Karaktervolle jaren '30 twee-onder-een-kap villa met zonnige tuin en panoramisch uitzicht

Het pand is gelegen aan de Stadhouderslaan 27 in Soest, specifiek in de wijk Soestdijk. Deze karaktervolle twee-onder-een-kap villa dateert uit 1933 en is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd terwijl veel authentieke perioddetails die typisch zijn voor de architectuur uit de jaren '30 behouden zijn gebleven. De vraagprijs is vastgesteld op 965.000 euro (kosten koper).

Gelegen op een fantastische locatie, geniet het pand van een ongehinderd uitzicht over uitgestrekte weilanden aan de achterzijde. Deze unieke combinatie van landelijk wonen wordt aangevuld door de nabijheid van het bosgebied Baarnse Bos en alle essentiële voorzieningen die binnen handbereik zijn. Het pand is gunstig gelegen nabij de centra van zowel Soest als Baarn, met scholen, winkels, restaurants, belangrijke wegverbindingen en uitstekende treindiensten die allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het pand beslaat een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter, gelegen op een kavel van 320 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 556 kubieke meter. Daarnaast is er 5 vierkante meter aan andere binnenruimte, 18 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Het pand beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee volledige woonverdiepingen plus een zolderverdieping.

Bij aankomst presenteert het pand zich met een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen en een voortuin. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en biedt royale privacy samen met het eerder genoemde open uitzicht over het omliggende platteland. De tuin bevat speelse hoogteverschillen die visuele interesse en karakter toevoegen. Een vrijstaand bijgebouw is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes, ideaal geschikt als bergruimtes en een hobbyruimte of thuiskantoor. De hobby- en werkkamer is voorzien van een wastafel. Bovendien zorgt een uitnodigend overdekt terras met een verwarming voor comfortabel buiten zitten gedurende het hele jaar.

De indeling van de begane grond begint met een ruime entreehal met een klassiek tegelvloer en karakteristieke gebrandschilderde ramen. Een nis onder de trap biedt extra bergruimte. Een modern toilet met een fonteinwastafel is ook gelegen aan de entree. De entree leidt naar de ruime woonkamer, die is voorzien van een visgraat parketvloer en beschikt over een gashaard voor warmte en sfeer. Aan de voorkant van het pand voegt een aantrekkelijk erker karakter en extra licht toe.

De halfopen keuken is ontworpen in een aantrekkelijke landhuisstijl, compleet met een schoorsteenmantel, een granito werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken vloeit natuurlijk over in het woongedeelte, wat een samenhangende en gezellige leefruimte creëert.

Aan de achterzijde van de begane grond, in de aanbouw, ligt een tuingerichte eetkamer met een balkenplafond. Deze ruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht door de volle breedte openslaande deuren die directe toegang bieden tot de tuin en een ongehinderd uitzicht op de weilanden daarachter. Een extra deur leidt naar het overdekte terras. De eetkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van buitenzonwering.

De eerste verdieping heeft ook geprofiteerd van de achteraanbouw, wat heeft geleid tot vergrote hoofdslaapkamer- en badkamerruimtes. De moderne, lichte badkamer is luxueus ingericht met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Een tweede royale slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en omvat inbouwkastruimte. Het overloopgebied herbergt een praktische bergkast met de cv-ketelopstelling en aansluitpunten voor een wasmachine en droger.

De tweede verdieping omvat het zolderniveau, waar een derde slaapkamer is gelegen. Deze kamer beschikt over een wastafel en drie dakkapellen, wat zorgt voor uitstekende lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er ruim voldoende bergruimte beschikbaar onder de schuine dakdelen.

Wat betreft energiezuinigheid, heeft het pand momenteel een energielabel E. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch gasketel (combi-ketel) geïnstalleerd in 2007, die eigendom is in plaats van gehuurd.

Het pand omvat diverse moderne voorzieningen zoals buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en een rookkanaal. De achtertuin meet 124 vierkante meter, met een diepte van 14,50 meter en een breedte van 8,54 meter. Deze is georiënteerd op het zuiden en is bereikbaar via een achterpad. Het vrijstaande stenen berging heeft elektriciteitsaansluitingen en wandisolatie.

Soest is een aantrekkelijke woongemeente in de provincie Utrecht, bekend om zijn groene omgeving en uitstekende levenskwaliteit. De wijk Soestdijk in het bijzonder heeft een prestigieus karakter, in verband gebracht met het nabijgelegen Paleis Soestdijk. De Stadhouderslaan is een zeer gewaardeerde straat die een woonatmosfeer combineert met bereikbaarheid. De nabijheid van de Baarnse Bos, een significant bosgebied, biedt bewoners uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. De combinatie van landelijk uitzicht met stedelijke gemakken maakt deze locatie bijzonder gewild voor gezinnen en professionals die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl.

De architectuurstijl van het pand weerspiegelt de interbellumperiode van de jaren '30, gekenmerkt door solide bouw, aandacht voor detail en een warme esthetiek die sierlijk is verouderd. Het behoud van elementen zoals de gebrandschilderde ramen, erker en balkenplafonds toont een respectvolle benadering van modernisering, waardoor het historische karakter van de woning intact blijft en tegelijkertijd voldoet aan eigentijdse woonvereisten.

De uitbreidingswerkzaamheden die op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgevoerd, vertegenwoordigen een aanzienlijke verbetering van het pand, wat effectief ingaat op de veelvoorkomende uitdaging in periodieke woningen van beperkte ruimte. Het gecreëerde extra volume is doordacht geïntegreerd, waardoor de visuele samenhang van de oorspronkelijke structuur behouden blijft terwijl de praktische functionaliteit van de leefruimtes aanzienlijk wordt verbeterd.

Deze goed gepresenteerde gezinswoning biedt een harmonieuze mix van periodescharme en modern comfort op een uitzonderlijke locatie waar rust, ruimte en natuurlijke omgeving samenkomen met het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen.