheid en energie-efficiëntie die in het ontwerp en de bouw is verwerkt. De hele begane grond en alle woonruimtes beschikken over vloerverwarming, wat zorgt voor een constante warmte zonder zichtbare radiatoren. Een warmtepompsysteem dat gebruik maakt van omgevingslucht voorziet de woning van verwarming, en werkt efficiënt zonder afhankelijk te zijn van fossiele brandstoffen. Zonnepanelen op het dak dragen bij aan de elektriciteitsopwekking, wat de lopende energiekosten voor de bewoners vermindert. Het dak beschikt ook over een sedum groene dakbedekking, die extra isolatie biedt, biodiversiteit ondersteunt en helpt bij de afwatering van regenwater. De gebouwschil omvat uitgebreide isolatiemaatregelen over alle elementen: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afvoerstroom, wat de binnenluchtkwaliteit handhaaft zonder overmatig warmteverlies.

De wijk Zijdekwartier kenmerkt zich door zijn groene opzet en voetgangersvriendelijke ontwerp. De ontwikkeling is gelegen naast een parkgebied, wat bewoners directe toegang geeft tot groen en buitenrecreatiemogelijkheden. Het autoluwe straatbeeld creëert een veilige omgeving voor kinderen om te spelen en voor bewoners om te wandelen en te fietsen. Ondanks de rustige omgeving biedt de locatie een uitstekende verbinding met de stedelijke voorzieningen van Arnhem. Het stadscentrum is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, waar bewoners een ruim aanbod van winkels, restaurants, cafe's en culturele faciliteiten vinden. Deze combinatie van rust en stedelijke bereikbaarheid maakt de locatie aantrekkelijk voor huishoudens die zowel vrede als gemak waarderen.

De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, en de acceptatievoorwaarden worden omschreven als onder voorbehoud van onderhandeling, wat flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum en eventuele specifieke voorwaarden die de koper wil bespreken. Als nieuwbouwwoning gebouwd na 2020 voldoet het huis aan alle huidige bouwvoorschriften en moderne normen voor veiligheid, toegankelijkheid en energie-efficiëntie. De koopprijs is vastgesteld als vrij op naam, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekgerelateerde kosten, terwijl de verkoper de notariskosten voor de leveringsakte betaalt.

Deze stadsvilla vertegenwoordigt een eigentijdse huisvestingsoplossing voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte over meerdere verdiepingen, moderne energieprestaties en een locatie die een evenwicht biedt tussen groene woonomgeving en handig stedelijk toegankelijkheid. De indeling over vier niveaus verdeelt de woonfuncties verticaal, wat duidelijke zones creëert voor koken, ontspannen, slapen en werken of studeren, wat de dagelijkse woonervaring kan verbeteren voor huishoudens met diverse behoeften en schema's.